În conformitate cu articolul 65 din Codul Funciar al România, plata pentru utilizarea terenurilor este unul dintre principiile fundamentale ale contractului de închiriere a terenurilor în țară.
Condiții de încărcare pentru utilizarea terenurilor
Pentru a plăti pentru utilizarea terenurilor, locatarul poate efectua următoarele acțiuni:
- Deduce parts contract de montat chiriașul profiturile rezultate din utilizarea zonei la sol (acesta poate fi la fel de numerar, precum și producția de produse).
- Pentru a oferi locatorul diverse servicii definite prin contract.
- Transfer la chiriasului sau închiria bunuri personale.
- Ia angajamentul de a îmbunătăți echipamentul furnizat cu solul.
Contractul poate fi stabilită și o procedură pentru determinarea formei de plată a chiriei pentru teren între părți, dar formele sale de bază sunt exact metodele de mai sus.
- pensionari;
- persoanele care au grupa I și II de invaliditate;
- veterani ai Marelui Război Patriotic și alte acțiuni militare;
- cei afectați de consecințele accidentului de la Cernobâl;
- persoanele care au suferit în urma accidentelor de la instalațiile nucleare și termonucleare;
- familii mari.
Metode de calcul a taxei pentru țara persoanelor fizice și juridice
Calculul chiriile pentru terenul depinde de cine este proprietarul site-ului:
- persoană sau organizație;
- Municipalitatea, subiectul Federației Ruse, proprietatea de stat.
Land persoanelor fizice și juridice
Chiriile în acest caz se calculează cu următoarea formulă:
- A - valoarea chiriei;
- Pe - valoarea de piață a site-ului determinată de expertiză independentă, care va avea loc nu mai devreme de 6 luni înainte de data intrării în chiriaș dreptul de a închiria;
- P - rata de refinanțare a Băncii Centrale, stabilit la începutul anului în care contractul a fost semnat chiria terenului.
proprietatea asupra terenului în Federația Rusă, subiecte Federația Rusă, proprietate municipală
Conform legislației funciare a țării noastre, locatarul unei astfel de teren poate plăti costul de angajare în două moduri:
- impozitul pe teren;
- impozit pe bunuri imobiliare.
Mărimea acestui tip de impozit se calculează folosind formula:
- valoarea unei taxe care trebuie plătite cetățean - H;
- KST - costul cadastral al terenului (pot fi găsite în organul cadastral, la localizarea site-ului);
- k - factor care variază în funcție de care utilizează pământul și scopurile pentru care au fost închiriate.
Raportul poate fi după cum urmează:
- K = 0,01% este stabilită pentru persoanele care au dreptul la o deducere fiscală. Factor se aplică numai în cazul în care dimensiunea deducerii fiscale nu depășește mărimea bazei de impozitare (în cazul în care, dimpotrivă, este de a plăti chiria terenurilor pentru angajator nu este necesar).
- K = 0,6% este stabilită pentru persoanele care utilizează terenul pentru construcția de locuințe individuale sau a instalațiilor pentru agricultura filială.
- K = 2%, în cazul în care persoana sau entitatea încheie un contract de închiriere a terenurilor în scopul mineritului pe teritoriul site-ului.
- K = 1,5% în toate celelalte cazuri.
Metodele de determinare a valorii porțiunii
Fiecare chiriaș potențial vrea să știe cât de mult poate costa despre terenuri închiriate. Este necesar ca el:
- calcularea suma impozitului pe teren;
- determina dacă este în valoare de a lua vending teren în angajarea.
Evaluarea terenurilor se poate face în diverse moduri:
metode de plată
Locatarul are dreptul să plătească pentru utilizarea terenurilor în următoarele moduri:
- Plata directă a chiriei. În cazul în care relația dintre persoanele fizice și juridice, trimiterea și luând în chirie teren, singurul document care reglementează mărimea și ordinea de plată a plăților de chirie, un contract de închiriere. deținut de către părți înainte de începerea contactului legal. Ambele părți au dreptul de a afecta prevederile tratatului conform legislației în vigoare.
- Plata impozitului pe teren. În multe părți ale impozitului pe teren a țării rămâne principala metodă de plată pentru arendă a terenurilor.
- Plata impozitului pe proprietate. Relativ noi si rar folosite pentru metoda de calcul.
Pentru a calcula valoarea taxei de proprietate. trebuie:
Soluționarea litigiilor cu neplata chiriei
În cazul în care o persoană fizică sau juridică începe să plătească impozit pe teren mai târziu decât hârlețul în zona de leasing de drept, Serviciul Fiscal Federal are dreptul de a merge în instanță pentru a recupera de la eșecul debitorului de a plăti suma pentru prima perioadă de raportare.
Raportul explică modul de a calcula chiria pentru utilizarea terenurilor de municipalități și statele federale. Aceasta explică de ce mulți proprietari se confruntă cu sume exorbitante pentru plată după introducerea noii proceduri de calcul chirie.
Aveți în continuare întrebări? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (812) 309-91-23 (București)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (Regiunile)