1. Contractul se încheie, iar proprietatea nu este transferat locatarului.
“. 10. Locatorul, care nu și-a îndeplinit obligația de a transfera sediul non-rezidențiale închiriate la momentul încheierii contractului sau că termenii inițiali ai dreptul de a cere de la chiriaș să plătească chiria numai după transferul efectiv al ultimelor premisele non-rezidențiale.
Locatorul a apelat la instanța de arbitraj împotriva chiriaș pentru recuperarea chiriei în temeiul contractului de închiriere a spațiilor și a sancțiunilor non-rezidențiale pentru întârzierea efectuării plăților.
Obiectează la cererea, inculpatul sa referit la faptul că el a fost predat doar o parte a spațiilor care fac obiectul contractului de leasing. Deoarece proprietarul nu își îndeplinește obligația de a transfera proprietatea, nu există nici o obligație de a plăti chiria.
Până în momentul transferului de proprietate către locatar predat leasing său local nu a fost eliberat de către locator a proprietății, în legătură cu care locatarul a luat în conformitate cu actul doar spațiu disponibil.
Reclamantul a depus pentru a recupera datoria pentru chiria, calculată de la data încheierii contractului, în conformitate cu valoarea chiriei specificate în contract.
Cu toate acestea, în funcție de calcul, care este anexat la contract, chiria specificată în contract, determinată de la chirii pe un metru patrat de suprafata inchiriabila.
Având în vedere cele de mai sus, precum și faptul că transferul sediului a avut loc nu la momentul încheierii acordului de către părți, Curtea a ajuns la concluzia că proprietarul are dreptul de a solicita chiriaș să plătească chiria după ce a avut loc transferul numai efectiv transmise în ultima utilizare a spațiilor. și, prin urmare, a acordat petiția în parte. "
Îndeplinirea obligațiilor chiriaș de plata chiriei se datorează îndeplinirea obligațiilor locatorului pentru transferul proprietății în posesia și utilizarea chiriaș (n. 1, art. 328 din Codul civil).
obligația locatorului locatarului sediul este transferul actului de acceptare. Din acel moment, proprietarul are dreptul să ceară chiria.
2. Proprietatea transferate la înregistrarea de stat a contractului de închiriere. Pe această problemă, există diferite poziții de instanțe.
2.1. Obligația de a plăti chiria în conformitate cu contractul de închiriere de bunuri imobiliare transferate la înregistrarea de stat a contractului, ca de o astfel de înregistrare.
Având în vedere actul atacat judiciare de a fi admis, un recurs de casare - fără satisfacție. "
2.2. Taxa privind efectuarea de plăți în cadrul contractului de închiriere a bunurilor imobile transferate la înregistrarea de stat a contractului rezultă din transferul proprietății către locatar.
Aprecierea instanței de apel sunt corecte. "
3. Proprietatea a revenit la înregistrarea de stat a încetării contractului de închiriere.
Obligația de a efectua plăți de leasing la contractul de închiriere înregistrat încetează după întoarcerea efectivă a bunului către locator, chiar dacă părțile au convenit că acest acord se consideră încheiată din momentul înregistrării de stat a rezilierea acordului.
În temeiul articolului 614 din Codul civil al România, chiriașul are o obligație reciprocă - de a face plata la timp pentru utilizarea proprietății.
În conformitate cu articolul 655 din Codul civil al România, la încetarea contractului de închiriere a unei clădiri sau structura unei clădiri sau clădiri închiriate se restituie locatorului prin actul de transfer sau alt document privind transferul semnat de către părți. Ca regulă generală, chiriaș obligația de a returna clădirii sau structura locatorului este considerată executată o dată locator posesia sau utilizarea acestuia, iar părțile semnatare ale documentului respectiv privind transferul.
În sensul legii de mai sus chiria plătită pentru deținerea și utilizarea efective a locatarului locatorului.
Materialele cauzei investigate de către instanțele a două cazuri pe deplin, complet și obiectiv, dovezile prezentate de părți sunt date o evaluare juridică corespunzătoare care figurează în actele judiciare atacate concluzii corespund circumstanțelor concrete ale cauzei și legea. "