Articolul se ocupă cu retragerea proprietății garanții.
Conceptul de garanții imobiliare apare în momentul în care o persoană dobândește credit imobiliar sau ipotecar atrage. Pion este o povară, care vă permite să obțineți persoana care dă bani pentru a cumpăra proprietatea, dreptul de a îndeplini cerințele lor de returnare emise în temeiul acordului de împrumut bani. Returnează poate fi dedusă din valoarea imobilului ipotecat în conformitate cu un astfel de contract.
Ca o regulă, cauțiune de multe ori eliberat cu achiziționarea unui apartament pe contractul de ipotecă. Astfel, ipotecare rezidențiale implică transferul unui gaj al apartamentului achiziționat pentru creditul bancar țintă sau un împrumut de bani.
Ce este ipoteca
Conform legislației, două tipuri de înregistrare a ipotecii - în temeiul contractului sau prin lege. La încheierea fiecărui tip de contract are mai multe caracteristici.
Deci, contractul de credit ipotecar poate apărea numai ca urmare a unui acord între părți. În acest caz, banca primește un drept preferențial în cazul în care debitorul este în imposibilitatea de a rambursa suma luată în prin contractul de credit. La achiziționarea locuinței în cadrul unui contract de obligații ipotecare să plătească pentru un apartament achiziționat oferit de gaj.
Ipotecile în conformitate cu legea va intra în vigoare numai în cazul în care contractul de ipotecă, ca atare, este absent. În această situație, ar trebui să fie ghidată de dispozițiile din Legea federală „Cu privire la ipotecă“. Ipotecile în temeiul legii are o serie de avantaje. Deci, cumpărătorul trebuie să furnizeze un set mai mic de documente. La încheierea unui acord, de obicei, durează până la cinci zile lucrătoare. Nu este nevoie la plata cheltuielilor de înregistrare și de pregătire a contractului de ipotecă. Atunci când face un contract de vânzare standard, cât mai mult posibil reduce riscul de invalidare a tranzacției. În consecință, reducerea riscurilor asociate cu pierderea organizațiilor de credit ale proprietății.
gaj Înregistrare
Înregistrarea ipotecare este introducerea informațiilor relevante în Registrul de stat Unified Rosreestr. O notă de faptul că creditorul a obținut dreptul de gaj. În acest caz, documentul precizează datele de pe gajist inițiale, ipoteca obiectul și valoarea contractului și obligațiile. De asemenea, o notă despre faptul întocmirii ipotecare.
Înregistrarea va fi trecut într-un moment în care contractul de achiziție o ștampilă este pus, o semnătură certificată a persoanei care a întocmit documentul.
În organism, drepturile înregistrate, este o copie a contractului de ipotecă sau o copie a contractului de vânzare. În cazul în care un credit ipotecar a fost întocmit, o copie a documentului este depus, de asemenea, în dosarul cauzei.
Ipoteca este o garanție nominală care atestă dreptul deținătorului de a primi împrumut de performanță. În acest caz, titularul ipotecar are dreptul de a nu furniza orice alte documente care confirmă faptul încheierii contractului. Ipoteca poate vinde, de schimb sau dona. Cu toate acestea, este necesar să se prenotificarea debitorului, pentru că, în viitor, el va trebui să efectueze în conformitate cu ipoteca la noul proprietar.
Se pare ca un angajament
Ipotecile în temeiul legii poate să apară în trei cazuri:
- în cazul în care locuința a fost achiziționat cu ajutorul creditului. În acest moment, în înregistrarea ipotecii în registrul corespunzător apare ipotecare;
- în cazul în care locuința achiziționată în rate sau pe credit;
- spații a fost dat soldatului în temeiul contractului de împrumut de locuințe țintă.
Este important ca mortgagor are dreptul de a transfera într-o proprietate de blocare a pieței ipotecare. Cu toate acestea, este esențial ca toate părțile interesate au fost de acord cu această acțiune.
garanție pentru îndepărtarea de la apartament
Intrarea în registrul ipotecar va fi rambursat în cazul în care debitorul a-și îndeplini obligațiile față de bancă în totalitate. Răscumpărarea gajului se va face în termen de trei zile lucrătoare. Această procedură necesită unul dintre documente:
- o declarație în forma prescrisă, scrisă de proprietarul ipotecare;
- Declarația mortgagor sau creditorului ipotecar.
Pe lângă angajamentul poate fi retrasă de către instanța de judecată.
După rambursarea intrările registry ipotecare vor fi anulate automat. În acest document poate fi transmis mortgager.
Legislația prevede posibilitatea de a recurge la recuperarea bunului ipotecat în caz de neplată de către obligațiile debitorului care decurg din contract.
Foreclosure pe ipotecare
Se aplică două metode de recuperare - judiciare și extrajudiciare.
Procedura extrajudiciara este posibilă numai în cazul în care posibilitatea corespunzătoare este indicată în contractul de ipotecă. În plus, pentru a efectua procedurile necesare pentru a obține notar inscripție executiv pe baza unui contract de ipoteca, notarial.
În practică, procedura nejurisdicțională este folosită foarte rar, pentru că de foarte multe ori contractele încheiate în scris, fără notarial. De asemenea, trebuie amintit că procedura de non-judiciare nu se aplică contractelor în care vânzătorul este o persoană fizică.
Procedura judiciară nu poate fi aplicată în cazul în care debitorul nu este încălcat în mod semnificativ termenii contractului, sau în cazul în care valoarea de încălcare este disproporționată în raport cu valoarea de bunuri imobiliare.
Cu toate acestea, în cazul în care pledgor este o persoană fizică, iar aceasta este o garanție nu afectează exercitarea acelei persoane de afaceri, în funcție de perioada de implementare a deciziei instanței imobilului ipotecat poate fi prelungit până la un an. Dar pentru acest lucru este necesar pentru a oferi un motiv bun. În plus, instanța trebuie să se asigure că o astfel de decizie nu va determina o deteriorare semnificativă a situației financiare a creditorului ipotecar. O astfel de decizie poate lua în cazul în care nici unul rezultat al părților nu vor fi obligați să declare faliment.
vânzare de blocare a pieței
În cazul în care instanța a decis împotriva proprietății, a organizat o licitație publică la care este vândut. licitație publică organizată de Executorilor Judecătorești Serviciul Federal.
Raport privind organizatorul licitației este obligat să nu mai târziu de zece zile înainte de data executării lor, dar nu mai devreme de o lună.
Oricine dorește să participe la licitație este obligat să facă un depozit care nu depășește 5% din valoarea inițială a proprietății. În cazul în care participanții nu câștigă o licitație, această sumă va fi restituite după licitație.
Câștigătorul licitației publice este persoana care a oferit pentru proprietatea prețul maxim. Achiziția trebuie să fie plătite în termen de cinci zile.
Banii au primit pentru plata de bunuri imobiliare du-te la rambursarea datoriei și a costurilor aferente ofertei publice. Suma rămasă debitorul primește pe mâinile sale.
În cazul în care tranzacționare nu a avut loc, banca are dreptul de a achiziționa o locuință la prețul inițial de vânzare. De asemenea, mortgagor are dreptul de a efectua licitație publică repetată.
Este important să ne amintim că neplata de plăți regulate pe ipotecare de către instanța mortgagor poate fi evacuat din apartament. Relocarea la alte unități menționate, în unele cazuri, poate să nu apară legislație.