Prețul proprietății dobândite este factorul principal. luate în considerare de către instituția de credit în momentul acordării creditului.
Procedura de evaluare - un contract de asigurare pentru ambele părți, deoarece prin încălcarea termenilor și condițiilor în care împrumutatul poate vinde apartamentul pentru rambursarea totală a instituției de creditare.
Angaja un evaluator este necesară înainte de încheierea tranzacției, pentru că oamenii supraestimează de multe ori valoarea apartamentului, și este semnificativ diferit de pe piață. Deci, fondurile pentru a cumpăra obiectul selectat nu poate fi suficient, deoarece banca va da exact suma egală cu costul de locuințe.
Valoarea estimată afectează următorii termeni de credit:
- Mărimea ipotecare;
- Rata dobânzii;
- Termenul maxim al creditului.
Cine și cine plătește apartamentul de evaluare?
Instituțiile de credit cooperează cu companii similare, astfel încât nu există nici o problemă, de obicei, cu alegerea.
Evaluarea apartamentelor se realizează de către profesioniști, care pot fi:
- firme independente;
- experți acreditați credit organizației;
- Persoane fizice.
În conformitate cu legislația în vigoare, acțiunile individuale ale evaluatorului sau evaluatori din organizațiile trebuie să asigure activitatea pentru o perioadă de ani, să plătească în mod regulat contribuții la fond și să fie membri ai organizației de autoreglementare, să aibă poliță de asigurare GO în sumă de 300 de mii de ruble. și să nu fie în strânsă relație cu debitorul.
În plus față de aceste cerințe, trebuie luate în considerare următoarele criterii în alegerea unui evaluator companie:
- Experiență;
- reputația companiei;
- Comentarii despre organizare.
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că creditorii au tendința de a subestima valoarea reală a imobilului dobândit pentru propria lor securitate, debitorii - să crească, în scopul de a maximiza împrumutului. Prin urmare, de creditare ipotecară nu este fără o evaluare independentă a ipoteca de proprietate, este în interesul ambelor părți.
Raportul de evaluare are statut oficial, astfel încât să ofere clienților cu caracteristici suplimentare:
- Este un argument important în a face cu baza de impozitare cu autoritățile fiscale;
- Acesta poate fi folosit în instanță atunci când se analizează diferitele tipuri de cazuri (pentru determinarea plăților în cazul divizării proprietății).
- Postați o listă care include de încredere companii de evaluare acreditate;
- Raport cu criterii preferate (disponibilitatea de licențe, participarea la SRO, disponibilitatea de asigurare și așa mai departe. Al.), Având în vedere faptul că debitorul va fi capabil să facă o căutare independent pentru evaluator.
- Evaluarea organizării băncii - un partener de încredere și dovedit;
- de revizuire accelerată a unei cereri de înregistrare a împrumutului.
Formal, banca nu are dreptul de a limita alegerea debitorului sau de a impune o anumită companie.
Cu toate acestea, trebuie luate în considerare următorii factori:
- Atunci când alegeți un profesionist care este un partener al băncii, obtinerea unui credit ipotecar este mult mai rapid și mai ușor decât în cazul auto-căutare;
- soluție de client ar trebui să fie de acord cu banca.
proprietarul de proprietate poate pune în aplicare fără vânzarea raportului de evaluare a autorității de înregistrare, astfel încât activitățile de evaluare de plată revine debitorului.
Cum este evaluarea costului de apartamente?
Procesul de evaluare a unui imobil ipotecar depinde dacă apartamentul este planificat să achiziționeze cu fonduri împrumutate, sau se află în proprietatea debitorului. În primul caz, este obligatoriu să se furnizeze documente tehnice și juridice de la proprietar, iar acest punct ar trebui să fie luate în considerare la planificarea evaluării.
companii de evaluare a fluxului de lucru
Tabelul 1. Secvența de evaluare de bunuri imobiliare: