Ciclicității vieții se caracterizează prin perioade de prosperitate și de perioade, care provoacă o lipsă acută de fonduri.
Această situație apare atunci când decesul rudelor, nașterea, nunta, care intră în baza solidă a institutului, achiziționarea de mașini.
Nevoia urgentă de o sumă mare de bani, ne obligă să se întoarcă la bancă să împrumute suma necesară.
Pentru mulți oameni, care pentru prima dată se confruntă cu împrumut, această procedură provoacă o teamă pe care le pot induce în eroare.
Înțelegerea modului în care să ia un credit imobiliar permite debitorului să evalueze toate avantajele și capcanele acestui proces.
elemente comune
Structura de credit Dezvoltarea oferă programe de împrumut, care sunt în măsură să intereseze mai multe.
În cazul în care debitorul este gata să emită un gaj de active de împrumut. probabilitatea unui răspuns pozitiv la împrumut crește în mod semnificativ.
În cazul în care garanția include imobiliare, băncile care doresc să ofere condiții de creditare loiali. Acest lucru se datorează lichiditatea ridicată a garanției.
Într-adevăr, în cazul nerambursării creditelor, creditorul are dreptul la un ordin judecătoresc de a realiza imobilului ipotecat din valoarea garanției.
Valoarea garanției proprietății se ridică la 60-80 la sută din prețul de piață. Acest cost redus face posibilă realizarea de proprietate cât mai repede posibil.
Lichiditatea proprietății garanției și garanțiile reale incontestabile pentru împrumutul are o serie de avantaje:
- procentul de aprobare a garanției de împrumut este destul de mare;
- Continuarea utilizării, imobilului ipotecat sau de al închiria;
- mortgagor de proprietate poate fi nu numai debitorului, dar, de asemenea, o parte terță;
- după rambursarea împrumutului cu grevare colateral este eliminat.
Unele inconveniente totuși prezent:
- debitorul este obligat să facă costurile evaluării obiectului garanției;
- asigura garanția și viața lor;
- să se înregistreze un credit ipotecar în Rosreestra;
- valoarea creditului nu este mai mare de 60-80% din valoarea de piață a proprietății;
- întârzierea împrumutului poate duce la vânzarea de garanții de către bancă.
Ce este acesta
Un împrumut garantate cu bunuri imobiliare - aceasta legitimează procedura de transfer de fonduri (împrumut) de la un client bancă, garanția pentru care este imobiliar.
Cu alte cuvinte, împrumut securizat, imobiliar disponibile, este un credit de consum.
Imobil si spatii locative furnizate ca garanție este garanția de bani înapoi.
Multe bănci au simplificat condițiile de creditare și nu necesită măsuri de protecție ca suplimentare pentru a oferi o garanție a altora.
Condiții ale garanției de către debitor se datorează într-o anumită particularitate.
Lista documentelor necesare poate fi mai mult, totul depinde de creditorii băncii.
reglementările existente
Credit și instituțiile financiare vor lua în gaj următoarele active care pot fi atribuite imobiliare:
- vile, garaje și alte clădiri;
- teren;
- o casa sau o parte a acestuia;
- apartament;
- o cameră într-un dormitor comun;
- facilități, în scopuri non-rezidențiale, utilizate pentru a opera de afaceri.
În cazul în care proprietatea este deținută în comun, depozitul de securitate este posibilă cu acordul tuturor proprietarilor (art. 7 din Legea federală №102).
Când partajați proprietăți, pledgor are dreptul de a stabili cota lor de bunuri imobiliare, a primit doar consimțământul soțului (n).
O instituție de credit decide la proprietate, în cazul în care acesta este:
- au nevoie de reparații;
- care urmează să fie demolate;
- Ea are sarcina de un alt creditor.
Precum și angajamentul nu este posibilă, în cazul în care spațiile sunt înregistrate:
- cetățeni care deservesc timp;
- persoanele vârstnice dependente;
- persoanelor supuse unui tratament într-o instituție de psihiatrie;
- minori;
- Cetățenii care deservesc în armată;
- alte rude ale pledgor.
Pentru perioada de creditare într-o zonă rezidențială nu ar trebui să fie înregistrate. Out vine un pic mai complicat cu copii.
Ele pot fi emise cu acordul autorității tutelare. Extractul se efectuează în camera de zi, care nu poate fi mai rău decât cel din care sunt evacuate.
Cum de a obține un împrumut bancar garantate cu bunuri imobiliare
Așezați proprietatea relevantă în următoarele cazuri:
- au nevoie de împrumuturi mari;
- mărimea venitului oficial nu este suficient pentru a considera împrumutul solicitat;
- lipsa de economii pentru a face o plată în jos.
Valori crescute în aceste cazuri, riscurile de creditare, reflectată într-o creștere a ratelor dobânzilor la aceste credite.
Dacă acest lucru nu este suficient, atunci crește, actualizând valoarea de piață a imobilului ipotecat.
Instituțiile bancare de a împrumuta cu profit cetățenilor și persoanelor juridice. Aceasta este una dintre principalele surse de venit.
Urgența de a lua
Înregistrarea creditului în banca vă va solicita să pregătească un set suficient de mare de documente și certificate, costurile de asigurare, implicarea garanți.
Dacă aveți nevoie urgentă de bani, ar trebui să utilizați serviciile camatarului, IFI și investitorilor privați. Pentru a obține cantitatea necesară, să emită suficient pentru a gaj proprietatea dumneavoastră.
împrumuturi private sunt emise destul de repede. Investitorii nu au nevoie de dovezi de venit, pentru a oferi garanții sau se dovedesc istoria lor de credit pozitiv.
Investitorii privați - persoane care pot oferi o sumă mare privind securitatea activelor extrem de lichide, uneori, în aceeași zi.
- Citizen a ajuns la întoarcere vechi
- există o istorie de credit rău;
- este imposibil să confirme venitul real.
Creditul ipotecar a făcut rapid de către investitori privați are o serie de avantaje:
- Mai ușor de prelucrare a schemei de credite în calitate de investitor se pregătește în mod independent, însoțește și accelerează procesul.
- Luate în considerare veniturile debitorului informale lui.
- Nici o limită privind valoarea maximă a creditului în cazul în care valoarea garanției de proprietate este suficient pentru a acoperi toate riscurile posibile.
- Sistemul de rambursare mai flexibil.
Dar împrumuturi private au unele dezavantaje:
- rată a dobânzii mai mare decât o bancă;
- există riscul de a fi inselat de un investitor privat.
Pentru a evita să devină o victimă a fraudei, urmați aceste reguli:
- Este necesar să se verifice reputația unui investitor privat.
- broker de împrumut pentru a vă ajuta să găsiți un creditor de încredere.
- Acesta ar trebui să examineze cu atenție contractul de împrumut și gaj înainte de a semna, precum și asigurarea acestora notarial.
- Pentru a reduce riscurile, trebuie să semneze un contract de la primirea de bani, nu cu câteva zile înainte de eveniment.
Acest tip de serviciu de multe ori în cerere în rândul antreprenorilor privați, care au nevoie de bani pentru o afacere.
Cum de a face securitatea proprietății rezidențiale
Cele mai multe dintre persoanele care beneficiază de serviciile IFM (instituție de microfinanțare).
Procedura de obținere a unui credit ipotecar la o IFM implică mai multe etape:
- Completarea cererii on-line a debitorului IFM, cu indicarea parametrilor de împrumut și informațiile necesare cu privire la gaj.
- Obținerea unei decizii preliminare.
- organizarea MF evaluează proprietate, în conformitate cu documentele prezentate de către debitor pe proprietate.
- Semnat de contractul de împrumut.
- Ultimul pas înainte de emiterea împrumutului, este starea înregistrării ipotecare.
- Eliberarea creditului.
Întreaga procedură durează de la 1 zi la 2 săptămâni. Un gaj în favoarea oricărei proprietăți imobiliare rezidențiale. Pachetul de documente care trebuie depuse de către un individ, este similar cu lista documentelor solicitate de către bancă.
Cele mai multe au fost recunoscute IFM cu privire la rezultatele unui sondaj în rândul locuitorilor din Moscova:
- TJ Finance.
- KC Avangrad.
- Polul împrumut.
- Compania MF "MosInvest".
- SRL „Biroul de credit internațional.“
- Compania MF "Finotdel".
- centru de creditare IFM. "
- Compania financiară "Euro-credit".
- MFO "Group Invest".
Suma creditului oferit de IFM de până la 15 milioane de ruble, perioada de creditare de 5 ani, rata dobânzii de 2 la 4 procente pe lună.
Abilitatea de a obține fără venituri
Dacă aveți nevoie urgentă de bani împrumutate, ci să prezinte un certificat care să confirme solvabilitatea dumneavoastră, nu puteți, atunci cea mai bună soluție este de a face apel la lombard.
Depozitul de securitate poate fi eliberat ca spații rezidențiale și non-rezidențiale. Caracteristicile speciale ale finantelor Lombard includ:
- set minim de documente și lipsa de informații cu privire la venituri;
- rată mai mare la împrumut, care poate fi de până la 1% pe zi;
- fără comisioane de rambursare anticipata;
- eficiența prelucrării;
- valoarea garanției de bunuri imobiliare este de 50-70% din evaluare;
- împrumut pe termen scurt, care nu depășește 5 ani;
- debitorul poate alege un mod convenabil de a rambursa împrumutul - lunar sau într-o singură plată la sfârșitul perioadei de creditare.
Efectuarea de bunuri imobiliare într-o casă de amanet în următoarele moduri:
- Prin contractul de vânzare sau de donație acord.
- Înregistrarea contractului de ipotecă.
Băncile care emit un astfel de împrumut
Aceste zile, să emită o sumă mare de bani, nu este ușor de credit. Credit fără a confirma veniturile debitorului, instituțiile bancare da fără tragere de inimă, dar există câteva propuneri interesante.
Credite cu garanții fără venituri România oferă următoarele bănci:
- Locuințe Finance Bank.
- Sberbank.
- Rosselkhozbank.
- VTB Bank of Moscow.
- Sovcombank.
- împrumut IIC.
persoane pe lista neagră
Cetățenii care au un istoric de credit negativ, se confruntă cu multe dificultăți în trimiterea repetată la banca.
În acest caz, puteți aplica pentru un împrumut de la un magazin de amanet, apelând la ajutorul unui broker de credit ipotecar. Dacă da o proprietate gaj, este încă ceea ce Lombardul este istoricul dvs. de credit.
Dacă efectuați ocazional plăți și să își asume o întârziere lung, vinde garanției lombard.
broker de credit ipotecar de ajutor, va trebui să selectați o companie creditor diligent.
Atribuțiile brokerului include - pregătirea documentelor pentru împrumut. Cauta Controlul creditor asupra legalității tranzacției.
Există programe pentru șomeri
- cei care sunt în mod oficial nu sunt înregistrate nicăieri, ci își desfășoară activitatea;
- cei care nu lucrează nicăieri.
Proprietatea propusă debitorul este singura opțiune pentru șomerii pentru a primi un împrumut.
Dacă aveți există o sursă de venit neoficial, atunci puteți confirma prin prezentarea următoarelor documente la o instituție de credit:
- documentele de titlu la un vehicul cu motor și imobiliare;
- pașaport, în care există un semn pentru a merge în străinătate în ultimul an;
- În cazul în care banii vine la tine pe card bancar - un extras de cont;
- Dacă chirie un apartament de închiriat, ai nevoie de un master-leasing.
- un extras din contul de depozit.
Prezența documentelor de mai sus, dovada veniturilor informale.
Real Estate a fost întotdeauna o modalitate sigură de a investi de capital, astfel cum reiese din creșterea anuală a prețurilor pentru ea.
Din cele de mai sus, este clar că pentru a obține un împrumut garantate cu bunuri imobiliare nu este dificil, important să nu-l piardă.