De fapt, pe piața serviciilor imobiliare în imobil de închiriere, contradicția mai mult și mai clar vizibile între subiecții tranzacțiilor:
I. Proprietarii de bunuri imobiliare, în conformitate cu practicile stabilite, sa transformat într-o tradiție bine stabilită, Servicii imobiliare nu sunt plătite
II. Chiriașii de bunuri imobiliare continuă să suporte povara plății serviciilor imobiliare în mod unilateral, dar cu fading optimism, senzație de presiunea crizei economice, și mai agresiv decât a fost în anii precedenți, căutând să economisi bani pe agenții imobiliari
III. Agenții imobiliari încearcă să mențină nivelul de dinaintea crizei din venitul lor principal, de dumping, în credința greșită că „totul va fi bine“ după criză
2. Care sunt drepturile clienților.
Clientul nu a cunoscut și nu a putut fi găsită în orice altă sferă a fost mai mare de relații comerciale comision opresiune de 100%.
Datele dintr-un studiu al opiniilor oamenilor, pentru prima dată, se confruntă cu necesitatea de a plăti pentru serviciile de agent imobiliar de închiriere de proprietate, a arătat că, chiar și numărul „100“, ca un „procent“ în ceea ce privește bani psihologic și practic pare teribil de a le atrage în mod direct la un truc sau înșelăciune.
Amintiți-vă sau imagina cum neplăcut, pot avea sentimente similare, de exemplu, la încheierea contractului de credit sau contractul de asigurare ...
3. De ce s-a întâmplat.
Se pare, asa ca a fost convenabil pentru brokerii sovietici primitive, când comisia a fost de natură „ascunse“, și nimeni nu a gândit vreodată că proprietatea poate genera venituri și a trecut perioada de absență temporară este aproape lipsit de cost egal cu costul utilităților (ia costul scump de utilități serviciul a fost interzis prin lege).
Astăzi, situația sa schimbat dramatic în economie, creșterea prețurilor de proprietate, chiriile au crescut, și există o formulă veche „= 100% a Comisiei“
4. Nu este o formulă.
De fapt, problema în „100%“ nu a apărut din cauza formulelor ca concepte matematice, și datorită faptului că brokerii sovietici nu cunosc regulile elementare de stabilire a prețurilor. Neintelegerea de „100%“, a fost moștenită de către agenții imobiliari moderne și blocat.
5. Cine este afectat mai mult.
Mai mult decât toate neînțelegerile de „100%“ agenții imobiliari suferă ei înșiși, pentru că aceasta este problema generează neînțelegere enervant din partea clientului, pune întrebarea de zi cu zi „De ce și ce să plătească atât de mult?"
Întreaga lume consideră întotdeauna costul artistului servicii de la prețul de tranzacție, de exemplu, costul serviciilor de un agent imobiliar pentru tranzacția de cumpărare și vânzare de apartamente, este determinată de prețul tranzacției, și nu pe prețul balconului apartament
7. Învață un notar.
Facem apel la notar pentru proiectarea de apartament comercial tratat de angajare: serviciile prestate
- în primul rând, notar pentru a determina tranzacțiile de preț CONTINUE
Rata lunară a perioadelor de decontare x număr = TRANSACTIONS PRICE
- Mai mult notar anunță% pentru servicii, conform listei de prețuri
- apoi calculează costul serviciilor lor, după cum urmează
Prețul tranzacției x% pentru servicii = costul serviciilor
8. De ce 100% din costul balconului dacă este mai logic pentru a obține 7-8% din prețul de achiziție?
Se pare că modul corect
Apartamentul este inchiriat pentru o lungă perioadă de timp de 15.000 de ruble / lună:
Prețul tranzacției = 11 luni x = 15.000 RUB RUB 165.000
Agent de 9% din prețul de vânzare = 14.850 RUB 165.000 ruble
Acordați o atenție și veți fi de acord că Comisia 14.850 de ruble. Se pare destul de comision uman și rezonabil pentru agentul pentru prețul tranzacției de 165000 de ruble.
Clientul a înțeles prețul serviciilor pentru achiziționarea de obiecte de valoare în valoare de 165000 de ruble.
Astfel, în cazul în care un agent imobiliar pentru a posta tag-uri mai modeste, dar mai ușor de înțeles de preț - este foarte posibil să se mențină atât dimensiunea câștigurilor standard, fiind rentabilitatea necesară a afacerii și a scăpa de întrebări de intruziune, „De ce și pentru ce să plătească atât de mult?“.
9. Puterea Lista de prețuri intuitivă
- Preț înregistrat oficial
- Lista de prețuri nu este discutată
- Preț curba Comisiei 14.850 de ruble. prețul inițial al tranzacției ruble de 165.000. va fi întotdeauna mai mică decât poziționarea Clientului pentru a discuta natura originii sale și va fi întotdeauna psihologic arata mult mai convingătoare decât prețul „rundă“ de 15.000 de ruble. componentă a tuturor 100% din 15.000 de ruble.
10. De ce Proprietarii „în partid fiind“?
De exemplu, aici este o opinie a prezentat „Cu privire la problema de apartamente comision de închiriere unei agenții imobiliare“ blog „Tot ce vorbesc despre imobiliare“ (bazat pe site-ul www.bn-bn.ru, dl Semmag)
O situație interesantă - în lumea civilizată, comisia plătește proprietarul apartamentului (casei).
În România, taxele la inchirierea unui apartament inchiriat lui.
Mulți oameni care doresc să închirieze un apartament este foarte enervant și forțele pentru a căuta un apartament, fără o agenție imobiliară.
De ce mai avem această funcție?
În primul rând, în medie, în America de Nord și 40% din apartamente și case oferite spre inchiriere este mereu gol, atunci există o piață este un chiriaș de piață și care a cumpărat chiriaș „muzică“,
în al doilea rând, furnizarea de apartamente și case de închiriat de către firme specializate de administrare a investițiilor, care oferă un număr mare de servicii pentru ambele părți: de la mici reparații la servicii mai complexe.
În România, același tot drumul în jurul valorii de piață nu este chiriaș și proprietar, ca și numărul care doresc să închirieze un apartament este mai mult decât dispus să doneze. Acest lucru se datorează în principal faptului. că plata ipotecii depășește capacitatea ratei de închiriere.
Un mic exemplu: prietenul meu Daniel sa mutat în Statele Unite, a luat o casă cu trei etaje în ipotecare, el ia primele două etaje de închiriat, iar a treia locuiește singură, îi închiriază suficient pentru plata ipotecare. Exemple similare pot fi găsite foarte mult. O mulțime de ansambluri rezidentiale fiind construite doar sub ce cumpără oamenii care vor continua contractul lor - dar aici sunt câteva exemple când oamenii cumpără apartamente pentru mai multe-l pune afară, în principal, de locuințe scumpe în cazul în care proprietarii nu pot oferi o valoare adăugată suplimentară din cauza „locul potrivit“ sau reparații unice. Modelul de origine, de regulă, nu este profitabil să ia un credit ipotecar și să ia în continuare chiria.