Sfera de construcție de locuințe a atras mulți antreprenori, din cauza faptului că există o piață diversă, utilizarea nelimitată a tehnologiei, și cel mai important - există întotdeauna o cerere. Cu toate acestea, dacă luăm piața construcțiilor moderne în România, apoi să înceapă o afacere în această industrie, trebuie să:
- sau au un capital inițial relativ ridicat;
- să se concentreze pe segmente de piață înguste pentru construcția de locuințe individuale.
Una dintre aceste construcții de nișe de piață de locuințe este construirea de case din lemn, că România este mai natural decât ridicarea de cărămidă.
actualitate
Înainte de a vă decide: investească în cazul în care banii lor la organizarea activității de construcții, în special în acest specific construcția de case din lemn, antreprenorul trebuie să aibă o idee clară despre cât de relevantă această formă de produse pentru România modernă, este suficient să fie cererea pentru case și care ar trebui să concureze în această piață.
Cererea pentru locuințe individuale de lemn în România este în prezent afectat de un segment relativ mic al pieței, ceea ce este foarte ciudat, deoarece o lungă perioadă de timp toată România, cu excepția Kremlinului din Moscova și Sankt-Petersburg, a fost complet din lemn.
În general, dezvoltarea strategiei sale de afaceri pe această piață ar trebui să ia în considerare următorii factori:
- De-a lungul timpului, crește concentrarea populației în orașele mari, și a redus treptat numărul de orașe și sate, ceea ce ar fi o cerere pentru astfel de case.
- materiale de constructii (lemn) are un cost relativ scump, datorită reformării pieței produselor forestiere, în cazul în care rolul principal este ocupat de marile companii românești - monopoliști.
- Segment ieftine de construcție cadru de tip cabana ocupă, în prezent, 30-40% și este cea mai rapidă creștere, cele mai tipice pentru locuințe mici, în cazul în care clasa de mijloc urban a devenit mai mult decât restul să fie angajate în cultivarea de cartofi și fructe de pădure.
- Format mic construcția de case din lemn, chioscuri si saune sunt, de asemenea, în creștere destul de dinamic de piață, care poate fi estimată la nivelul de 10-20%.
- Nu trebuie să uităm despre hotel și turism de afaceri, care au devenit din ce în ce mai populare de recreere în natură și case de lemn sunt acolo prioritate.
În ceea ce privește concurența, principalii oponenți ai antreprenorului poate fi o firmă locală de inginerie civilă multidisciplinară.
În plus, nu ar trebui să uităm de concurenți din străinătate, în cazul în care, de exemplu, pentru livrările de kituri finite de case din lemn din Finlanda, și chiar din China.
Tehnologiile utilizate în construcția
În ceea ce privește construcția de case din lemn este, apoi, de regulă, se bazează pe secole vechi de tehnologie de asamblare dovedit, dar un pas calitativ în utilizarea de mașini și echipamente speciale.
Aceste tehnologii includ:
- Scheletul-scut.
- Grinzi masive din lemn stratificat.
- Case din busteni.
- Tehnologii combinate.
Mai mult decât atât, trebuie remarcat faptul că se poate lucra un ciclu complet în această piață, constând din:
- preforme din lemn;
- prelucrarea acestuia;
- uscare;
- Stocare.
Precum și de a lucra cu materialul preparat folosind numai tehnologia de asamblare kituri de construcție.
Înregistrarea și organizarea afacerilor
În funcție de antreprenor ceea ce piața se va concentra ar trebui să fie alese și formularul de înregistrare de afaceri. Dacă la etapa inițială va fi realizată cu clienți privați, inclusiv furnizorii de materiale, cea mai bună opțiune este de înregistrare desigur SP USN (sistem simplificat de impozitare).
Odată cu extinderea bazei de clienți și apariția în rândul partenerilor clienții și furnizorii - persoane juridice, va trebui să înregistreze LLC (societate cu răspundere limitată), pentru a avea posibilitatea de a lucra cu TVA (taxa pe valoarea adăugată) și include în serviciu.
În caz contrar, taxa ar trebui să plătească prețul pe piață.
Inregistreaza-te ca IP, LLC și acum este destul de simplu, și poate fi pus în aplicare chiar și prin intermediul portalului „servicii publice“, sau printr-o fereastră serviciu unic în FTS.
echipament
În plus față de echipamentele de construcție standard pentru organizare de afaceri necesită echipament special pentru manipularea lemnului. set standard de echipamente include o companie mica:
- Camion cu hidraulic manipulator 10-15 m (se poate utiliza închiriate).
- Ferastrau pe benzina cu o duză specială.
- Un ferăstrău circular fix sau mobil.
- Generator, construcția de case în orașe suburbane sau campingurile de la distanță.
- Niveluri, inclusiv optice.
- Set scule sling conventionale de constructie, consumabile.
Cerințe privind calitatea echipamentului depinde de circumstanțele în care și ce tip de acasă va fi construit. Desigur, pentru tratamentul de scări de lemn și panouri cabana țară, aveți nevoie de înaltă calitate, echipamente de măcinare, mai degrabă decât un simplu șmirghel.
selecție de constructori
Succesul cazului depinde nu numai de calitatea materialului, disponibilitatea de bani și tehnologie, precum și pe cine și cum va funcționa. Recrutarea în echipa de construcție nu este ușor, pentru că maeștrii care cunosc valoarea lui, nu va lucra pentru bani în mod egal, cu toate, nu va avea nevoie de o abordare individuală.
Recrutarea poate fi implementată în mai multe moduri, de exemplu:
Achiziționarea de materiale de constructii
Achiziționarea de materiale de construcții finite sau materii prime de pe piața de case din lemn pot fi realizate prin următoarele canale:
- în mod independent, primind biletul de pădure și permiselor de exploatare forestieră. Nu este o opțiune de rău, dar atunci trebuie să aibă un loc unde va fi uscarea și îmbătrânirea construcției pădurii;
- prin centrele de distribuție;
- prin livrarea materialului finit sau seturi de case prefabricate achiziționate în producători și externe românești.
Componenta financiară a afacerii
În zonele nordice, unde pădurea este mai ușor materialul disponibil va fi mai puțin costisitoare decât, de exemplu, în sud, în regiunile de stepă. Pentru a evalua viitorul afacerii ar trebui să fie luate în considerare parametri cum ar fi:
- prețul mediu al pătrat. metri;
- capacitatea de piață;
- numărul de proiecte finalizate pe an.
Costul de deschidere și menținere
Pentru organizarea unei companii de construcții mici sub formă de IP pentru construirea unui cadru de carcase standard, investiția inițială poate fi după cum urmează:
TOTAL 665 000.
TOTAL 161 000.
Dimensiunea câștigurilor viitoare
Pentru a determina dimensiunea câștigurilor viitoare în construcția de case din lemn, ar trebui să fie luate în considerare parametri cum ar fi:
- Costul proiectului finalizat, costul materialelor de construcție, dar inclusiv activitatea companiei.
- Numărul de proiecte finalizate pe an, ținând seama de caracterul sezonier.
- Prețul mediu pe metru pătrat.
- Venitul brut pentru anul se va ridica la 2,5 milioane de ruble;
- valoarea totală a costurilor variabile și cheltuieli pentru anul 161 000 * 12 luni = 1,932,000 ruble;
- venitul anual al unui antreprenor la o sarcină de 50% va fi de aproximativ 600 de mii de ruble.
Această sumă poate fi, de asemenea, adăugate, de exemplu, profitul din vânzarea de materiale de la furnizorii săi, parteneri, care se va adăuga cel puțin încă 10 - 20%.
perioada de amortizare
Pe baza valorii calculate a venitului net 600 000 și investiția inițială de 665 000 de ruble, perioada de recuperare a investiției este de aproximativ un an.
În concluzie, este de remarcat faptul că, pentru piața românească de construcții este cea mai promițătoare, având în vedere modul în care resursele forestiere incomensurabile și spațiu, care pot fi utilizate nu este mai rău decât în Montana și Courchevel.