ipotecare Junior
La art. 43 p. 1 al conceptului este dată urmat de ipoteca. Proprietatea ipotecat printr-un contract de ipoteca în executarea obligațiilor (ipotecare anterioare) poate fi angajat să asigure îndeplinirea altor obligații de aceeași sau alt debitor la aceeași sau alte creditorului ipotecar (ipoteca ulterioară). proprietate grevarea ipotecară primară este definită ca o lege anterioară ipotecare, grevare și secundară, respectiv, ca ipoteca ulterioară. Cu toate acestea, legiuitorul stabilește anumite cerințe pentru ipoteca ulterioară.
1. Ipoteca ulterioară este permisă în cazul în care nu este interzisă de acordurile anterioare privind ipoteca de aceeași proprietate, efectul care nu a oprit la momentul încheierii contractului de ipotecă ulterioare (alin. 1, alin. 2, art. 43 din lege). În cazul în care contractul de ipotecă prevede în prealabil condițiile în care contractul de ipotecă ulterior, acesta din urmă se încheie în conformitate cu aceste condiții (art. 2 alin. 2, art. 43 din lege) pot fi introduse. În ciuda faptului că dispozițiile privind interzicerea sau restrângerea ipoteci ulterioare sunt incluse în practică în majoritatea tratatelor, menționăm următoarele.
În primul rând, acordurile anterioare pot interzice sau limita ipoteca ulterioară numai pentru o anumită perioadă de timp - termenul contractelor.
În al doilea rând, partea din contractul anterior poate face modificări la contractul de ipotecă și pentru a permite ipotecare ulterioare.
În cazul în care ipoteci ulterioare acord prealabil a fost interzis, dar contractul ulterior a fost, totuși, a încheiat un astfel de acord poate fi declarată nulă de către instanța de judecată cu privire la cererea de gajist a acordului prealabil. Astfel, tranzacția este finalizată tranzacție anulabilă în care acesta poate fi invalidat, indiferent dacă chargeholder știa de contract ulterior o astfel de interdicție sau nu este cunoscută.
În cazul în care ipoteca ulterioară a contractului anterior trebuie să se facă în conformitate cu anumite condiții, dar la încheierea unui acord ulterior încălcat contractul nu este invalid, ci din aranjamentul gajist trebuie să fie satisfăcute numai în măsura în care satisfacția lor este posibil, în conformitate cu prevederile precedente contract de ipoteca. De regulă, contractul de ipotecă stabilesc necesitatea de a obține consimțământul ipotecare ulterioare de creditorului ipotecar înainte.
În cazul acordurilor ipotecare anterioare și ulterioare sunt încheiate între aceleași părți, nu se aplică regulile de mai sus. Jurisprudența Doar afirmă dreptul părților de a încheia un contract privind angajamentul de bunuri imobiliare pentru a asigura mai multe contracte de împrumut (acorduri de împrumut). Un astfel de contract de ipoteca nu este contrară legii și este supus înregistrării de stat.
2. Legea se stabilește norme neechivoce, care nu sunt autorizate să încheie un contract de ipoteca ulterior, care prevede pregătirea și emiterea ipotecare. Ipoteca poate fi acordată numai în cazul în care ipoteca inițială.
3. Legea stabilește obligația pledgor de a informa fiecare creditor ipotecar ulterioare necesare înainte de încheierea unui acord cu privire la ipoteci ulterioare condițiile esențiale ale tuturor acordurilor existente privind ipoteca de proprietate: imobilului ipotecat, evaluarea acesteia, fiind dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin ipotecă. Legiuitorul nu a stabilit o formă specifică de comunicare cu privire la ipoteci anterioare. Despre acest lucru este de obicei tratate în contractul de ipotecă, în cazul în care părțile stabilesc obligația mortgagor în scris, într-un anumit timp pentru a furniza informații cu privire la grevarea imobilului ipotecat. În plus, pledgor va notifica imediat fiecare dintre ipotecari de ipoteci anterioare privind încheierea fiecărui contract și ipoteca ulterior la cererea acestora le informa cu privire la clauzele esențiale ale contractului.
4. Regulamentul alin. 3 linguri. 44 Legea protejează drepturile creditorului ipotecar în temeiul contractului de ipoteci ulterioare, stabilind imposibilă fără consimțământul său de a face modificări la acordul anterior, ceea ce presupune furnizarea unor noi cerințe ale creditorului ipotecar înainte sau creșterea cerințelor în materie de volum deja prevăzute în cadrul acestui contract. Această regulă poate fi modificată prin realizarea condițiilor corespunzătoare incluse în părțile acordul anterior cu privire la ipoteca. În plus, ultimele două condiții nu se aplică în cazul în care părțile în contractul de ipotecă precedent și, ulterior, sunt aceeași persoană.
5. Ulterior, contractul pe ipotecare ar trebui să fie informații despre toate înregistrările ipoteci anterioare ale aceleiași proprietăți.
6. Acordul a urmat un credit ipotecar la fel ca orice alt contract de ipoteca, sub rezerva înregistrării de stat, care este produsă în același mod ca și înregistrarea prealabilă a contractului de ipotecă. Înregistrări pe ipotecare, făcute mai devreme, nu a anulat, iar în Registrul de stat unificat a introdus un nou record de înregistrare pe ipotecare, care vă permite să stabiliți ordinea creanțelor creditorului ipotecar. Singura diferență între înregistrarea de stat a ipotecii ulterioare este că, în originalele contract de ipoteca ulterior după înregistrarea de stat a registratorul ipotecar ulterior trebuie să facă o notă de toate înregistrările ipoteci anterioare ale aceleiași proprietăți, pe care se aplică o ștampilă (pumni) inscripții de înregistrare pe documentele privind înregistrarea de stat a ipotecare anterioare (ipoteci anterioare). A spus ștampila trebuie să conțină aceleași informații care au fost făcute la înregistrarea de stat precedent ipotecare. În același timp, în acest timbru (timbru), după cuvintele „înregistrarea de stat“ în loc de cuvântul „ipoteca“ trebuie să conțină cuvintele „ipotecare înainte.“
Și, în concluzie, aș dori să rețineți că există proprietăți ipotecare angajat în temeiul contractului de ipotecă încheiat deja, cu condiția ca obligația noului acord între aceleași părți, iar părțile încheie un acord adițional la contractul de ipotecă. Din jurisprudență se poate concluziona că ar trebui să existe un nou acord ipotecar, care este urmată de contractul de ipotecă.
L. Volokitina,
şef Expert
departamentul de înregistrare ipotecare
și echitate în clădire