În conformitate cu prima teză de la punctul 5, art. 46 din Legea cu privire la regulile ipotecare paragrafelor 1 - 4 ale aceluiași articol nu se aplică în cazul în care creditorul ipotecar pentru ipoteca anterioară și ulterioară este una și aceeași persoană. În acest caz, (conform normei de-a doua teză de la punctul 5, art. 46) „cerință, cu condiția ca fiecare dintre ipoteci sunt îndeplinite în ordinea priorității, termenii respectivi de executare a obligației, dacă legea federală sau prin acordul părților <4> Acesta prevede altfel. "
--------------------------------
<4> mortgagor Ipoteca și ipotecare ipotecar.
Ce sfat putem oferi atenția subiecților (potențiale ipotecari ipotecare), care contrapartidele lor potențiale (potențialii deponenți ipotecare) oferite ca garanție pentru obligații în temeiul dreptului civil să încheie un acord cu privire la acțiunile întreprinse în urma ipotecare (cu excepția cazului în care persoana nu se află pe partea laterală a relației înainte de ipoteca)?
În primul rând, este necesar să se examineze condițiile de ipoteci anterioare, solicitând ca potențialul mortgagor ipotecar acord ipotecar și acordul (un document), din care provine corespunzător (sau este evident că nu a existat) principal (furnizat de ipoteca) obligația.
Mai întâi de toate ipotecari potențiale ipotecare de ipoteci ulterioare ar trebui să fie interesat de raportul dintre (ipotetic anterior și posterior), valoarea de piață reală a imobilului ipotecat și dimensiunea răspunderilor civile (sau mai precis - posibile cerințe pentru acestea), cu condiția ipoteca anterioară. Trebuie să se țină seama de dispozițiile articolului 337 GKRumyniyai Articolele 3 și 4 din Legea cu privire la ipoteca, inclusiv în contextul condițiilor de bază (furnizate de ipoteca) obligațiile de aplicare a acestora de sancțiuni (amenzi, sancțiuni), precum și regulile de la alineatul 1 al art. 396 interes GKRumyniyao pentru utilizarea banilor imprumutati. Desigur, în cazul în care valoarea de piață justă a ipoteci obiect (anterior și ipotetice ulterioare) mai mică decât obligațiile potențiale cerințele de creditor corespunzătoare garantate precedent ipotecare, sau dacă valorile corespunzătoare sunt comparabile, valoarea și fiabilitatea unei ipoteci date ulterioare obligații prioritare creditor garantat precedent ipotecare (a se vedea . alin. al doilea paragraf. 1, art. 43 și p. 1, Art. 46 din Legea cu privire la ipoteca), este extrem de discutabilă. În plus, ar trebui să se asigure că contractul de ipoteca anterioară nu este interzisă de ipoteca ulterioară sau condiții ultimul nu se limitează la acest contract în detrimentul intereselor potențial creditor ipotecar ipotecar pentru ipoteci ulterioare (a se vedea. Par. În primul și al doilea paragraf. 2, art. 43 din Legea cu privire la ipoteca) .
Aceasta este urmată de perioada de performanță pentru a corela o obligații ipotetice de drept civil, a cărei executare trebuie să ofere ipoteca ulterioară cu un termen de execuție a datoriei publice, care sunt furnizate în conformitate cu ipoteca anterioară. În cazul în care termenul de executare a primii care expiră mai devreme decât a doua perioadă de performanță, poziția creditorului ipotecar ipotecare ipotecare ulterioare mai bine. Este necesar doar să-și îndeplinească obligația prevăzută la alineatul 4 al art. 46 din Legea cu privire la ipotecă <5>. În cazul în care perioada de executare a primei obligații civile ipotetic expiră mai târziu decât perioada de execuție a doua ipotecar ipotecar pentru credit ipotecar ulterior trebuie să participe cu promptitudine pentru a obține informații fiabile cu privire la executat dacă este cazul (integral și în timp util) răspunderea civilă în temeiul cărora cu condiția prealabilă ipotecare. Este necesar să se pornească de la premisa că creditorul ipotecar ipotecare ipotecare prealabilă nu poate îndeplini obligațiile prevăzute la punctul 4 din art. 46 din Legea cu privire la ipotecă. Informațiile relevante pot fi obținute de la organul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea <6>. Dacă este cazul (cu condiția prealabilă ipotecă) obligația este executată ipoteci anterioare reziliat în mod corespunzător, care atrage după sine înregistrarea rambursare a creditelor ipotecare (Art. 25 din ipoteca).
--------------------------------
<5> În caz contrar, va trebui să despăgubească ipoteca ipotecar de ipotecă anterioară, în conformitate cu art. Art. 15 și 393 din Codul civil.
<6> În prezent, înregistrarea efectuată de organele de stat ale Sistemului Federal de servicii de înregistrare, Cadastru și Cartografie.