În prezent, din cauza imperfecțiunea legislației, există cazuri în care casa este inchiriata fara inregistrare cadastru de apartamente și camere în ea. Într-o astfel de situație, deținătorii de interese cu care se confruntă cu incapacitatea de a emite un apartament în proprietate, atâta timp cât nu va fi pus pe înregistrarea cadastrală.
În același timp, fără a drepturilor de proprietate nu poate fi:
1. Ia înregistrare permanentă în apartament;
2. Măsurători Ordine ITO în caz de dezacord cu măsurarea dimensiunilor Developer;
3. Pentru a participa la crearea de condominii;
4. Ia-o deducere fiscală;
5. Folosiți capitalul de maternitate (în cazul în care momentul transferării apartamentului omit JP necesită dovada dreptului de proprietate, în alte cazuri, nu este necesar);
6. Ia protecția absolută a drepturilor lor la apartament, în caz de faliment constructor. (Atunci când dreptul de proprietate neformate intereselor lor pot fi protejate, dar va avea nevoie de timp să-și exprime cererile lor în cursul caz bankrostva, care va lua în considerare Curtea de Arbitraj).
Se pare că, în scopul de a înregistra drepturile lor la apartament, deținători de interese trebuie să aștepte, fie pentru dezvoltator pentru a furniza casei și toate camerele în ea să se înregistreze (dureaza 6 luni la 3 ani), sau poate încerca să pună apartamentul meu cu privire la înregistrarea cadastrală separat de casa (nu are consecințe negative pe care le implică). Luați în considerare ultima procedură mai detaliat:
- Pentru a începe cu verifica modul în care lucrurile merg cu înregistrarea cadastrală.
Cum pot afla dacă o proprietate este în valoare în cadastrul?
Pentru a face acest lucru, du-te la site-ul Rosreestra
Acesta este numărul cadastral al proprietății, ceea ce înseamnă că apartamentul este în valoare de cadastru.
Dacă nu vedeți informații cu privire la apartamentul sau acasă, apoi du-te la etapa următoare.
2. Puneți un apartament în clădirea lui și topografice separat de condominiu și înregistra dreptul de proprietate.
Inovația principală aplicabilă apartamentele din clădirile noi, a fost că înregistrarea cadastrală de apartamente este acum realizată simultan cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acestuia.
1. Echitatea contractului - original (în cazul în care a cumpărat direct de la dezvoltator) \ O copie a acordului capitalul propriu + contractul inițial de cesiune (dacă ați achiziționat printr-o concesiune de către entitate sau de către ceilalți deținători de capitaluri proprii).
2. Actul de recepție și transmisie de apartamente - 2 exemplare (cel puțin în cazul în care numărul de acționari mai mult de unul, atunci ai nevoie pentru a face mai multe, un exemplar pentru fiecare act al deținătorilor de capital „suplimentare“).
4. Banca ipotecară - 2 originale, sau 1 original + 1 copie (pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă pe ipotecare, se face în banca care a emis împrumutul, pe baza raportului privind evaluarea apartamentului realizat de compania de evaluare banca acreditat.).
5. Certificat de la banca privind rambursarea creditelor ipotecare (necesare în cazul în care ați plătit deja ipoteca, dar care nu au înregistrat rambursare).
6. Procura, dacă reprezentați interesele deținătorilor de capital.
7. Certificatul de căsătorie (în cazul în care deținătorii de interese - soțul și apartamentul a fost cumpărat în proprietate comună comună).
8. Unitate la planul tehnic.
Toate aceste documente, cu excepția ultimului, sunt necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate. Dându-se drept ridicări topografice efectuate pe baza planului tehnic al apartamentului, înregistrat pe disc, și a obținut din organizarea efectuarea inventarului tehnic. Acest lucru poate fi fie district ITO, și o societate privată, care are ingineri cadastral.
Pentru tehplana de înregistrare nevoie pentru a obține de copii constructor al documentației pe casa:
Lista de documente care au nevoie pentru a oferi inginer cadastral pentru planul tehnic:
1) O copie a pașaportului;
2) Contractul de capital - o copie (dacă sunt cumpărate direct de la dezvoltator) \ copie Tratat de capital + copie a contractului de cesiune (dacă ați achiziționat printr-o concesiune de către persoana juridică sau a altor deținători de capitaluri proprii;
3) Copie de apartamente recepție și transmisie;
4) Documente privind casa (lista de mai sus postat)
Planul tehnic este un disc înregistrat pe fișierul cu semnătura electronică a inginerului care a efectuat lucrările.
Planul tehnic al apartamentului de pe disc arată astfel:
După punerea un set complet de documente, după 2-3 săptămâni, în MFC va primi un răspuns de la Registrul rus.
Aici, respectiv două opțiuni posibile:
- Trebuie să extragă din USRRE și a documentelor juridice (inregistrare si topografice au avut succes).
- Trebuie să suspendare sau negare.
Ultima opțiune este tipic pentru Moscova. Aici studii topografice apartamentul separat din casa a fost întotdeauna o problemă mare, iar investitorii imobiliari, încercarea de a face această procedură, întotdeauna sa întâlnit cu oficiali de opoziție puternice ocazional și fără. Cu toate acestea, cauzele întreruperilor și eșecuri sunt, de obicei destul de fragile și fără probleme a făcut apel administrativ.
Cu toate acestea, această metodă este mult mai rapid și, cel mai important, recunoașterea juridică mai ieftină a drepturilor de proprietate.
Deci, ai venit la o scrisoare de notificare de la constructor de pregătire a obiectului, și o invitație la acceptarea apartamentului. Nu vă grăbiți să se bucure, încă înainte. Uneori se întâmplă că dezvoltatorul devine permisiunea de a intra în instalația în funcțiune nu este în întregime mijloace legale. De exemplu, o casă construită de 70-80%, dar au deja permisiunea de a intra în unitatea. Cum este primit, nu contează pentru mine, ci pentru autoritățile de aplicare a legii.
Dezvoltatorul a întârziat construcția de apartamente, prin urmare, trebuie să renunțe. Astfel, în conformitate cu contractul am plata dezvoltator pentru creșterea în mărime a apartamentului. Pot organiza o Ladder la cuantumul pedepsei?
În conformitate cu art. 410 GKRumyniyaobyazatelstvo încetează compensate total sau parțial contra revendicărilor omogene, care maturate oricare dintre care nu este specificat sau perioada de timp a cererii determinată. Suficient pentru a compensa aplicarea unei singure mâini.
consiliere juridică gratuită tailwind cu privire la alte diverse aspecte juridice legate de activitatea de bază și dincolo.
