O caracteristică cheie a garajului cooperativelor este faptul că garajele sunt deținute de cooperare, mai degrabă decât o singură persoană care îl folosește. Pe de o parte, acesta este un minus, ca utilizator al garajului nu este dotat cu drepturile proprietarului, care nu se află la latitudinea sa de a dispune de un garaj. Pe de altă parte, este un plus, deoarece toate problemele sunt rezolvate cu autoritățile statului cu privire la nivelul de cooperare și nu la nivelul individului. În plus, pentru a elimina terenul de proprietarul unei mari (cooperativă) este mai dificilă decât cea a proprietarului individuale.
Achiziționarea de garaj co-op - este destul de confuz, ca cooperativa de garaj este într-un vid legislativ. Nu se supune legii generale privind cooperativele de consum, cu toate acestea, o lege separată (pentru ambele cooperative agricole) pentru ei acolo. Astfel, statutul juridic al cooperativei garaj stabilit de Codul civil și legea Uniunii Sovietice.
În legătură cu acest lucru, să intre în orice interacțiune cu co-op, ar trebui să fie deosebit de atenți în ceea ce privește toate procedurile și documentele oficiale.
Pentru a cumpăra garaj în co-op, trebuie să-l înceapă. Dar, înainte de a face acest lucru, este necesar să se verifice fiabilitatea organizației: să se familiarizeze cu statutul, a se vedea documentele de constituire și un certificat de înregistrare a persoanei juridice.
Unul din lucrurile cheie este de a clarifica statutul juridic al terenului pe care plasate (sau vor fi plasate) garaje ale societății cooperative: dacă este deținut sau închiriate, în cazul în care ultima - pentru cât timp? Are toate procedurile de atribuire și de înregistrare a terenurilor? S-a obținut în cazul în care o autorizație de construcție? Există vreun act de a pune instalațiilor?
În cazul în care aceste documente nu face sa va indoiti, trebuie să se aplice pentru aderarea la cooperativă, și alocarea ti-a placut garaj. După aprobarea cererii (președintele cooperativei, consiliul de supraveghere, adunarea generală), deveniți membru al cooperativei. Carta cooperativei ar trebui să fie stabilită mărimea și ordinea de plată a acțiunilor.
După contribuțiile reciproce vor fi plătite integral, veți obține dreptul de a transfera cooperativa de garaj în proprietate personală. Cu toate acestea, acest lucru nu este deloc automată. Procesul de traducere garaj de cooperare în proprietate personală se face în conformitate cu Carta, astfel încât mecanismul specific poate fi diferit în diferite cooperative.
În orice caz, înregistrarea drepturilor de proprietate în ordinea corectă - este necesară. Și pentru a înregistra dreptul de proprietate personală garaj de cooperare, aveți nevoie de toate documentele constitutive ale cooperative (copii), cartea de membru și a documentelor ce confirmă achitarea acțiunilor dumneavoastră.
Cumpărarea unei cooperative garaj într-o anumită persoană (și nu prin sistemul descris mai sus, prin contribuțiile de membru și de capital), cumpărătorul care nu este membru, necesită o îngrijire specială. Asigurați-vă că pentru a vă asigura că vânzătorul a plătit punerea în aplicare integrală a contribuțiilor reciproce primite de proprietate și a înregistrat-o. În caz contrar, garajul se află în proprietatea cooperativă, iar utilizatorul curent nu poate vinde (deși poate lua banii și dispar).
contractul de vânzare se face în formă scrisă, precum și pentru a asigura ambele părți în tranzacție. O necesitate este, de asemenea, o re-proprietate a cumpărătorului.