Apartamente în regiunea Leningrad au de cumpărare în mod tradițional, clienții care nu au suficienți bani pentru locuințe în St. Petersburg. prețurile regionale pot extinde spatiul de locuit pentru cei care sunt în oraș a fost aglomerat. Dar, în ultimul an de o activitate majoră în această piață au arătat reprezentanții regiunilor - în vânzarea de apartamente în centrul regional la distanță pentru locuințe în oraș nu poate conta, iar cartier pare alternativă destul de atractiv.
Printre propriile lor
În opinia unanimă a Agenții imobiliari și dezvoltatorii de până la 50% din tranzacții în „lângă suburbii“, a reprezentat imigranții din St. Petersburg - ispititoare-le în prețuri, în principal mici, în detrimentul care poate fi transformată într-o doua camere apartament cu trei camere, iar camera - într-un apartament studio. Agenții imobiliari se confruntă ocazional situații când face alegerea între zona de dormit St. Petersburg si in apropiere de suburbii (pe o raza de 20-30 km), clientul alege o carcasă mai spațioasă în zonă. Aproximativ 20% - locuitorii din Leningrad, care îmbunătățesc condițiile lor de viață.
Restul de 30% - vizitatorii din alte regiuni, inclusiv „subventionata“, ponderea care în ultimul an a crescut considerabil (în anii de dinaintea crizei, a fost, potrivit diverselor estimări, de la 15% la 20%). Este clar că, chiar și în cazul în care se încadrează la prețurile de pe fondurile de locuințe urbane din programele de stat certificat este pur și simplu nu este suficient pentru a cumpăra imobiliare din Sankt-Petersburg. De exemplu, locuințele din țară sunt tot mai interesați în armată: pentru bani relativ mici, 2-2,5 mln. în domeniu, ei pot obține destul de o carcasă dimensiuni decente pentru întreaga familie. De asemenea, „vocea“ a regiunii și a celor care, indiferent de motiv, tinde să se deplaseze din regiunile apropiate de viața orașului. De regulă, oamenii sunt de vânzare un apartament într-o altă regiune, dar nu se poate obține un credit ipotecar sau rate - din cauza veniturilor reduse.
Apropo, locuitorii din regiunea Leningrad chirie este, de asemenea, mai mică decât cea a cetățenilor, precum și nivelul de confort al vieții în case construite relativ recent, nu mai rău decât mediul urban.
interes parohiale
ofertei de locuințe pe zona secundară de piață de locuințe de astăzi este destul de diversă. Aproximativ o treime din aprovizionarea regională de apartamente în listele au reprezentat cele mai populare optiuni-un dormitor, și aproximativ 40% - în dormitor, restul - trei camere și apartamente mari. Până la 20% - o casă în clădiri joase în înălțime în două sau trei etaje.
Factorul principal în cumpărători zona de selecție - accesibilitate de transport. Nu este surprinzator, regiunea Leningrad atrage „locuri“ clienți. Pentru cumpărători preferați o așezare, în cazul în care accesul facil la St. Petersburg, nu numai cu mașina, ci și mijloacele de transport public; în cazul în care există locuri de muncă, școli, grădinițe, spitale, etc. Plus - .. factorul de distanță. „Vanzare de proprietate, în principal pe o rază de 80 de kilometri de București“, - spune directorul de dezvoltare a afacerilor „Dezvoltarea Evrosib“ Marina Ageev.
Marea majoritate de apartamente sunt achiziționate pentru rezidență permanentă. Prin urmare, cel mai adesea alegerea cade pe langa Vsevolozhsk, Koltushi și Gatchina, Tosno, Ulyanovka, Taisia, Vyritsa, Kirovsk. Cumparatorii sunt în primul rând interesați de oferte ieftine: aproximativ 80% din cereri - pentru apartamente cu un dormitor. Chiar dacă clientul este în căutarea pentru apartamentele cu două camere, este de obicei o zonă opțiune de buget care nu depășește 50 de metri pătrați. m, trei - 60 mp. m. apartament cu un dormitor în zona de 50 de kilometri de Sankt-Petersburg va costa cel puțin 1,4-1,5 milioane de ruble. (Footage apartament aproximativ 35 mp. M per cărămidă sau clădire panou). Prețul maxim - aproximativ 2,5 milioane de ruble. - pentru un apartament pe lângă abordările în oraș, de exemplu, în Vsevolozhsk. Apartament cu două camere se pot găsi deja peste 2 milioane de ruble. bine și aproape -. 3000000 pentru două apartamente cu un dormitor Prețurile variază de la 2,7 la 4 milioane de ruble. Desigur, cu o anumită tenacitate și pot găsi un exemplu de realizare-o Vsevolozhsk pentru 1,5 milioane care au nevoie de reparații. Dar, în mai multe zone îndepărtate - cum ar fi Luga și Volhov - un apartament cu un dormitor poate costa 6-700 cu totul ... Un bonus frumos de a cumpăra un apartament în orașele mici - o mică zonă în aceeași zonă rezidențială.
O parte din Sankt-Petersburg să devină un apartament regional pentru a economisi bani. Vino și cereri individuale de la oameni care doresc să folosească, cum ar fi problema locuințelor. Acești clienți sunt orientate nu cea mai ieftina oferta și cererea pe care o folosesc obiecte în cartierele Vyborg și Priozersk, precum și în suburbane Sestroretsk, Zelenogorsk.
Olga Trosheva, director adjunct al „imobiliare Sankt-Petersburg“ Centrul de Consultanta
- Astăzi, cele mai multe dintre propunerile de apartamente în clădiri aflate în construcție intră în districtul Vsevolozhsk. În total, în conformitate cu „imobiliare Sankt-Petersburg“ în regiune a implementat aproximativ 120 de proiecte pentru construcția de case și case (cu excepția liniei separate). În acest apartament reprezintă clădiri de 80% și 20% sunt în secțiunea de case de oraș. Dezvoltatorii majore au prezentat la piața regională - o "Koltushskoe Compania de constructii" "Arsenal-Real Estate", "Lenstroytrest", "CDS", "Garant-dezvoltare", orașul Setl și altele. Nu atât de mult timp în urmă a anunțat planurile sale de a construi în zona de 0,5 milioane de metri pătrați. Compania m "Unisto". Dar mulți în proiectele de teren și congelate - în special în districtul Vyborg și Gatchina.
În orașele satelit din Sankt-Petersburg companii Activitatea de construcții afectează piața secundară: imediat ce un nou proiect de dezvoltare trimestrial, prețul de reședințe secundare în cartier sunt ușor reduse.
Olga Litvichenko, director al departamentului de noi clădiri ale Academiei „Bekar“
- Există o cerere pentru apartamente în clădiri joase, cea mai populară caracteristică a Petersburg sunt Vsevolozhsk, zonele din jurul Pușkin, Lomonosov. În mod tradițional, există un interes în Strelna, Pușkin, Peterhof, Pavlovsk, care face parte din punct de vedere administrativ la Sankt-Petersburg. Cu toate acestea, de exemplu, în prețul Strelna de apartamente variază de la 90-100000. Frecați. pe mp. m. deoarece acolo reprezentat comercial segment principal de elită.
Principalii cumpărători de apartamente în mediul rural - persoanele în vârstă care sunt capabili sa cumpere un apartament, luând subvenția. Deoarece este dificil de a intra în oraș pentru a lucra, suburbiile adesea preferat de cei care sunt deja pensionari sau familii cu copii mici, care încă nu au nevoie pentru a transporta în fiecare zi la școală.