Feriți-vă de escroci
Frauda își pierde treptat relevanța, și, prin urmare, determina cu ușurință escrocherii, dar există încă unele toamna pentru trucuri lor.
Cea mai frecventă fraudă mod este în principal preocupat de vizitatori, care nu versat în caracteristicile pieței imobiliare, și doriți să salvați pe căutarea apartamentului. Veți plăti bani în avans, pentru a primi „informații“ despre apartamentele noi în curs de dezvoltare, sau, ca o opțiune de a obține sala de bunica, obținându-se un apartament apartament în centrul de 20 de mii. Ruble, iar în cele din urmă, „bunica“ bolnavi, obosit, și merge mai departe întâlni cu tine pentru câteva zile, iar informațiile pe care nicio ofertă. Când încercați să returneze banii escrocii link-ul la contract, care prevede că nu datorez nimic) Cel mai simplu mod de a face cu o astfel de fraudă - pentru a scrie o declarație la poliție.
A doua opțiune este cea mai comună închirierea unui apartament la mai mulți chiriași. Este ușor de calculat că vi se cere să achite un depozit / depozit / bani la plata anticipată în avans, fără înregistrare a veniturilor contractuale sau colaterale motivate „oameni la coadă“, în spatele tău și de așteptare pentru oportunități de a elimina).
Știind modul în care piața de bunuri imobiliare din Moscova, o astfel de fraudă este ușor de determinat. De exemplu, oferă mult prea mică, fără motive întemeiate (vânzări, leasing pe termen scurt) sunt Crooks ademeni sau încercarea de agenții de a atrage atenția și te fac să suni. Ceea ce ne aduce la punctul următor.
știu prețurile
Principala resursă pentru căutarea de apartamente din Moscova este site-ul de Cyan (cian.ru). Cu acesta, puteți determina cu ușurință gama de prețuri în regiunea de interes.
De asemenea, cunoașterea pieței, puteți filtra cu ușurință propunerile inadecvate care stau deasupra pieței, astfel câteva ore pe internet puteți salva zeci de mii de ruble pe termen lung.
Cunoscând prețul în zona de căutare, puteți începe căutarea pentru oferte adecvate. Asigurați-vă că pentru a verifica cu agenții de toate detaliile cu privire la apartament, deoarece datele pot fi depășite, sau să fie inexacte.
Nu uitați să specificați prețul. În legătură cu situația (în cazul în care proprietarul lucrează cu 5-10 agenții, încercând să treacă mai repede), mulți agenți reduce costurile. să fie mai mare în căutare, și, de exemplu, în răspândirea segmentul de elita poate ajunge la zeci de mii.
Precizați dimensiunea taxa de agenție
În segmentul de lux, agenții sunt din ce în ce refuză să Comisiei către clienți, deoarece apartamente scumpe sunt mult mai rare, și este mai bine să închirieze un apartament, pentru a primi un comision de la proprietar decât să nu-l treacă deloc, din cauza comisiei nejustificat de mari.
Lucrul cu un agent
Apartament de căutare agent - metoda nu este pentru toată lumea. Tune în faptul că banii salvați nu va funcționa. Principalele beneficii pentru tine - economisind timp, accesul la cunoaștere, agent, asistență în obținerea de contracte, consultări, negocieri și consultări cu privire la problemele apărute în cursul.
Există două opțiuni - cere un prieten pentru a vă oferi un agent de consultare, și apoi efectuează o opțiune de căutare, numiri, de formare și negocierea contractului însuși. Sau, dacă valoarea de timp și nervi dvs., pentru a angaja un agent imobiliar. De multe ori, la finalul procesului, valoarea de timp și nervi mai mult decât Comisia irosite că agenții care solicită munca lor.
Apartament de căutare fără agenți
Pe scurt - găsi plat, fără agentul se potrivește în schema de simplu:
Caracteristici ale pieței de la Moscova
piață Moscova are o cerere puternică pentru o răspândire, în funcție de prețurile de apartament. Pentru un apartament la marginea, în valoare de 20 mii în aceeași seară, după apariția sa, se poate transforma pentru a alinia 10 de persoane, în timp ce un apartament de 80 de ani pot sta câteva luni pe piață. Această variație se datorează faptului că Moscova este un număr foarte mare de vizitatori care au nevoie de locuințe ieftine, dar cu o creștere a costului puterii de cumpărare redus foarte mult.
Calitatea serviciilor este în creștere în raport cu valoarea de bunuri imobiliare într-un segment ieftin adesea găsit grosolănia din partea atât agent imobiliar și proprietar, dar creșterea costurilor de apartamente se erodează.
La proprietarii de apartamente ieftine nu este nevoie pentru a căuta clienți, astfel încât proprietarul nu plătește un comision la agent imobiliar, agent imobiliar de locuri de muncă plătește clientul închiriază un apartament, afacere de Comisie în acest caz este mult mai complicat, deoarece puteți respira în partea din spate de 5-6 persoane care doresc să închirieze un apartament, să plătească întreaga Comisie. În segmentul premium din contra - pe 5-6 apartamente libere există unul - doi clienți, care își pot permite să fie definite cu o alegere, și de a negocia săptămâni.
Alegerea opțiunilor de negociere
documentele contractului
De asemenea, întrebați agentul cu privire la condițiile standard utilizate în contractele lor - unele dintre agenții implicit prevăzute în sancțiunile contractuale pentru Off apartamentul mai devreme de 6 luni, agenții sunt conștienți de contractul de inima si va pot spune toate detaliile despre ceea ce a descris .
Un element separat, aș alege inventarul produs după semnarea contractului de leasing sau închiriere.
Lăsând un depozit, vă va garanta astfel conservarea mobilierului, transmise la tine de proprietar, asa ca Treat inventar cu toată atenția și asigurați-vă că pentru a verifica dacă a făcut toate observațiile posibile. Prin acord cu proprietarul, puteți face fotografii și le trimite la el, de asemenea.
Ia-ți mâinile de pe contractul de muncă semnat de către proprietar, trebuie doar să se stabilească cu el (de obicei plătit chiria și să depună prima lună). În acest caz, puteți cere agentului în prealabil pentru a aduce forma o chitanță pentru banii pe care îl au la proprietar.
Da bani, vă dau o chitanță, chei, instrucțiuni pentru aparate de uz casnic, precum și personalul de contact și de servicii.
Acum sunteți fericitul posesor al unui apartament închiriat la Moscova!
Aceasta este o scurtă descriere a procedurii de închiriere.