Există două tipuri de contract de închiriere, în conformitate cu aceste acorduri prevăzute de proprietate pentru utilizare temporară sau deținerea de inchiriere: acesta este un contract de leasing și închiriere. Ce determină ce fel de acord va fi semnat și contractul de închiriere este diferit de contractul de muncă al proprietății?
Contract de leasing poate fi încheiat între persoane fizice și juridice. Să începem cu o definiție a părților.
Mână de închiriere de locuințe și a contractului de angajare
În cazul în care contractul este între indivizi, unul dintre ele este naymodetelem și locuințe chiriile, iar al doilea - angajator și cazare venirile. Aceasta este, este un contract de închiriere de proprietate (n. 1, art. 671 din Codul civil). În cazul în care una dintre părți sau ambele părți la contract - persoane juridice, acestea nu pot obține o cameră în contractul de închiriere, organizația, respectiv, intră într-un contract de leasing (Secțiunea 2, articolul 671 din Codul civil ..).
Într-un astfel de contract, conform art. 606 din Codul civil, una dintre părți acționează ca locator, iar al doilea - ca un chiriaș. O entitate juridică este locatarul spațiilor are dreptul de a utiliza locuințe închiriate exclusiv pentru șederea cetățenilor, cum ar fi angajații nerezidenți.
Care este forma de contract și în care cazuri necesară înregistrarea de stat?
leasing și închiriere sunt necesare în scris, așa cum sa determinat în Sec. 1 lingura. 609. p. 1 lingura. 674 din Codul civil. Înregistrarea este necesară pentru contractele de închiriere, în cazul în care contractul este pentru o perioadă de un an sau mai mult (a se vedea. P. 2, art. 609 din Codul civil).
înregistrarea de stat obligatorie a contractului de leasing nu este specificat în legislație. Sign-on unic, care este necesară în contractul de muncă - este de a înregistra grevarea de proprietate, care este cauzată de o perioadă de cel puțin un an pentru a încheia contractul de muncă.
În cazul în care un contract de închiriere încheiat pe o perioadă de un an, spre deosebire de ordinea stabilită nu este înregistrat, cetățenii implicați în contract, este pasibil de o amendă administrativă care variază de la 1500 la 2000 de ruble.
În cazul în care rezultă din încheierea unui termen lung contract de închiriere grevarea de proprietate nu trece înregistrarea de stat în Rosreestra. cetățeni implicați în contract, este pasibil de o amendă administrativă de 5 000 $ (Codul administrativ, art. 19.21 h. 1 și 2).
Pentru cât timp putem încheia un contract de leasing și de angajare?
Contractul este strict pentru moment, care este înregistrată în textul tratatului. În cazul în care durata contractului de leasing nu este prescris, se crede că se încheie pe o perioadă nedeterminată. În conformitate cu art. 610 din Codul civil, termenul de leasing nu este limitat. În cazul în care una dintre părți decide să se retragă din contract, acesta are dreptul, în orice moment pentru a face acest lucru, după ce a avertizat a doua parte timp de trei luni.
contract pe termen de muncă - nu mai mult de 5 ani. În cazul în care termenul în textul contractului nu este specificat, se crede că a fost încheiat timp de cinci ani, în conformitate cu art. 683 din Codul civil.
Procedura de reziliere
Încetarea contractului de închiriere poate fi fie la inițiativa locatarului și locatorul în cadrul inițiativei. Condiții și motive de reziliere a contractului pot fi înregistrate direct în contractul de închiriere (a se vedea. Art. Art. 619. 620 din Codul civil). reziliere Inutil se realizează prin intermediul instanței.
La încetarea contractului de muncă de către angajatori mai puțin protejate din punct de vedere juridic, prin urmare, încetarea contractelor de muncă reglementate de lege în favoarea angajatorului.
În cazul în care contractul de muncă este reziliat de către proprietar, procedura de încetare a acesteia - numai prin intermediul instanțelor. În acest caz, condițiile necesare în care contractul poate fi reziliat de către instanța de judecată, sunt următoarele:
- În cazul în care angajatorul sau alte persoane care locuiesc împreună cu ei pentru cetățenii ale căror acțiuni este responsabil, strica sau distruge spațiul de locuit.
- În cazul în care un angajator care nu efectuează plata pentru trimestre timp de șase luni de viață, cu un contract încheiat pentru o lungă perioadă de timp. Atunci când contractele pe termen scurt (până la un an), contractul poate fi reziliat la neplata plății de încă două ori după ce se specifică în maturitatea contractului.
- În cazul în care sediul angajatorului utilizate în alte scopuri.
- În cazul în care interesele și drepturile vecinilor chiriasului sunt expuse în mod constant la o încălcare din partea lui sau din partea altor locatari, care locuiesc cu el (alin. 2, art. 687 din Codul civil).
În cazul în care angajarea unui contract este reziliat de către angajator, acesta poate fi reziliat în orice moment. Chiriașul trebuie să notifice proprietarul decizia sa în termen de trei luni, în conformitate cu alin. 1, art. 687 GKRumyniyai obține acordul celorlalți rezidenți cu cetățenii angajator.