Care este valoarea cadastrală a terenului? De ce și de către cine este stabilit și modul în care se calculează? Este posibil să-l redimensiona? Pe aceste și alte întrebări încercăm să răspundem în acest articol.
Factorii care influențează valoarea cadastrală
În primul rând valoarea cadastrală a terenului este necesară pentru a determina valoarea impozitului pe teren, care trebuie să plătească proprietarul site-ului.
Procedura de determinare a valorii cadastrală este reglementată de legislația în vigoare în detaliu, și esența ei este după cum urmează. organele executive ale subiecților din România trebuie să ia decizia de a organiza evaluarea cadastrală de stat a terenurilor. Această procedură trebuie să aibă loc cel puțin o dată la cinci ani. Conducerea regională Rosreestra pregătește liste (liste) a tuturor terenurilor pe teritoriul subiectului și evaluarea subiect cadastru. Asta în conformitate cu astfel de liste (liste) și produse evaluarea cadastrală a terenurilor.
În centrul de evaluare cadastrală a terenului este principiul de clasificare în funcție de scopul și tipul de utilizare permise.
Pentru toată țara, ca parte a așezărilor de teren, în conformitate cu legislația în vigoare stabilește 17 tipuri de utilizări permise. Parcelele sunt împărțite în unități administrativ-teritoriale. Acestea includ districte cadastrale alocate în funcție de mărimea și specificul unității teritoriale în cauză.
Unitatea, care este atras de valoarea de determinare a fiecărei porțiuni de teren în parte, terenul este o valoare specifică indicator de un metru pătrat. Se determină pentru fiecare trimestru inventar secțiune a fiecărui tip specific de utilizare permise.
Dacă vorbim, de exemplu, pe terenurile de așezări, valoarea cadastrală specifică este apoi determinată pentru cele 17 specii admisibile în ceea ce privește utilizarea permise pentru fiecare trimestru cadastral.
Valoarea cadastrală a unui anumit complot este stabilită prin înmulțirea terenului specifică valoarea indicelui autorizat pentru utilizarea permisă a terenurilor în raport cu trimestrul cadastrală, în care porțiunea situată pe suprafața sa.
În cazul în care o parcelă de teren are mai multe tipuri de utilizare permise, pentru a determina valoarea cadastrală a indicelui social selectat, care este mai mare.
Principalii factori care afectează costul de inventar al unui teren special, sunt:
• Tipul de utilizare permise, astfel cum sunt definite în conformitate cu legea;
• dimensiunea indicelui cotei din valoarea cadastrală determinată pentru un anumit tip de utilizare permisă în raport cu trimestrul cadastral.
• suprafața de teren.
Utilizarea permisă a terenurilor set de acte ale autorităților publice, autonomiei locale (în ordinea de alocare a terenurilor¸ contract de închiriere și vânzare, acte de teren alegere și alte documente).
Cu toate acestea, atribuirea menționat acte de teren pentru utilizarea autorizată de tip specific sub rezerva următoarelor reguli. În cazul în care pe teren, sunt construite în proprietățile de ordine stabilite, utilizarea permisă a terenurilor trebuie să respecte scopul funcțional al obiectului. Acesta este determinat prin înregistrarea inventarului tehnic documentelor și trebuie să corespundă destinației, care este indicată atunci când intră în instalația.
De exemplu, dacă pe terenul clădirea se află în fișa de date care indică funcționalitatea „de birou“, site-ul va fi atribuit numărul grupului de 7 - „teren destinat să înregistreze clădirile de birouri de aplicații comerciale de afaceri și“ În acest caz, în cazul în care instalațiile de birouri și de producție sunt situate pe teren în același timp, site-ul poate fi setat simultan două tipuri de utilizare permise :. „Pentru a face clădiri de birouri și de afaceri comerciale“ și „pentru a se potrivi clădiri industriale și de birouri
Dacă terenul nu este construit, acesta poate fi instalat oricare din cele 17 tipuri de utilizare permise prevăzute sub rezerva cerințelor de dezvoltare urbană și reglementările de protecție sanitară.
Cum să conteste rezultatele evaluării cadastrale
Verificați costul de inventar al terenurilor în mai multe moduri.
Cunoscând numărul parcelei cadastrale, puteți găsi valoarea cadastrală la decizia relevantă a Guvernului Republicii Tuva pe site-ul oficial al Registrului rus al Oficiului Republicii Tuva în „evaluarea cadastrală a terenurilor și a impozitului pe teren» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/ ).
A doua opțiune - pentru a merge la orice punct de primire și eliberare a FGBU ramură „FKP Rosreestra“ pentru Republica Tuva și comanda un certificat de valoarea cadastrală a proprietății. Certificatul este gratuit.
Cetățenii care nu sunt de acord cu valoarea cadastrală aprobată a proprietății lor, considerând-o piață inadecvată, poate contesta valoarea cadastrală stabilită în instanța de judecată.