Dacă nu puteți găsi în această secțiune răspunsuri la unele dintre întrebările dumneavoastră - scrie sau suna-ne si vom posta un răspuns la întrebările dvs.
acționar Memo (membru al cooperativei) PZHSK „Centrul“
„Quartilul №370 delimitate de străzi Ghafoor, Chernyshevskaya, Sultanov și Krasin în districtul Leninsky districtelor URBAN Orașul Ufa, Republica Bashkortostan“
I _________________________________________________________________________, conștient de (a) faptul că:
Locuințe de consum cooperativă „Centrul“, denumit în continuare „Co-op“, este o cooperativă de consum stabilit ca o asociație voluntară a cetățenilor pe baza de membru, în scopul de a satisface nevoile membrilor cooperatori într-o zonă rezidențială prin combinarea membrii acțiunilor de cooperare.
Cu Carta și alte documente ale Co-op este disponibil cooperativelor sau pe site-ul de HBC-Tsentr.rf. Decizia privind admiterea membrilor cooperativei semnat de președintele consiliului. Odată ce decizia a fost luată în mod pozitiv, este necesar să-l studieze, pune toate întrebările, conectați-vă. În conformitate cu forma aleasă de participare la activitățile, plătesc taxa de intrare, acțiunile inițiale.
Adăugarea unui cetățean să solicite admiterea membrilor cotizația de cooperare și contribuția cotei inițiale realizate în ceea ce privește prezentul Memorandum.
2. CUM SĂ CONTRIBUIE
Toate încasările ar trebui să fie păstrate, în scopul de a face un act de reconciliere plată.
La efectuarea de plăți prin banca în contul bancar indicat în chitanța eliberată de, și deschideți-l în bancă, suma plătită este creditată imediat, dar numai în următoarea zi lucrătoare. În cazul plății prin intermediul altor bănci, plățile sunt creditate în decurs de 3-5 zile lucrătoare și pot fi considerate restante, adică nu zachtutsya contul personal necesar. Dacă doriți să vă asigurați că primiți plata corectă, este necesar să se clarifice într-o bancă, în care termenul de plată va fi creditată, iar a doua zi pentru a apela departamentul de plăți de reconciliere în. Atunci când plata trebuie să verificați cu atenție documentele de plată, și anume, detaliile specificate în primire trebuie să se potrivească cu privire la detaliile menționate în documentul de plată.
taxele și cota de membru curente ar trebui să fie plătite strict în conformitate cu programul. Membrii de cooperare sunt responsabili de cooperare pentru încălcarea obligațiilor de a face acțiuni și a altor plăți prevăzute de Carta cooperativei.
Dacă încalcă obligațiile de a aduce contribuții de acțiuni, Co-op va fi obligat să percepe o penalizare, iar membrii cooperativei trebuie să plătească o penalitate egală cu rata de refinanțare o stopyatidesyatoy a Băncii Centrale a România, valabile la data de angajamente de penalități pentru fiecare zi a contribuțiilor de întârziere.
Notificat că obligația trebuie să fie efectuate în mod corespunzător, în conformitate cu condițiile și cerințele legii. În cazul eșecului repetat pentru a îndeplini funcția de membru al cooperativei, și anume, nerespectarea Cartei Co-op, plata cu întârziere a contribuțiilor, încălcarea sistematică a ordinii contribuțiilor și nu ar trebui să completeze atrage după sine excluderea membrilor cooperativei din cooperativă în instanțele de judecată, iar în cazul locuinței în momentul excluderii membrilor cooperativei evacuarea din spațiile ocupate fără a oferi alternative de cazare.
Dacă nu pot face bani în timp util, am avea nevoie pentru a contacta Co-op, o declarație de modificare a graficului de plată înainte de data acestei plăți. În cazul în care acordul deciziei prin cooperare se va face, care va trebui, de asemenea, să citească și să semneze. Toate completările și modificările aduse deciziei, ceea ce face co-op la inițiativa mea, dacă este necesar, a plătit o taxă de membru o singură dată. taxele de membru de un timp nu includ plățile pe programul și nu sunt reflectate în actul de reconciliere pentru efectuarea unei plăți.
3. Verificați casă de locuit
4. Înregistrarea proprietății
Decizia privind admiterea membrilor cooperativei prevede că costul este doar orientativă. Din moment ce am cumpăra un apartament într-o casă nou construită, cu zona de proiect după transferul unei case rezidențiale în actul de transfer și de acceptare dezvoltator cooperativă, costul și zona a achiziționat apartamentul meu va fi actualizat, ținând cont de măsurătorile unei organizații independente (de exemplu, SUE „TIB RB“). În cazul în care valoarea crește, atunci trebuie să plătească. Pentru a face acest lucru, du-te la Co-op, pentru a face un act de reconciliere și de plată se aplică la Departamentul de soluții de semnare a contractului. Decizia de a modifica valoarea estimată luată de către organele executive, este luat decizia în cauză.
După ce a primit Cooperativei dobândit-mi plat pe certificatul de acceptare de la dezvoltator pe baza pașaportului tehnic al clădirii generale, cooperativa / dezvoltator comenzi foi de date și planuri tehnice pentru spațiile. Termenul de producție a acestora este stabilită de către producător. Mai mult, Filiala FGBU „Federal Camera a Registrului rus cadastrală“ pe RB, pe baza unei cereri de înregistrare de stat, cadastrul făcut pașapoarte pentru data de producător reglementat.
Dezvoltatorul generează și transmite o cooperativă „dosarul partajat“ pe casa. În plus, personalul Departamentului de înregistrare Cooperativă a efectuat o analiză juridică a documentelor prezentate. În cazul respectării cerințelor legislației încep procesul de înregistrare a proprietății a regulilor primare ale apartamentului de cooperare. În cazul în care, în cazul în care există reclamații de la registratorul de stat, și nu depind de cooperativa, perioada de înregistrare poate fi prelungită până la 5 luni.
După înregistrarea cu succes, „Shared Folder“, mai târziu a servit cu privire la înregistrarea dreptului de proprietate a cooperativei respective apartamente pentru care plata contribuției și pe care pe deplin dezvoltator / co-op a dat ancheta cu privire la absența creanțelor financiare. Acest certificat pentru fiecare apartament Developer / Co-op produce numai 2 luni de la introducerea de membri cooperatori ultima plată a contribuțiilor de acțiuni, calculate în conformitate cu costul real al apartamentului. După această perioadă, înregistrarea fiecărui apartament este perioada în conformitate cu punctul 3 al articolului 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea», №122 - FL.
Până în prezent, în conformitate cu taxa fiscală st.333.33 kodeksaRumyniyagosudarstvennaya pentru înregistrarea dreptului de proprietate al unei persoane juridice este de 15 000 de ruble. costul de a face planul tehnic și pașaportul cadastral calculează individual (aproximativ 3500 de ruble.). Un membru al cooperativei ar trebui să fie separat pentru a rambursa aceste costuri.
Acceptarea transmisiei de la HCC (2 + copie a originalului);
documentul financiar privind plata unei contribuții;
Informații despre plata integrală a cotei (calcul complet) în HCC;
pașaport cadastrală la apartament;
Documente cu privire la calitatea de membru în HBC (decizie, cartea de membru);
O declarație semnată de președintele Consiliului de HBC.
5. Furnizarea de deducerea impozitului pe proprietate
Din acea perioadă și, atunci când ambele aceste condiții sunt îndeplinite, este posibil să se obțină o deducere de proprietate.
Răspunsuri la întrebări tipice PZHSK membri
„Quartilul №370 delimitate de străzi Ghafoor, Chernyshevskaya, Sultanov și Krasin în districtul Leninsky districtelor URBAN Orașul Ufa, Republica Bashkortostan“
Ceea ce este diferit de termenii HBC DDU de costuri
- Este mult mai ușor în rate, este practic fără dobândă, spre deosebire de cazul DDU ipotecare, cu toate că pe întreaga HBC poate face un credit ipotecar. Mai ieftin și mai rapid. Și rate ușor DDU uneori, cum ar fi posibil.
- Forma de HCC înainte de dezvoltator poate începe de vânzare, iar prețul pe metru pătrat este de obicei mai ieftin
- Costul mai ieftin de înregistrare (taxă de înregistrare) și necesită un simplu set de documente și acțiuni de către acționar.
- Potrivit dezvoltatorului DDU trebuie să construiască mai întâi un pachet mare de documente mult (acestea sunt costuri serioase și de coordonare) și apoi începe de vânzare. Ca rezultat, iar prețul de pornire este mai mult, și de această dată colectarea lucrărilor de construcție se realizează de obicei lent. În cazul HBC se face de obicei în paralel.
- Nu toți cumpărătorii de origine se poate aplica pentru un credit ipotecar (există credite, nu un venit suficient, etc), iar rata de constructor este prea scurt (doar un an și jumătate). HBC, de asemenea, vă permite să facă un program lung de contribuții fără documente bancare complexe
- ipotecare, uneori, ajunge la 200 supraplată%, adică, plată cumpărător pentru obiect de trei ori, plus de asigurare pentru toți anii. HBC același - de fapt, de credit aproape gratuit
- CSW oferă această rată, care permite oamenilor de afaceri să nu pentru a trage bani din afaceri, dar pentru a se conforma cu graficul de plată ar trebui să fie foarte clar. Pentru o încercare gratuită a acestei tranșe de a semna sancțiunile pentru încălcarea programului de plată.
Contribuțiile nu sunt impozitate
Ca urmare, taxele nu sunt transmise către cumpărător și prețul este mai mic
Paenakopleniya contractului / memorandum nu este înregistrat
Procesul este mai rapid și mai puțin costisitoare, atât pentru dezvoltator și client
În cazul în care dezvoltatorul nu dă apartamentul și apoi cooperativa
Toți termenii și condițiile prevăzute în acordul de investiții, care este semnat de către HBC cu dezvoltatorul, și care este văzută de către toți acționarii.
Și dacă există o apreciere obiect
Aproape fiecare constructor prescris în contractele lor posibilitatea apariției unor modificări în prețul apartamentului datorită schimbărilor în dimensiunile spațiilor în curs de construcție. Vă rugăm să rețineți că am scris doar ceea ce crește în zona respectivă minimă. HBC nostru creat de către dezvoltator și este numai pentru utilizarea cu acest complex de apartamente. Prin urmare, nu există nici un transfer de fonduri de la proiect la proiect, programul de finanțare a proiectului este de la dezvoltator, iar pe baza ei există un plan de finanțare din cooperativă. Ie în cooperativa de activitate, să contrasteze unele cooperative externe independente care distribuie fonduri, printre multe proiecte foarte diferite, în funcție de progresul de construcție și ritmul de dezvoltatorii noștri
În cazul în care este garanția că dezvoltatorul va construi casa
obligații dezvoltator consacrate în acordul de investiții. Constructorul nu va începe un astfel de proiect important și notabil în centrul orașului, nu intenționează să-l completeze.
În practică, situația poate apărea ca să-și exercite drepturile lor la 214-FZ, în cazul cumpărării unui apartament de la dezvoltatorii fără scrupule va fi mai dificilă decât în HBC, organizat de către dezvoltator care apreciază reputația lor ca a noastră.
Riscul de vânzări duble
Parametrii locuință și un anumit număr sunt stabilite în contract sau expunerea de motive paenakopleniya, și co-op este necesară pentru a menține un registru al acționarilor conform legii, respectiv, precum și un registru al spațiilor în construcție
Dar ce putem spune despre riscurile de a investi