Oamenii cumpăra și închiria terenuri cu intenții diferite: construirea de vile. grădinărit, agricultura (s / x), etc. Dar toate aceste aspirații servesc același scop: de a îmbunătăți bunăstarea familiilor lor. Nu este surprinzător faptul că mulți dintre proprietarii și locatarii parcelelor interesate în problema tranziției drepturilor lor de moștenire. Acest subiect este complex și necesită o analiză detaliată.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.
+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit
Este rapid și gratuit!
teren de moștenire în legea terenurilor
Posibilitatea de moștenire a terenurilor, precum și caracteristicile acestui proces sunt reglementate de Codurile Land (GC, LC) Civil și, pentru că, în primul rând, terenul este cu siguranță o resursă naturală, care este esențială pentru viața umană și protejate de stat, și în al doilea rând, ea Acesta acționează ca imobiliare, și, prin urmare, pot fi înstrăinate sau transferate la alte mijloace legale.
Terenul se încadrează în masa de succesiune, în cazul în care a fost proprietatea unui cetățean decedat, sau altcineva din testatorul a avut dreptul la viață mandatului moștenea a terenului. Nu există permise suplimentare pentru adoptarea moștenirii de acest fel nu este necesară.
Moștenirea casei și a terenului sau doar terenul care urmează să fie moștenită, cu toate componentele sale (sol, păduri, grădini, situate pe teritoriul său).
Ea a efectuat moștenirea, precum și în alte cazuri, prin lege sau prin voință.
Unele tipuri de parcele (grădinărit, horticultură și Dacha) nu pot fi transferate prin voință. Moștenirea aici are loc numai în condițiile legii. O astfel de clauză este suficient contrară Codului civil, dar încă mai există.
În cazul în care coletul este transferat la mai mulți moștenitori, a expus secțiune. Cu toate acestea, nu puteți selecta cota care sunt mai mici decât norma stabilită de legislația funciară.
porțiune indiviza se duce la unul dintre succesorii, are moștenire teren prioritate, având în vedere fracției la dimensiunea acesteia. De asemenea, terenurile pot fi cumpărate de către unul dintre moștenitori prin intermediul solicitanților de compensare a cotei lor de active de bani sau materiale care aparțin moștenirii.
Cu alte cuvinte, o ia parte moștenitor în întregime, dar scade la restul de partea rămasă din moștenire (de exemplu, proporția de apartament). Să ne întoarcem la unele cazuri particulare de moștenire.
chirie alocare
- Dreptul de a închiria nu ajunge la moștenitori, în cazul în care contractul de închiriere a fost înregistrat element, oferind încetarea tranzacției după moartea uneia dintre părți;
- În cazul în care aceste observații în contract nu, tranzacția rămâne activă chiar și după o schimbare de proprietar;
- Noul proprietar, prezentând documente de moștenire, poate ajusta un acord existent prin crearea unui acord suplimentar, care este supus înregistrării de stat. Acest lucru se poate face numai prin intermediul instanțelor;
- Moștenit dreptul de a închiria terenul vine pe documentul testamentar sau, în absența acestuia, potrivit legii;
- În cazul neacceptării moștenit dreptul de a închiria, un teren an părăsește statul (municipiu).
utilizarea nelimitată
Tranziția către moștenitorii moștenirea terenurilor, situat pe dreptul de utilizare perpetuă a rudelor defunctului, este imposibil, deoarece legea în mod clar cazurile în care terenul este supus moștenire definit. Acest drept de proprietate și dreptul la viață și (o necesitate!) Moștenit de utilizare a terenurilor.
Cu toate acestea, există excepții chiar de la această regulă. Două dintre ele.
- Conform primei, site-ul poate merge la moștenitori, și chiar să fie decorat în proprietate, în cazul în care este construirea, decorat ca proprietatea testatorului, rulare succesorilor.
- A doua excepție se referă la situațiile în care testatorul a început înregistrarea utilizate pe termen nelimitat le-a pus în proprietate, dar, din păcate, nu a avut timp pentru a aduce procesul până la capăt. Cazurile de acest gen sunt soluționate în instanță.
proprietate neformate
Căutarea va confirma această lucrare afirmație este extrem de dificilă. Trebuie să creștem arhiva frecvent. În cazul în care parcela a fost primită înainte de intrarea în vigoare a actelor cu putere de privatizare ZKRumyniyai va fi să-l ridice în proprietatea persoanei decedate.
După stabilirea de accesorii pus testatorului, acesta va include o moștenire. În diverse situații, problema moștenirii neformate zonă poate lua o întorsătură neașteptată. Prin urmare, este mai bine să aibă grijă de documentele care atestă dreptul de proprietate în avans.
Înregistrarea proprietății
Procedura de înregistrare a proprietății terenurilor prin moștenire este o consumatoare de timp, dar greu de realizat. Acesta include o serie de măsuri care vor fi discutate în detaliu.
porțiune de calificare
Nevoia de evaluare pune apare atunci când dispute inflama între moștenitori. Necesitatea de evaluare și pentru a calcula cuantumul taxei.
porțiunea de calificare are loc în mai multe etape:
- Determinarea scopul evaluării;
- Analizează informații despre utilizarea rațională a alocării;
- Gândite criterii de evaluare a celei mai eficientă utilizare;
- Cercetat metodele care îndeplinesc cel mai bine utilizarea rațională;
- Acesta este determinat de valoarea de piață a pune;
- Un raport este generat.
Evaluarea care urmează să fie efectuate, trebuie să prezinte astfel de documente evaluator:
Pentru înregistrarea moștenirii terenului și obținerea pune pe, este necesar ca în termen de șase luni de la moartea testatorului de a aplica la notar, având la sine documentează moștenirea terenurilor:
- Certificatul de deces al testatorului;
- Certificat eliberat de la ultimul loc de reședință a persoanei decedate;
- Va sau documente care confirmă rudenie;
- Pașaport al solicitantului de moștenire;
- Documente pe teren;
- Cartea privind înregistrarea drepturilor de a pune pe;
- Raportul de evaluare a terenurilor pentru moștenire.
După aprobarea te ca moștenitor, trebuie să contacteze autoritățile înregistrării de stat pentru a înregistra dreptul dobândit de a pune pe. Acum vom spune despre moștenirea terenurilor.
Procedura de acțiune
- Ia-o utilizare abuzivă notar cu problema de moștenire, un certificat care indică deschiderea carcasei;
- Consultați arhiva sau în ITO pentru documentele care confirmă proprietatea testatorului la locul;
- Pentru parcele de gradina este luat din extract de arhivă la rezoluția;
- Intră în Rosnedvizhimost, la cerere, cadastru pașaport;
- Biroul fiscal pentru a lua un certificat care să ateste că alocarea datoriilor nu sunt disponibile;
- Ia serviciul de înregistrare, cu un extras din Registrul de stat unificat;
- Pentru a da pachetul asamblat de lucrări la notar și să aștepte să primească un certificat de drepturile lor de moștenire;
- Inregistrati-a primit dreptul la serviciul de înregistrare.
taxe succesorale
Pentru primele două succesori mărimea șirului acestei taxe este de 0,3% din greutate ereditar (suma maximă - 100 mii). Pentru alți ofertanți - (. Maxim de 1 milion) 0,6%.
C / x lotizari
În ceea ce privește moștenirea terenurilor agricole o serie de limitări prevăzute de lege. Deci, există un număr de persoane care nu pot acționa ca proprietarii acestor terenuri:
- Cetățenii străini și persoanele juridice;
- Cei care nu au nici o cetățenie;
- Entitate juridică, peste 50% din capitalul deținut de străini;
- Proprietarii de mai multe parcele pe teritoriul unui anumit subiect al Federației Ruse, dimensiunea totală a care este aproape de maxim admisibil.
Aceste persoane vor fi nevoiți să facă înstrăinarea proprietății obținute în secțiuni.
teren de vânzare
Teren de vânzare. obținută prin moștenire este posibilă numai după înscrierea dreptului lor de moștenire în Rosreestra. Până în acest punct succesorul nu a fost încă luate în considerare de către proprietar, și, prin urmare, nu poate dispune pe deplin de proprietate.
În ceea ce privește taxa pe transferul terenurilor obținute prin moștenire, depinde de cât de mulți ani a stat pus în proprietatea vânzătorului. În cazul în care mai mult de trei ani, nu trebuie să plătească nimic. În cazul în care mai puțin, utilizați minus (1 milion. Ruble). Rata este de 13% din valoarea cadastrală.
Să presupunem că prețul cadastrală = pus 2 milioane. Ruble. Din această sumă, scade deducere (2 milioane -. .. 1,000,000 = 1.000.000) și înmulțit cu rata (1 milion de * 13% = 130 de mii de ruble.).