Procedura de teren topografie. care are ca scop identificarea și securizarea frontierelor sale, este una care afectează nu numai interesele proprietarului. dar, de asemenea, proprietarii parcelelor vecine.
Prin urmare, o condiție prealabilă pentru topografie aproape toate situațiile este de a obține acordul de la ei, care trebuie să fie documentate.
Mai în detaliu limitele procedurii de coordonare de alocare a terenurilor, precum și situații specifice atunci când este necesar, și atunci când nu sunt luate în considerare în continuare în acest articol.
Borders procedurii de coordonare
În conformitate cu regulile generale înainte de procedura de topografie, la data exactă de care aveți nevoie pentru a fi sigur de a notifica tuturor părților interesate care pot afecta procedura.
În special, printre aceste persoane sunt proprietarii tuturor adiacente cadastre obiectul proprietăților funciare.
În acest caz, legislația stabilită și termene specifice, atunci când este necesar pentru a observa - cel puțin o lună înainte de data negocierii.
Notificarea vecinilor poate avea loc prin mai multe metode, și anume:
Este demn de remarcat faptul că notificarea procedurii de omologare poate fi făcută în orice formă, și într-un anumit model, care, în special, pot fi găsite pe internet.
În acest document, trebuie incluse următoarele informații:
În această potrivire poate fi efectuată în mod individual cu fiecare dintre vecini, și prin organizarea adunării generale.
Această din urmă metodă este mai convenabil, deoarece puteți invita imediat toate părțile interesate și pentru a discuta cu ei probleme legate de stabilirea frontierelor.
La această întâlnire, toate prezente oferite pentru a studia planurile cadastrale si cercetare deja existente. prin care se pot evalua progresul stabilit în frontieră.
În cazul în care toți vecinii sunt de acord cu rezultatele sondajului, atunci ei semnează un document special - actul de potrivire a limitelor terenului.
Că documentul a fost legitim, trebuie întocmită în conformitate cu anumite cerințe:
- semnături în actul ar trebui să fie pus personal proprietarii de parcele sau reprezentanților legali ai acestora vecine, în cazul în care sunt implicate în procedura;
- în actul de informații trebuie să fie corecte (în special, datele conținute în planul cadastral);
- dacă există diferențe în topografie, acestea trebuie să fie atașate la documentul.
Pe acest ultim punct, adică eventualele obiecții, acestea trebuie să fie exprimate de unii dintre cei prezenți în scris și anexată la actul.
În cazul în care aceste obiecții și litigiile nu pot fi soluționate în conformitate cu Codul Funciar într-un mod pașnic, soluția suplimentară a problemei va avea loc deja în instanța de judecată.
Exemplu de omologare de topografie teren (act de potrivire) este disponibil pentru descărcare.
În unele cazuri, vecinii consimțământul este necesar, și în care nu există nici o
După cum sa menționat deja, proprietarii au fost de acord să stabilească toate granițele zonelor învecinate este o necesitate, în cele mai multe cazuri, din moment ce interesele cetățenilor acestei proceduri este afectată în mod direct.
Cu toate acestea, în anumite cazuri, stabilite prin lege, cadastrarea poate fi realizată fără a obține consimțământul vecini.
Aceste situații se numără următoarele:
Absența unui vecin la un moment stabilit și locul pentru procedurile de coordonare la frontieră
În actul trebuie să se facă la intrarea corespunzătoare, precum și la planul de delimitare - însoțite de documente justificative că procedura de notificare a subiectului a fost efectuat corect. Cu toate acestea, este în valoare de având în vedere că, în vecinul viitor, va fi în continuare în măsură să conteste limitele stabilite prin instanța de judecată, dacă dovedește existența l motive valide pentru nefrecventare (de exemplu, boală, nevoia de plecare urgentă, neprimirea aviz de supraveghere și așa mai departe. N.).
În cazul în care o obiecție în scris privind refuzul au fost justificate în termenul prevăzut (de exemplu, o lună) cu condiția, atunci aceasta este, de asemenea, o intrare corespunzătoare în actul.
În ceea ce privește obiecțiile prezentate, acestea vor fi anexate la planurile de sondaj.
Nu va fi pentru proprietarul unor obstacole în utilizarea terenurilor, dar viitorii cumparatori acasă vor fi informați cu privire la prezența unui eventual litigiu.
Lipsa de informații cu privire la locul proprietarului alocării vecine
Prezența tuturor limitelor zonelor învecinate stabilite
În special, în cazul în care toți vecinii deja efectuate și proceduri de frontieră topografie anterioare
În acest caz, inginer cadastral obține informații cu privire la efectuarea acestor lucrări dintr-o singură bază de date de înregistrare de stat și face notele corespunzătoare în documentele. Este demn de remarcat faptul că acest lucru se aplică numai acelor situații în care limitele stabilite de vecinii care nu încalcă drepturile proprietarului - în caz contrar va trebui să decidă litigiul numai în instanța de judecată.
Trebuie amintit că, pentru a-și apăra drepturile lor în instanța de judecată va ieși numai în cazul în care toate procedurile de notificare și coordonare vecin a frontierelor cu acestea au fost efectuate în conformitate cu cerințele legale.
În caz contrar, unul dintre proprietarii de terenuri adiacente vor fi în măsură să conteste setul atunci când topografie limitele, în cazul în care acesta va fi un motiv legitim să facă acest lucru.
greșeli de inventar este posibil și responsabil pentru ele
Ocurența la topografie diferite tipuri de erori nu sunt mai puțin frecvente, și atrage după sine numeroase consecințe negative - atât pentru proprietarul site-ului și vecinii săi.
Cele mai frecvente erori sunt:
- lipsa procedurii de coordonare cu vecinii săi sau deținerea acestuia cu cerințele de reglementare depreciate (de exemplu, întârzierea în notificarea părților interesate, care induc în eroare în acord, etc ...);
- Erori în pregătirea actului (inclusiv absența unor semnături valabile persoanelor interesate, falsificare a acestora);
- Teren de lucru studiu privind încălcările drepturilor și intereselor proprietarilor parcelelor învecinate (în special, confiscarea teritoriului lor).
Pentru comiterea majoritatea acestor erori direct inginer cadastral responsabil, din moment ce el este profesionist, care este responsabil pentru corectitudinea și legalitatea studiului terenurilor.
Este demn de remarcat faptul că, pentru angajamentul lor de a le sancțiuni severe pot fi aplicate - în special, prezența a trei sau mai multe erori este o cauză pentru revocarea certificatului de calificare, fără de care nu poate continua activitatea în continuare.
Vrei să dea un teren cu o casă? Aici este o listă a tuturor documentelor necesare.
Acest articol descrie complet procedura pentru a da un complot grădină.
Procedura de contestare a limitelor
Litigiile care sunt asociate cu limitele de setare greșite a terenurilor și încălcarea intereselor părților terțe, sunt foarte populare în practica judiciară modernă a Federației Ruse.
Și, în multe cazuri, acest lucru se datorează erorilor comise în timpul topografie și documentarea greșit.
Contestarea limitele stabilite pus loc în instanța de judecată. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un proces în instanță districtuală. Situat la domiciliul pârâtului. Pentru cazurile care sunt legate de o provocare limitele site-ului, asigurați-vă că implicarea experților care au efectuat geodezie - inginer cadastral.
În timpul unei ședințe de judecată pentru a aborda următoarele întrebări:
- dacă există o coordonare a frontierelor terestre între vecini;
- dacă părțile au documente legale în secțiuni, precum și dacă informațiile din acestea și planurile de cadastru;
- pentru cât timp ar trebui să gard (sau altă limita) separarea secțiunilor (este în valoare de având în vedere că, dacă acesta costă mai mult de 15 ani, acesta va fi recunoscut ca limita convenită, chiar și în absența documentelor);
- una dintre părți încalcă prevederile Codului funciar.
Procedura obligatorie atunci când litigiul este examinarea, în cursul căreia examinează toate zonele de frontieră, precum și asupra acestuia clădiri. Este demn de remarcat faptul că obligația de a plăti pentru ea să meargă la partea care pierde cazul (iar această sumă este destul de mare și poate ajunge la 50 de mii. Frecați.).
Conform rezultatelor procedurilor judiciare a lua o decizie corespunzătoare, care definește limitele unui teren - redistribuirea lor, anularea cadastrală anterioare și a pașapoartelor de frontieră, înregistrarea drepturilor de proprietate la un nou site, etc Acesta este, instanța decide modul în care aceasta este dreptul de a fi subdivizate proprietate .. și ceea ce este procedura de urmat pentru utilizarea acestuia.
Este de remarcat având în vedere că soluționarea litigiilor care rezultă, probabil, sub formă de pre-proces - de exemplu, prin negocieri cu vecinii săi, cu ajutorul tratamentului în biroul funciar de stat sau parchetului, etc ...
Pre-măsurare poate fi realizată din țara lor și de a primi documente cu rezultatele acestei proceduri, pentru a avea ceva de a prezenta pentru a rezolva litigiul.
Și, înainte de toate de coordonare ar trebui să fie notificat în prealabil cu privire la acest unul dintre modurile prevăzute de lege. Numai în cazul absenței unui vecin sau o lipsă de informații cu privire la limitele sale pot fi definite de completare în și convenite fără consimțământul său, în conformitate cu planul, care a pregătit inginerul cadastral.