Creditarea ipotecară are diferite forme. Unul dintre ei - creditele care nu sunt vizate garantate cu bunuri imobiliare existente.
Particularitatea constă în faptul că suma luată din banii băncii în datoria nu poate depăși 90% din valoarea obiectului garanției.
Unele instituții financiare dau doar 70% din prețul de achiziție. Conditii de utilizare acestor împrumuturi poate fi puțin mai mică decât ipotecare standard de. Atunci când această rată este mai mare.
Ipoteci garantate cu bunuri imobiliare, care este deținută de către debitor - este o modalitate buna de a cumpăra un apartament scump, casa sau spații comerciale.
Banca împrumută numai la porțiunea din costul.
condițiile de creditare
În cazul în care o persoană care deține un apartament (sau alte bunuri) și vrea să cumpere un altul, puteți utiliza oferta de deturnare ipotecare băncii.
Condiții de aproape toate instituțiile financiare deopotrivă.
În cazul în care obiectul de gaj este estimat de banca 5 000 000, valoarea creditului va fi de la 70% la 90%. Asta nu este mai mult de 4,5 milioane de ruble. Astfel, rata poate varia.
Rata pentru creditele ipotecare garantate cu bunuri imobiliare în bănci diferite variază de la 13% la 16%.
Următorii factori influențează cantitatea de vânt interes:
- starea proprietății;
- disponibilitatea de asigurare;
- salariu a debitorului;
- prezența co-debitori;
- un istoric de credit bun;
- lipsa datoriilor la alte bănci;
- participarea la programe: un card de salariu, o familie tânără și așa mai departe.
Luate împreună, toți acești factori pot fi obținute rate ale dobânzii foarte avantajoase pe banca.
ipotecare non-direcționate
Creditul ipotecar pentru orice scop furnizat aproape toate băncile.
Condițiile sunt diferite, dar puteți cheltui banii pe:
- cumpăra proprietăți comerciale sau de afaceri de expansiune;
- achiziționarea de locuințe în casă nou construită;
- construcții, reparații;
- Cumpărarea unui apartament este deja terminat.
Atunci când există proprii acasă și trebuie să fie reparat. opțiunea de ipotecare care nu sunt vizate este foarte atractiv. valoarea creditului ar fi suficient pentru a pune în aplicare planul său.
Dacă aveți un site și este planificat pentru a construi casa, un astfel de împrumut de salvare. În acest caz, ipoteca garantate cu bunuri imobiliare este mult mai avantajoasă decât un împrumut pentru construcții.
Cerințe pentru debitor
Cerințe față de debitor în cadrul acestui program sunt aceleași ca și creditele ipotecare convenționale.
- trudostroennost;
- prezența unui venit stabil, care va plăti datoria;
- vârsta debitorului de 21 de ani, dar la sfârșitul plăților nu trebuie să depășească 75 de ani;
- experiență de lucru - cel puțin 1 an de lucru general și pentru cel puțin 3 luni (uneori 6) la ultimul loc de muncă.
Cerințe față de bunurile dobândite
De obicei, va fi perceput cerințele instituțiilor financiare pentru proprietatea dobândite.
Unele bănci pot solicita ca de locuințe a fost achiziționat de la dezvoltator.
Dar, mai ales creditorii să acorde mai multă atenție la proprietatea garanției.
Garantate cu bunuri imobiliare
Departe de proprietate neiubit poate face obiectul unui gaj la banca. Fiecare instituție financiară în mod serios la această problemă.
Pentru banca, principalul lucru care a fost angajamentul este lichid. În cazul instituției financiare va trebui să pună în aplicare un angajament de neplata datoriilor.
În cazul în care proprietatea îndeplinește toate criteriile, atunci nici o problema.
Prin urmare, banca a stabilit următoarele cerințe:
- dreptul de proprietate asupra obiectului ipotecar este împrumutat;
- imobiliare nu este implicat în litigiul ca obiect al litigiilor;
- uzura cladirii nu este mai mare de 50%;
- locuință a apă curentă, electricitate și alte strategii de comunicare în sus;
- toate reamenajarea legalizat.
Dar acest lucru nu este tot ceea ce ia în considerare banca.
De o mare importanță sunt locația, infrastructura. Toți împreună ne permite să înțelegem cât de mult este lichid colateral.
fără garanții
Ipotecile fără securitate este imposibilă. Dacă nu există nici o proprietate în proprietate, obiectivul ia un împrumut pentru achiziționarea de apartamente, case, spații comerciale.
Dar, trebuie să aveți o taxă inițială de 15%. Miza în acest caz, mai profitabil - cu 11,4% pe an.
Dar chiar și cu această garanție de împrumut vor fi achiziționate de proprietate.
Atunci când se administrează o întârziere a plății ipotecare? A se vedea aici.
oferte de bănci
Instituțiile financiare oferă acum condiții de credit bune. Ipoteci garantate cu bunuri imobiliare este una dintre cele mai populare produse bancare.
În același timp, să profite de această ofertă se poate de, persoană juridică fizică sau organizație.
Non-vizate VTB ipotecare 24 oferte la prețuri foarte competitive cu privire la ratele dobânzilor, dar suma creditului este destul de redus - doar 60-70% din valoarea proprietății.
În același timp, nu ar trebui să fie mai mică de 500.000, și mai mult de 75 de milioane de ruble.
Sberbank condiții de creditare mai dure, dar rata ușor mai mică:
- în cazul în care clientul este un membru al proiectului salariul, rata poate fi mai mică;
- Suma creditelor ipotecare nu mai puțin de 1 000 000 și nu mai mult de 10 milioane de euro;
- necesită în mod necesar garanți.
Rosselkhozbank
Banca Agricolă oferă credite ipotecare la 10 milioane de ruble. este necesară înregistrarea necesară de asigurare cu caracter personal.
În cazul în care clientul refuză, banca va ridica rata la 1,75% pe an.
Raiffeisenbank
Această bancă oferă împrumuturi de până la 60% din valoarea proprietății.
În acest caz, suma nu ar trebui să fie mai mică de 800.000 și nu mai mult de 9 milioane de ruble.
alfa Bank
Ipoteci acordată numai pe securitatea unui apartament separat. Locuinta trebuie să fie în stare bună. Valoarea creditului nu trebuie să depășească 60 de milioane de ruble.
Cerința obligatorie - de asigurare completă în cazul în care debitorul refuză, atunci rata va crește cu 3 puncte.
Valoarea creditului la împrumuturile fără scop în Rosbank de la 300.000 la 9.000.000 de ruble.
În acest caz, asigurați-vă că pentru a proiecta de asigurare de viață a debitorului și obiectul de gaj - nerespectarea acestui punct va duce la o creștere a prețului de ipotecare de la 6,5% pe an.
Mai jos este un tabel comparativ al ratelor și termenii băncilor ipotecare non-țintă:
Ordinea de înregistrare
În cazul în care o instituție financiară a aprobat cererea, procedura necesară pentru evaluarea obiectului garanției. Creditată ar trebui să plătească serviciile companiei, care efectuează procesarea datelor ekspertizy.Osobennosti
Trebuie să se înțeleagă faptul că, în procesul de evaluare a valorii proprietății va fi la 20% sub medie.
Acest lucru se datorează faptului că banca încearcă să fluier pentru a minimiza riscurile. După aceea, banca poate solicita să încheie o asigurare.
Ultimul pas - semnarea contractului și primirea de bani.
Ce documente trebuie să furnizeze?
Instituțiile financiare impun următoarele documente:
- profil;
- pașaport;
- certificatul de căsătorie și nașterea copiilor - dacă este cazul;
- Istoricul ocupării forței de muncă, trebuie să fie certificate;
- Context 2-PIT;
- certificat de proprietate de bunuri imobiliare.
Avantaje și dezavantaje
Dacă vom folosi creditul non-țintă, acesta va oferi următoarele beneficii:
- o lungă perioadă a creditului;
- o sumă impresionantă a creditului;
- ratele favorabile ale dobânzii;
- cerințe reduse la starea financiară.
Nu ipotecare șomeri cu capital matern da? Mai multe informații în acest articol.
În același timp, există o serie de dezavantaje:
- garanție nu va fi capabil de a dispune de la discreția sa în cursul perioadei de creditare;
- costurile de evaluare și de asigurare;
- supraplății.
Trebuie remarcat faptul că, în caz de neplată a datoriilor, instituția financiară are dreptul de a pune pe punerea în aplicare a obiectului.