Comunicații - adesea, una dintre principalele probleme ale cumpărătorilor suburbane imobiliare nu numai în momentul selecției și de construcție a satului, dar după așezarea. Apa, electricitate și gaz nimeni nu va lua casa gratuit, iar exploatarea canalizare, drumuri și zone publice costă, de asemenea, bani. Și, din păcate, uneori, destul de mici.
Ideea este titularul
Nici proprietarul de proprietate nu vrea să plătesc suplimentar pentru utilități și întreținerea imobilelor sale. Dar asta înseamnă - să plătească? În primul rând este de a înțelege modul în care numerele sunt generate în chitanța de plată a serviciilor. „Proprietarii de cheltuieli lunare de vile sunt împărțite în două părți: prima - costuri de operare: utilizarea de sisteme de inginerie, de curățare și de întreținere a teritoriului, de securitate, etc. iar al doilea - utilități“, - a spus avocatul Oleg Sukhov. Șef de "avocat Olega Suhova Law Center." Mărimea plăților de utilitate este determinată de actele legislative.
Cheltuielile de operare ca legislația, astfel încât situația nu este reglementată după cum urmează: în calitate de piață a orașelor țării, atât de multe opțiuni de tarifare care determină taxa pentru utilizarea de comunicații, precum și servicii, cum ar fi curățarea drumurilor, aruncarea gunoiului, etc. Mult depinde de cine este proprietarul de alimentare cu apă, electricitate, canalizare, etc.
În primul rând, comunicarea poate fi în proprietatea dezvoltatorului. Se întâmplă de obicei, în cazul în care au fost construite pe cheltuiala proprie. „În acest caz, puteți fie angaja o companie de management specializat (CC), sau de a folosi structura corespunzătoare din personalul pentru a servi rețeaua dezvoltator - spune Sergey Migunov, șef al grupului de marketing și dezvoltare de companii“ Conti“. - rezervele de dezvoltator de comunicații în cazul în care proprietatea de planificare pentru a câștiga venituri din contractul de închiriere de utilități săteni. Această strategie vă permite să reducă costurile de case se bazate pe următoarele dividende de la operarea comunicațiilor. " Și, după cum spun experții de pe piață, în acest caz, ratele sunt cel mai adesea supraevaluate.
În al treilea rând, comunicarea poate fi transferat la proprietate municipală (care este stipulat în contractele de investiții inițiale). Acest lucru se întâmplă de obicei în cazul în care satul cabana este situată în oraș sau sat. În acest caz, folosind normele organizațiilor relevante aplicabile în exploatarea rețelelor într-o anumită zonă. De regulă, regulile destul de uman, mai ales în comparație cu ratele de anumite societăți de administrare.
Și al patrulea rând, comunicațiile sunt de multe ori proprietarii de ei înșiși locuitorii satului - în cazul în care toate ridicat pe cheltuiala lor. De multe ori, chiar și în timpul punerii în aplicare a caselor aranjate unei cooperative sau cabana parteneriate non-profit (DNP), care intră în contracte cu furnizorii, liniile de alimentare, plătește pentru serviciile lor (colectarea de bani de la toți membrii NAM) și, în consecință, devine proprietarul tuturor rețelelor inginerești, drumuri, etc. . Dar, de asemenea, de comunicare pot fi transferate de la DNP constructor după finalizarea. În acest scenariu, comunicarea devine, de asemenea, proprietate cota generală: „În general, în cazul în satul de 160 de case, fiecare cumpărător - proprietar de 1/160 parte a tuturor comunicațiilor“ - explică Sergey Migunov ( „Conti“). Iar societatea de administrare într-o astfel de situație angaja deja chiriași.
În unele cazuri, comunicarea poate fi câțiva proprietari. de exemplu, drumurile aparțin aceleiași persoane, și puterea - o alta. Dar este rar, pentru că, în conformitate cu Irina Mogilatova, CEO TWEED agentie imobiliara. în practică, această situație nu este viabilă.
Potrivit lui Igor Zaugolnikova, membru al consiliului RODEX Group. aproximativ jumătate din comunicațiile centrale aparțin chiriașilor în 25% din cazuri acestea sunt deținute dezvoltator, și un alt 25% - societatea de administrare sau de stat.
Alexei Ivanov ( „Vector Investiții“) și a remarcat factori cum ar fi numărul de personal de serviciu din Codul penal și calitatea serviciului: electrician și instalator poate fi de serviciu în jurul valorii de ceas pentru a șterge departe - nu doar drumurile principale, dar și secundar, etc. De obicei, calitatea este îmbunătățită cu decontare de clasă, dar trebuie de asemenea să ia în considerare locația: „mai departe de așezarea orașului, cu atât mai greu este de a găsi Codul și specialiștii penal, acestea au tendința de a provoca serviciilor urbane, astfel încât în proiecte, mai îndepărtate de centrele de populație, de servicii de comunicații mai scumpe“, - spune avocatul Oleg Sukhov.
În cazul plăților și afectează marja societății de administrare. Și în conformitate cu Yuri Korolev, directorul general al "Good Development Wood". cineva cere un modest și corespunde mediei, ca cineva care nu este deloc, iar apoi pentru utilizarea comunicațiilor și trebuie să plătească 40 și 50 de mii. pe lună, și chiar mai mult. Iar aceste cifre nu sunt o astfel de raritate, mai ales în așezările camera de buget.
Potrivit Irina Mogilatovoy (TWEED), întreținerea tuturor comunicațiilor din cadrul proiectului de buget costă 10 $ pe sute de metri pătrați de teren sat într-o lună. iar această sumă include, de asemenea, de colectare a gunoiului, securitatea, curățarea drumurilor. O per gospodărie, în acest caz, este necesar, de regulă, 6-7 mii. Frecați. pe lună. Dar, în clasa de afaceri, în conformitate cu Boris Tsyrkin, limita inferioară a plății lunare pentru serviciile de comunicații - 9-11 mii de ruble ..
În cazul în care Codul penal pune o cheltuială considerabilă și nu se poate dovedi, atunci este probabil configurat pentru a primi un profit imens. Supraestimat valoarea documentelor de plată apar adesea la locuitorii acelor sate, în cazul în care comunicațiile sunt în dezvoltator de proprietate (și transferate la un afiliat al controlului CC) sau societatea de administrare. În acest caz, afectează selectarea și activitatea organizației care deține comunicațiile sunt foarte dificil, dar judecând din practica existentă - aproape imposibil. Desigur, auditul poate fi efectuat la cererea chiriașilor, dar prin ele însele rezultatele nu decid nimic - pentru a schimba ceva, acestea ar trebui să fie tratate în instanța de judecată. Și litigii în astfel de cazuri se pot trage pe de foarte mult timp.
Dar actul este încă mai bine decât să nu acționeze, pentru că, în unele cazuri, aceste povești se încheie cu victoria pentru rezidenți. „Există precedente, atunci când plățile reduse pentru serviciile lor de câteva ori înapoi în proprietarul de comunicații de pre-proces după audit. Cunoaștem cazul reducerii costurilor de întreținere de 3 ori (cu mii de dolari pe lună la 200 -. $ 300), „- spune Sergey Migunov (“ Conti „). Și instanțele nu susțin întotdeauna proprietarii de comunicații.
Totul este mult mai ușor și mai plăcută atunci când comunicarea aparțin proprietarilor de gospodării. În acest caz, ei aleg Codul penal: „Suma de plată se calculează pe baza unei estimări specifice pentru o anumită perioadă de costuri de timp, de obicei, timp de un an. Estimările se prezintă la adunarea generală anuală a proprietarilor de comunicații, care discută despre gama de servicii companie și prețurile sale, cu care se poate accepta sau nu sunt de acord „, - a spus avocatul Oleg Sukhov.
„Și în cazul în care societatea de administrare crește excesiv plățile, proprietarii se poate schimba, pentru că este doar un serviciu de angajat“, - spune Irina Mogilatova (TWEED). Cu toate acestea, înainte de o astfel de soluție radicală se recomandă să discute cu conducerea Codului penal, de ce plățile sunt mari, și cum să le optimizeze. Poate că societatea de servicii nu exagerat, ci doar cu o mulțime de servicii pe care, dacă se dorește, se poate și să refuze: „De exemplu, în timpul iernii, nu este nevoie de compensare drumurile secundare, de asemenea, nu pot include iluminatul stradal în tot satul, și se lasă doar câteva lumini de lucru „- care oferă Boris Tsyrkin (Kaskad de familie).
Cu toate acestea, comunicarea în proprietate - aceasta este o sabie cu două tăișuri. În primul rând, disponibilitatea bunurilor implică taxa pe proprietate. Și în al doilea rând, „este probabil ca diferentele dintre locuitorii, și ei sunt încă să caute un consens - comunicare poate veni în stare proastă,“ - observă Valentin Sviridov ( „Veles Development“), consilierea în același timp, pentru a alege acele sate, care dezvoltatorul este bine cunoscut pe piață și are o reputație excelentă. În acest caz, probabilitatea de plăți de fraudă și umflate este minim, mai ales dacă studiați cu atenție toate documentele: un contract de vânzare, precum și toate modificările aduse acestora, care descrie sistemul de transfer legal în proprietatea anumitor comunicări, precum și formatul de interacțiune cu societatea de administrare după construcție decontare.