În prezent, mai mult distribuite închirieri spații. La încheierea contractului de închiriere este de multe ori primul loc este în valoare de preț, și obiectul contractului (spațiu) nu poate satisface întotdeauna cerințele chiriaș. camera de montare pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră, locatarul poate ridica, schimba ornamentul interior, interior, instalați echipamente suplimentare, și așa mai departe. D. Care sunt implicațiile acestor schimbări sunt de fapt îmbunătățiri ale spațiilor închiriate, și că acestea vor fi după încheierea contractului de închiriere, vom încerca să aflăm în acest articol.
Reguli generale care reglementează îmbunătățirile aduse proprietății închiriate, prevăzute la articolul 623 din Codul civil din România (Codul civil). Toate îmbunătățirile proprietății închiriate de evaluare și de compensare ulterioare pot fi împărțite în separabile și inseparabile. În clasificarea îmbunătățirilor este o componentă importantă în calitate de proprietar al atitudinii față de ei. Pe această bază pentru a îmbunătăți subdivizat în fabricate cu acordul proprietarului și fără ea (acest factor joacă un rol semnificativ în compensarea costurilor locatarului).
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 623 GKRumyniyaproizvedennye chiriaș îmbunătățiri separabile de proprietate închiriate este o proprietate care este, la sfârșitul contractului de leasing, el poate ridica de proprietate, îmbunătățirea obiectului de închiriere. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate stipula că toate îmbunătățirile separabile pot rămâne la proprietarul bunului, de exemplu, în cazul în care chiria nu este instalat sub forma unor sume specifice de bani, precum și de stabilire pe chiriaș a cauzat costurile contractuale pentru îmbunătățiri închiriate (paragraful 5, paragraful 2 al articolului 614 Codul civil).
După încetarea contractului de închiriere cu compensarea locatorului pentru îmbunătățiri permanente pentru îmbunătățirea proprietății care se deplasează în proprietate. La punctul 4 al articolului 623 GKRumyniyasoderzhitsya normă peremptorie, potrivit căruia toate îmbunătățirile aduse proprietății închiriate, indiferent dacă acestea sunt separabile sau nu au fost produse în detrimentul deducerilor de amortizare din această proprietate sunt proprietatea locatorului.
Roman Larionov,
„Garant“ avocat companie.