Locatorul conform contractului de leasing chiriaș este obligat să asigure proprietatea de plată pentru posesie și folosință temporară sau pentru utilizare temporară (art. 606 din Codul civil). La expirarea contractului de proprietate trebuie să fie returnate în aceeași stare în care a fost livrat, sub rezerva uzurii normale sau în starea prevăzută de contract (art. 622 din Codul civil).
După expirarea contractului de închiriere cu îmbunătățiri separabile chiriașul are dreptul de a lua orice acțiune în cazul în care contractul de închiriere nu le oferă anumite stocuri.
Deoarece documentele ce confirmă cheltuielile suportate de către locator poate fi: returna un act de proprietate a locatorului, calculul cuantumului compensației, copii ale documentelor care confirmă stabilirea îmbunătățirilor permanente, precum și acordul proprietarului pentru stabilirea unor îmbunătățiri permanente.
Locatorul poate refuza să accepte îmbunătățiri permanente. În acest caz, locatarul trebuie să dea bunului la starea sa inițială. În contabilitate aceasta în afară de cheltuielile efectuate anterior asociate cu stabilirea unor îmbunătățiri permanente, nu vor fi mai mult, iar costurile de demontare acestora, precum și, eventual, venituri sub formă de materiale (piese de schimb) obținute ca urmare a demontării:
Debit 91-2 credit 02, 69, 70, 76, etc.
- Aceasta reflectă costurile asociate cu aducerea bunului la starea sa inițială;
Credit Debit 10 91-1
- Acesta include valoarea materialului neexploatată din dezmembrarea de îmbunătățiri permanente.
Pierderea din această tranzacție va fi luate în considerare rezultatele financiare globale, reflectate sub subcont 91-9, pentru luna în care există o revenire a proprietății închiriate.
Chiriașul poate încerca să ia în considerare aceste costuri la calcularea impozitului pe venit, folosind următoarele argumente:
- necesitatea unor îmbunătățiri permanente au fost cauzate de specificul scopurile și activitățile organizației, utilizarea lor a avut ca scop generatoare de venit;
- obligația de a aduce proprietatea imobiliară în starea sa inițială, stabilită prin lege (articolul 622 din Codul civil.);
- Ch. 25 NKRumyniyapozvolyaet accepta toate cheltuielile rezonabile, cu excepția celor enumerate la art. 270 din Codul fiscal.
Cu toate acestea, cel mai probabil, deoarece costurile pentru punerea în aplicare a îmbunătățirilor permanente, autoritățile fiscale nu vor permite să se ia în considerare costurile de aducerea bunului la starea sa inițială în costurile, reduce veniturile încasate în cursul anului fiscal. Și apoi, din nou, diferența acolo permanent în costul luat într-un cont, ceea ce va atrage după sine o taxă de răspundere fiscală permanentă.
Costul materialelor sau a altor bunuri la demontare îmbunătățiri permanente la restituirea bunului locatarului care urmează să fie incluse în veniturile neoperațională (p. 13 Art. 250 din Codul fiscal).
Impozitul pe proprietate
Dacă nu puteți găsi pe această pagină informațiile de care aveți nevoie, încercați să utilizați bara de căutare: