Credința, pe teren cu utilizarea permisă pentru construcția de locuințe individuale este posibilă numai construcția de case de o singură familie. Construire case, locuinte (pentru sejururi mai lungi de o familie) nu este permisă. Acest lucru ar încălca utilizarea permisă a terenurilor și casa poate fi de instanța de a demola, și din cauza proprietarului terenului.
Un titlu înregistrat nu este de a face neautorizată legală de construcție.
Conform p. 1 lingura. 222 GKRumyniyasamovolnoy de construcție este, inclusiv o casă, creată pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau încălcarea gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție.
După analiza norma specificată a legii, următoarele semne de construcții neautorizate:
- crearea de proprietate pe teren, nu desemnate în acest scop;
- crearea proprietății fără a obține autorizațiile necesare;
- crearea de proprietate, cu o încălcare substanțială a reglementărilor de urbanism și de construcție.
Cu alte cuvinte, proprietarul terenului, destinate pentru construcția de locuințe individuale, fiind construit pe un teren de clădire sale un apartament mic de inaltime, cu scopul de a promova vânzarea de apartamente în această casă. În practică, apartamentele din aceste case sunt vândute ca pondere în proprietatea comună a casei, și anume, obiectul drepturilor civile nu este plat, iar ponderea în proprietate comună în apartament casa.
În timpul construcției de astfel de case sunt permise încălcări grave ale normelor și regulilor sanitare, de fapt, nu există nici o posibilitate tehnică de aprovizionare, de descărcare de gestiune și primirea apelor uzate menajere, nu este nevoie de expunerea la soare a caselor individuale și terenuri, deteriorarea condițiilor de viață ale utilizatorilor de terenuri adiacente. Practic, fără drumuri de acces la aceste case, inclusiv intrarea ambulanțe și mașini de pompieri, precum și posibilitatea de evacuare a rezidenților.
Ca rezultat, puteți detecta cu ușurință prezența tuturor semnelor de mai sus de construcție neautorizate, ceea ce indică faptul că astfel de proiecte de construcție sunt în mod unic de construcții neautorizate.
Care sunt consecințele construcției de clădiri neautorizate? Propun să ia în considerare mai multe opțiuni pentru dezvoltarea de evenimente.
Prima opțiune - proprietarul terenului, construit pe ea clădire cu apartamente, înregistrează dreptul de proprietate ea ca la o casă individuală.
În baza prevederilor articolului 51 din Codul de urbanism de România, pentru construcția de case individuale este necesară pentru a obține o autorizație de construcție.
1) documente care confirmă stabilirea proprietății specificată a obiectului și conținând descrierea acestuia;
Trebuie remarcat faptul că autoritatea de înregistrare poate fi pusă la îndoială în prezența motivelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor, că, în conformitate cu alineatul 1 al articolului 19 din Legea privind înregistrarea poate fi un motiv de suspendare a înregistrării de stat a drepturilor. De exemplu, la autoritatea de înregistrare poate fi un dubiu rezonabil, că, în conformitate cu fișa de date a proprietarilor de case, el va împărți în mai multe locuințe izolate, scări combinate, indicând faptul că construirea unui bloc de apartamente, în timp ce pentru înregistrarea drepturilor la apartament dreptul casei prevede alte motive decât SGF pentru obiect. În acest caz, autoritatea de înregistrare va fi refuzat drepturi de înregistrare la un astfel de obiect.
Dar, în cazul în care, în cazul în care autoritatea de înregistrare nu va avea îndoieli cu privire la existența unor motive de înregistrare de stat a drepturilor, iar acestea vor fi respectate abordarea formală, dreptul de proprietate al acestui bloc de apartamente poate fi bine înregistrată ca o casă de apartamente individuale, care va da dreptul proprietarului casei pentru a vinde în împărtășește în proprietate comună altora. Formal, legea nu interzice încheierea unor astfel de tranzacții, cu toate acestea, cu privire la consecințele unor astfel de tranzacții pentru cumpărător, vom discuta mai jos.
Deci, în primul exemplu de realizare a discutat descrie un scenariu favorabil pentru persoana care a construit construcția neautorizată.
Cu toate acestea, există un alt scenariu, care nu poate fi la fel de favorabil pentru proprietarul construcției neautorizate. Consideră că este la fel de bine.
În conformitate cu paragraful 3 al articolului 222 GKRumyniyapravo dreptul de proprietate de construcții neautorizate poate fi recunoscută de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege se prevede altfel prin lege, pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizează terenul, care a efectuat clădire. dreptul de proprietate de construcții neautorizate nu poate fi recunoscută pentru persoana respectivă, în cazul în care construcția de economisire încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Conform acestei dispoziții de drept proprietarul terenului pe care le-a făcut construirea de clădiri neautorizate pot încerca să dobândească dreptul de proprietate asupra unei clădiri în cazul în care se dovedește că păstrarea construcției nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane (de obicei proprietarii terenurilor adiacente - vecini ) și nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
După cum se vede, nu este o modalitate ușoară de recunoaștere a drepturilor la „persoană care stă ghemuită“, deoarece va trebui să dovedească nu numai absența încălcării drepturilor vecinilor, dar, de asemenea, absența amenințărilor la adresa vieții și sănătății cetățenilor, și că implicarea serviciilor de pompieri, de inspecție sanitară, diverse organizații de experți, și așa mai departe. În aceeași situație, atunci când proprietarul „construcții neautorizate“ nu se poate ajunge la un acord cu vecinii săi, posibilitatea unei revizuiri pozitive a litigiilor și nu tinde la zero.
Dacă nu putem dovedi absența încălcării drepturilor și intereselor legitime ale altor persoane, precum și amenințările la adresa vieții și sănătății cetățenilor, instanța va obliga demola construcția neautorizată, cu astfel de costuri pentru demolarea clădirilor asupra persoanei care a ridicat în instanța de judecată.
Deci, după cum vom vedea, în cazul în care proprietarul „construcții neautorizate“ nu poate înregistra proprietatea ca pe o clădire rezidențială individuală a instanței, nici o altă cale cum să-l recunoască într-o instanță de drept, nu rămâne.
Ca urmare, înțelegem consecințele construcției de clădiri neautorizate pentru persoanele responsabile de construcție, și să vină treptat la subiectul principal - consecințele pentru persoana care va deveni „plat“, în această casă.
Pentru cumpărător, există, de asemenea, mai mult de un scenariu.
Ca o regulă, „plat“, în astfel de case sunt invitați să cumpere mai mult în faza de construcție. Conducerea afacere este foarte simplu, este încheierea unui contract preliminar de vânzare a unei părți din proprietatea comună a casei la plata de către cumpărător la încheierea din valoarea totală a cotei. Conform acestui contract de către vânzător în termenul specificat după finalizarea construcției și înregistrarea dreptului de proprietate al casei va intra în cu cumpărătorul unui contract de vânzare social în proprietatea comună a casei.
Prin achiziționarea unui „cotă“ cumpărătorul nu are altă opțiune decât să aștepte pentru dezvoltarea de evenimente, de exemplu, Dacă vânzătorul va fi capabil de a dobândi dreptul de proprietate asupra casei construite de una dintre metodele de mai sus sau nu.
Dacă nu se poate, atunci este firesc ca noi, iar cumpărătorul are posibilitatea de a achiziționa drepturile de a împărtăși în proprietate comună la domiciliu. Numerar plătit pentru contractul preliminar de vânzare o participație într-un astfel de caz se restituie cumpărătorului, ca îmbogățirea fără justă cauză. Descrie întregul proces de rambursare, cred că nu are nici un sens, pentru că înțelegem cu toții că, chiar și după ce a primit un litigiu hotărâri judecătorești de lungă pentru a recupera de la vânzător plătit pentru „apartament“, suma necesară pentru a îndeplini această decizie, având în vedere faptul că cumpărătorii vor fi puține, dar cantitate semnificativă percepută ar fi practic imposibil.
În același caz, în cazul în care vânzătorul nu reușește să dobândească dreptul de proprietate al casei, cumpărătorul va fi în măsură să încheie un acord cu vânzătorul de cumpărarea și vânzarea de acțiuni în casă, și anume, să semneze contractul principal de vânzare și apoi să fie înregistrate în modul stabilit de lege cota lor de proprietate în proprietate comună la domiciliu.
Nu este de prisos să țineți cont de următoarele riscuri asociate deținerii unui „plat“. Odată cu înregistrarea drepturilor de proprietate la „plat“ a problemei, cumpărătorul nu se va termina. În primul rând, în cazul în care vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate al casei într-o procedură extrajudiciar descrisă în acest articol, în orice moment, vă puteți aștepta la un proces în instanță pe deținătorii de terenuri adiacente, sau din alte părți interesate și autoritățile publice pentru recunoașterea unui apartament Locuințe construcții neautorizate și demolări.
În al doilea rând, chiar dacă dreptul de proprietate al casei pentru vânzător a fost recunoscută de către instanțele judecătorești, aceasta nu exclude da în judecată în continuare pentru recunoașterea unei construcții neautorizate clădiri rezidențiale și demolarea celorlalte părți interesate care nu au participat la litigiul de recunoaștere drepturile de proprietate ale vânzătorului la casa.
De asemenea, risc important de a achiziționa „apartamente“ va fi dificultățile asociate cu întreținerea și exploatarea unei astfel de case de locuit, pentru că obține condiții tehnice necesare pentru conectarea casei la obiectele de infrastructură de inginerie, vor primi, dacă nu imposibil, nu este ușor și fără costuri suplimentare nu sunt suficiente. Este demn de amintit, de asemenea, că, în cazul în care cumpărătorul se va reuni pentru a vinde mai târziu, o „plat“, că el a făcut-o poate doar în conformitate cu cerințele articolului 250 din dispoziția civilă kodeksaRumyniyas altor co-proprietari ai dreptului de preempțiune de a vinde acțiuni la un preț pentru care este vândut, și alte lucruri fiind egale.