Acte legislative clar instrumente care furnizează obligațiile vânzătorului și cumpărătorul apartamentului definit. Avocații pot consilia că este mai bine să aleagă în funcție de situația specifică. Printre opțiunile disponibile pentru cifra de tranzacție în avans, depozit și de depozit.
Alegerea parametrilor tranzacției
Fixarea condițiilor contractuale, de obicei, are loc după selectarea și coordonarea între laturile plate ale principalilor parametri de tranzacții viitoare. Aranjamentul poate fi fixat prin:
- înregistrarea unui contract de garanție;
- din depozit;
- plăți în avans.
Toate aceste metode pentru a confirma gravitatea intențiile părților și a tranzacțiilor și sunt confirmate în mod legal printr-o garanție financiară. Plățile în numerar exprimate cumpărător către vânzător ca un depozit sau în jos de plată pot fi utilizate pentru punerea în aplicare a procedurilor de pregătire pre-vânzare. De exemplu, această sumă poate fi rambursat datoria publică existentă, să plătească pentru evaluarea de specialitate a proprietății, rezultând în costurile de relocare.
Diferența dintre avansul și bani serios atunci când cumpără un apartament
Spre deosebire de depozit în avans atunci când cumpără un apartament prevăzut de legislație. bani în avans este o formă de confirmare a intenției pentru vânzarea de apartamente și se plătește în baza unor acorduri sau acorduri preliminare. Mulți primire normală îndeplinită, dar mărimea plății în avans trebuie să fie fixate și specificate în document. O formă simplă scrisă de chitanțe, de asemenea, este o confirmare legală a faptului de plată. Valoarea avansului poate fi un anumit procent al tranzacției viitoare, sau un număr arbitrar.
Încetarea tranzacției prevede returnarea integrală a avansului de către vânzător la cumpărător. Uneori mâna este stabilită în cadrul procedurii de calcul a contractului la suta din suma de plata în avans sau alte condiții. De exemplu, puteți bloca în scris, renunțarea de rambursare în avans, în caz de încetare a tranzacției, din cauza cumpărătorului. Plățile în avans sunt o plată în avans în temeiul oricărui acord, astfel încât calculul tranzacției sunt contabilizate în costul total al apartamentului.
Diferența esențială dintre depozit și în avans că, în cazul în care vânzătorul refuză, el este obligat să plătească cumpărătorului o sumă de două înclinări. Iar transferul de bani la primire, trebuie să clarifice faptul că suma transferată ca un depozit.
Valoarea depozitului atunci când cumpără un apartament
Conform legii, atunci când face un depozit în caz de eșec al cumpărătorului de a efectua acordurile, întreaga sumă plătită este reținută de către vânzător. La încetarea tranzacției prin vina vânzătorului. restituire către cumpărător, se efectuează la dublul ratei. Această regulă simplă, dar eficientă, discipline de ambele părți și oferă este semnat un acord de garantare. natura compensatorie a depozitului prevede forma scrisa obligatorie, cu o indicație directă a informațiilor din contractul preliminar sau contractul de vânzare. În cazul în care datele despre depozitul nu a fost prezentă în scris, plăți în numerar sunt considerate ca fiind avansuri.
dimensiunea depozitului atunci când cumpără un apartament în mod necesar să fie înregistrate în scris. Gajul bani numărate ca plată parte atunci când cumpără un apartament.
Efectuarea unui depozit atunci când cumpără un apartament
Depozitul sau avansul atunci când cumpără un apartament conceput pentru a reglementa relațiile dintre părți, precum și a simplifica procesul de semnarea acordului. În cazul în care înregistrarea nu poate avea loc din motive obiective. dincolo de controlul părților, plătite de obicei o compensație rezonabilă, iar părțile sunt adecvate pentru situația cu înțelegere. În cazul în care este imposibil să fie de acord, diferendul poate merge la tribunal. În acest caz, judecătorul va asculta argumentele și ia în considerare obținerea faptelor și apoi să ia o decizie cu privire la cererea.
Desigur, părțile au preferat să emită o plată în avans sau un depozit atunci când cumpără un apartament, diferența dintre care este încă substanțială. Deci, atunci când achiziționați elementul, cumpărătorul este mai favorabil să solicite vânzătorului să emită un depozit, ca urmare a plății de două ori eșecul vânzării este o motivație serioasă. În cazul în care cumpărătorul nu este sigur despre finalitatea propria lor alegere. rezonabil pentru a aranja plata în avans. Apoi dealerul va returna suma plătită, în cazul în care alte condiții nu au fost incluse în contractul semnat. În cazul în care, înainte de data depunerii contractului rămâne cu personalul de agenție imobiliară, este necesar să se specifice în contract și în mod corespunzător, să execute documentele necesare.
Garantarea fondurilor oferă notarialnoeoformlenie depozit de siguranță atunci când cumpără un apartament. Depozit cu notarul va oferi o rambursare în caz de reziliere a acordurilor. Pentru cantități mari de avocați a recomandat să închirieze o celulă în bancă și a pus banii în timpul necesar pentru soluționarea reciprocă finală.
Pentru a reduce riscurile posibile și pentru a minimiza pierderile financiare dacă anulați tranzacția, contractul indică plata unei anumite sume de interes pentru utilizarea temporară a banilor încredințate sau procedură de despăgubire.
Bail. proceduri Caracteristici
Depozit atunci când cumpără un apartament în ipotecare și în jos de plată este întotdeauna exprimată în unități monetare, în timp ce gaj este un mod de grevare obiectul tranzacției. Datorită designului acestui tip de obligații de executare, apartamentul este limitat în circulație. Cel mai adesea sub formă de garanție de angajament este utilizat la încheierea contractului de vânzare, care implică plata în rate. Această acțiune împiedică managementul imobiliar până la plata integrală a costurilor.
Exemplul clasic și cel mai frecvent de garanție - un credit ipotecar. Legea prevede înregistrarea obligatorie a contractului sau a acordului, în acest caz, obiectul unui gaj trebuie să fie asigurat în mod legal. Foreclosure pe proprietatea ipotecat și normele sale de punere în aplicare sunt reglementate de Codul civil.
Opinii ale articolului „Ce a alege atunci când cumpără un apartament:? Depozit, plata in avans sau cauțiune“:
- Verificați LCD „Palacio“ pe Insula Vasilievski
- Verificați LCD Skandi Klubb de la dezvoltator suedez
- Cum de a începe să câștigați bani pe imobil, cu 300 000 de ruble?