Ceea ce, în afară de prețul, trebuie să fie interesați în momentul selectării unui obiect.
Puteți cumpăra o casă neterminată și o casă pentru finisare, o cabana cu un finisaj bun sau chiar secundar. Pentru a evalua beneficiul în fiecare caz, este important să înțelegem: ce, în principiu, sunt incluse în costul unei case noi cumpărate în diferite stadii de construcție și de finisare. Care sunt capcanele să ia în considerare atunci când cumpără o casă în cabană. Care profesioniști - ingineri, curatori, arhitecți - este nevoie să se ocupe. În cele din urmă, este mai ieftin - de a construi o casă sau să cumpere un gata?
Exact în cazul în care doriți să trăiască
Satul este ceartă sat
Teritoriu și infrastructură
Următoarea întrebare - este disponibilitatea caselor de investiții, ale căror proprietari sunt departe de nevoile oamenilor care trăiesc în sat și nu se grăbește să contribuie la costurile aferente. Un număr mare de case neterminate în sate cu istorie ca un motiv de îngrijorare. În primul rând, în acest caz, va suporta costuri ridicate, iar în al doilea rând, vor trăi pe un șantier de construcții, înconjurată de tipi tăbăcite nu foarte educați.
Sfat: Merită să se familiarizeze cu statutul juridic al terenurilor, istoria sa și, cel mai important, - condițiile tehnice de racordare la utilități. Uneori, dezvoltatorul a fost forțat să-l salveze. Nu este neobișnuit opri gazul sau electricitatea în așezări cabana mari din cauza documentelor executate în mod necorespunzător. Nu este întotdeauna mai ieftin să cumpere - este mai bine.
Cine construiește satul
În ceea ce privește construcția, situația este similară. Orice construcție trebuie să îndeplinească bugetul de investiții rigide, astfel încât ori de câte ori vă puteți salva constructorul va salva. Eu spun întotdeauna că economiile în construcții - o temă dubioase. Discursul poate merge doar despre optimizare.
Într-o astfel de situație, poate fi o întrebare firească: Există o dezvoltatori conștient în principiu. constructor conștient sau dezvoltator devine numai în cazul în care acest lucru nu este singurul său proiect. Este, probabil, un pic cel puțin să se asigure calitatea, mai ales în cazul în care dezvoltatorul a construit deja și așezări locuite - să le viziteze și întrebați locuitorii despre problemele cu care se confruntă.
Evaluează calitatea casei finit
Să presupunem că a comunica cu o clădire nouă în etapa de excavare, nu sunt gata și a decis să vadă casa gata. Începeți cu evaluarea materialelor din care este fabricat. Atunci când o clădire casă „nu de sine“, și de vânzare ulterioară, de multe ori a salva pe grosimea structurii de perete și de acoperire acoperișuri, ferestre, sisteme de inginerie (dacă este cazul).
Întreabă-l pe constructor. De exemplu, dacă vorbim despre acoperiș, ar trebui să fie interesat de producător și tipul său. Dacă îți dai seama că toate produsele - este cel mai mic interval, puteți fi siguri că restul va fi aceeași imagine. Windows este, de asemenea, revelator. Profilul decente începând de la o grosime de 78 mm - o zone mai subțiri și mai mari, șipci fixe indică, de asemenea economii activă.
Aflați cât de mult este într-adevăr o casă
Agenții imobiliari este o sugestie comună truc de gândire, că în cazul în care casa are un acoperiș, decorate fațadă, ferestre și sistem de încălzire - este aproape gata. Cere o estimare pentru a aduce casa în minte, inclusiv toate de inginerie și de peisaj. Cheltuieli care nu diminuează, dar alegerea ta va fi realizat.
Buget deschis promite întotdeauna probleme. Nespecialiști este dificil de a evalua amploarea costurilor viitoare. Când ne formăm bugetul indicativ, clientul, în cele mai multe cazuri, refuză să creadă că este de așteptat și începe să suspecteze orice intenție. Dar adevărul amar este mai bun la început decât proiectul neterminat. În plus, aceste informații vă va permite să lucreze în mod eficient spre optimizarea și să păstreze fanteziile lor în cadrul capacităților lor.
De unde știi ce ar costa depanare pe bază de acasă
lucrarea de finisare a casei;
materiale - cum ar fi proiecte, și anume cele care nu vedeți, și de finisare sau de finisare;
toate sistemele de inginerie - cum ar fi asieta ascunse, precum și cele pe care le utilizați, inclusiv instalații sanitare și corpuri de iluminat;
amenajare a teritoriului: planificare, alei, gazon, plante;
nu uitați să buget pentru mobilier, electrocasnice, decor.
Sfat: Inainte de a cumpara o casa este util să se consulte cu experți în construcții, sisteme de inginerie, cu arhitectul sau proiectantul. profesioniști cu experiență vor fi capabili să-ți spun cifrele așteptate. De asemenea, a face față acestei sarcini supervizorul profesională a proiectelor de construcții.
Dacă ați ales o nouă casă în cabană
Analizeaza calitatea obiectului cu ajutorul specialiștilor.
Elaborarea unui buget pentru finalizarea acestuia.
Luaþi pentru mediu, infrastructura și costurile viitoare de proprietate.
Cum de a evalua calitatea carcasei secundare
Până când decide ce să facă cu casa: construi sau cumpăra gata făcute, să ia o privire la propunerile de pe piața secundară. Sub carcasa secundar se înțelege casa unde a locuit deja. Un rol important este jucat aici de ani de construcție.
Ceea ce este cel mai de temut? - Aplicații ale materialelor care nu corespund standardelor sau tehnologii învechite. Și aici este punctul cel mai slab - comunicare. Dacă nu pot fi accesate și orice documentație care arată dispozitivul lor nu este disponibil, este întotdeauna o bombă cu ceas. Evaluați amploarea problemei poate doar profesioniști: instalatori si electricieni. Încurajați-i să ia acasă pe serviciu, iar în cazul în care prețul și condițiile vor fi mai scumpe decât cea standard - înseamnă mai rău decât crezi. Poate că, în acest caz, mai bine pentru a alege o altă casă sau chiar construi singur.
Ce să caute înainte de a cumpăra o casă secundară
Decizia de a cumpăra o casă secundară pregãti justificată dacă începeți imediat utilizarea sau va fi capabil de a face un facelift. Orice promisiune de reconstrucție surprinde de a compromite integritatea conductelor și conductorilor la apariția de fisuri periculoase. Un bun indicator pentru locuințe secundare - prezența documentației de proiectare, desene, pe care le-a construit arată ca în cazul în care conducta și sârmă, de către cine și din care a fost construită casa. În primul rând, aceasta indică faptul că casa construit specialiști responsabili, și în al doilea rând, vă va permite să ia în considerare opțiunile pentru reparații nedureroase.
În orice caz, atrage experți pentru a inspecta casa. În acest caz, este recomandabil să se efectueze cu imagine termică și de due diligence de mediu la domiciliu, pe care nu le-ați construit. Astfel, inspecția imagistică termică poate ajuta la detectarea defectelor ascunse ale pereților, podelelor mansarda si acoperis cald. Și de mediu - pentru a identifica materiale care emit compuși nocivi volatili, spori de ciuperci, și, uneori, chiar a crescut de radioactivitate. Uneori construi o casă mai ieftin decât reparații.
Construiți-vă - ceea ce ar putea fi mai distractiv
Constructii - probabil experiența cea mai interesantă și controversate pe care le puteți obține în viață. Cât de mult efort esti dispus să renunțe la proiect? Este recomandabil să se angajeze în construcții, dacă aveți suficient timp și resurse pentru acest proces.
Se crede că pentru a construi o casă mai ieftin. În cazul construcției unei case de țară mică - este. Cu toate acestea, în proiecte la scară largă, beneficiile nu sunt atât de evidente, cu excepția cazului în care nu sunteți un inginer profesionist sau arhitect. Construirea unei case de la zero oferă o mulțime de oportunități, dar pentru a profita de ele, trebuie să respecte anumite reguli.
Înainte de a te aventurezi de construcție pentru a răspunde la întrebări importante
Determina pentru care vă construi o casă: componența familiei și vârsta membrilor săi în prezent și în zece ani. Care sunt problemele vitale sunt rezolvate posesia casei, după cum se poate schimba stilul tău de viață, accesul la mijloacele de transport, magazine, școli și alte beneficii ale civilizației. Va trebui să aloce suficient timp și zona de origine, sau dacă aveți nevoie de asistenți permanenți sau vin.
În cazul în care utilizarea unei mașini este inevitabilă, dacă sunteți gata, în timp ce conduceți numai două ore pe drumul de la domiciliu la locul de muncă, pentru a petrece un an într-o mașină pentru mai mult de 30 de zile? În plus, în cazul în care casa este considerată ca un loc de reședință permanentă, drumul spre aceasta nu ar trebui să fie o expediție plictisitoare pentru prietenii și rudele. Și căutarea au pair, contractori va implica o complexitate și costuri suplimentare.
Pe un buget confortabil vă așteptați? În afară dacă aceste sume sau sunteți de planificare pentru a construi în detrimentul veniturilor de mâine? Cât timp ai pentru proiect? Cât de mult din timpul dumneavoastră vă puteți dedica pentru a comunica cu arhitecți și constructori, selectarea materialelor și activitatea de control? Constructii ar putea dura ani de zile - și lăsați-l să-și urmeze cursul este plină de probleme.
Aflați costul de a deține o casă
Rezumând subiect - pentru a construi sau cumpăra - putem concluziona că nu există nici un sfat universal, în fiecare caz, există multe capcane evidente numai pentru specialistul. În acest caz, recomandările generale Formulez.
Argumentele în favoarea cumpararea unei case finisate
Dacă aveți timp limitat și bani, cumpăra obiecte sau de a completa un grad de pregătire, în cazul în care va fi capabil de a estima cu exactitate cati bani ai nevoie pentru a investi în construcția, inclusiv - în amenajarea terenului, care este neașteptat de scump.
Cumpăra o casă sau un teren
Un criteriu esențial pentru selectarea casei finit este de a deveni site-ul. Dacă întâlniți o bucată unică de pământ, chiar și cu o casă de rău ar trebui să se gândească cu atenție. Așa cum a spus Mark Tven, pământul - acest produs nu se mai produce.
Se determină gradul de pregătire al satului
Este necesar să se ia în considerare ceea ce o așezare cabana. Cel mai important lucru - să acorde o atenție la gradul de pregătire sale. În cazul în care decontarea este construit, este de multe ori ceea ce vine banii stabili drumuri, comunicații, instalații de tratare a apei. Faptul este că, în fața scădere a cererii pentru dezvoltatorii ce mai dificil de a livra pe promisiunile noastre: pentru a termina construcția de drumuri, stații de epurare a apelor uzate, conducte de gaz. Prin urmare, toate promisiunile ar trebui să fie supuse acordului. Și este mai bine, dacă se va presupune tranșa respectivă. În cele din urmă, nu cumperi doar o casă sau un teren.
Deoarece utilități și dimensiunea de mită în satul suburban al imaginației, este necesar să se obțină informații despre ele. Și obține cei care trăiesc deja în sat. Acest lucru vă va ajuta să ia decizia finală dacă să cumpere sau să construiască o casă în acest loc.
Fii un Manager de proiect
Pornind de construcție pe cont propriu, deveniți de fapt un manager de proiect. Vei alege interpreții, stabili obiective, să formuleze condițiile financiare și restricții, precum și de a lua locul de muncă. Trebuie să dispună de economiile lor, și, eventual, fondurile împrumutate. Trebuie să echilibreze visele cu resursele disponibile. Construi o casă, cumpărare situație, echiparea complot - toate acestea necesită nu numai bani, dar, de asemenea, puterea și răbdare. Va fi bine dacă valoarea investiției în casă va crește recursul său de piață, și nu-l degradeze. Maxim descrie în detaliu toate sarcinile pe grupe: lucrări de proiectare, construcții, sisteme de inginerie, materiale de finisare.
Conceptul de „la cheie“ - truc viclean pe piața construcțiilor. Acest concept nu este reglementat și este permisă numai în cazul în care aveți posibilitatea să cele mai mici detalii ale „cheie“ pentru a descrie contractul. Construi relații cu contractantul, astfel încât restul sumei contractului, puteți finaliza lucrările deja începute. Nu tenta constructorii de avansuri mari. De fapt, cumperi o piatră de hotar pe care te aduce mai aproape de obiectivul, și, prin urmare, trebuie să aibă un preț, aspect finit și timpul de execuție. Nu contează - este un șanț sau un sistem de „acasă inteligente“.
A nu se confunda rolul investitorului și client
Spre deosebire de investitorul să investească în proiect și pentru a primi rezultatul așteptat, clientul - este nu numai dreptul, ci și datoria de a interacționa cu părțile interesate, de luare a deciziilor și de control al muncii. Deci, decide ce este cel mai bine: pentru a construi o casă sau să cumpere.