În cazul în care dimensiunea punctului de apartament
Suprafața apartamentului indicat:
- în fișa de date pentru el - trebuie să existe un desen, aspect și toți indicatorii pe perimetrul;
- în contractul de vânzare. donații, privatizare - adică în document, potrivit căruia ați devenit proprietarul bunului.
Veți avea nevoie de acest parametru în planificare permisiunea de proiectare pentru calculul costului de utilități. Și, de asemenea, în propria viața de zi cu zi de uz casnic, atunci când decide să facă reparații, și va merge să cumpere de construcții și materiale de finisare. De exemplu, același tapet.
Ca măsurătorile sunt făcute plate
Dacă ne întoarcem la Legea cu privire la relațiile de locuințe, vom vedea definiția că suprafața totală de clădiri rezidențiale - aceasta este suma suprafețele totale ale tuturor spațiilor rezidențiale și comerciale, precum și părți ale unei case. Și în zona de living sunt doar de dormit și camere de zi.
Ie în zona generală include toate colțurile casei, camera nelocuita, asta e tot parte din proprietatea - balcon, camara, bai, bucatarii, holuri, sala de mese, etc. Dar zona deschiderilor ușilor și ventkorobok nu este inclus.
Pentru a face măsurătorile le să ia o măsură de bandă și se măsoară lungimea și lățimea plintelor (perimetrul peretilor interiori), cu excepția ușilor. Înmulțiți lungimea de lățime pentru a obține zona de o cameră.
Dar aceasta este o opțiune standard de. La urma urmei, într-o cameră neîncălzită aplică ratele de actualizare. Mai mult decât atât, nu toate camerele au o formă dreptunghiulară regulată.
În cazul în care camera este în formă neregulată
În cazul în care camera greșită, forma non-standard, desena schematic pe hârtie. Apoi, împărțiți camera în imagine câteva cifre simple. Se determină suprafața și să le ori împreună - astfel încât este posibil să se obțină rezultatul global.
Pe argumente pro și contra pot fi găsite în case prefabricate care trăiesc aici.
Ceea ce nu este inclus în zona apartamentului?
În plus față de aceste deschideri de ușă în zona nu este inclus seminee si sobe. cameră neîncălzită într-o suprafață totală inclusă cu următorii factori de reducere:
- Balcoanelor - 0.3.
- Veranda - 0.8.
- Loggia - 0.5.
- Dacă logie și balcon combinat - 0.4.
În zona rezidențială nu include dulapuri încorporate. A nu se confunda - în general, acestea sunt incluse.
Pe nuanțele de înregistrare în Kazahstan puteți găsi aici.
Cine măsoară mărimea apartamentului
Într-adevăr, dacă ne întoarcem la legea cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile, articolul 18 se poate vedea că „activitățile de inspecție tehnică de stat a clădirilor, structurilor și (sau) constituant acestora se referă la monopolul de stat, iar societatea de stat pe localizarea bunurilor imobile“ .
Pentru a interveni în procesul de stabilire a zonei exacte Evaluatorilor de proprietate nu poate - aceasta este cu siguranta expertul spune: „Uneori, estimează companiile pot spune delicat ITO că zona este măsurată cu precizie. Dar noi o facem foarte atent, doar sub formă de recomandare, și atunci când aveți într-adevăr de defecte vizibile în măsurători, calcule, - spune Taras Mihailovici Igashov. - Evaluatori vedea aceste defecte deja la sosirea în loc de potrivire numărul în jurnal și că este real. Acolo nu poate fi doar o zonă de nepotrivire, dar, de asemenea, re-planificare, care nu este legalizat. "
Puteți face o suprafață plană de măsurare atunci când cumpără, cum ar fi tu însuți. Mai ales dacă vedeți sau suspectați orice discrepanțe în cifre și dimensiunea reală. În plus, zona este specificată în mod corespunzător în documentele vor conduce la faptul că va trebui să facă noi măsurători, pentru a modifica jurnalul, etc. Dar fii atent - dacă sunteți cumpararea unui apartament vechi, în fișa de date pot fi specificate suprafață mai mică. Avem nevoie de a re-convoca zamerschika de ITO pe care le-au inclus în zona de jurnal si terasa.
Această nuanță de cititorii noștri au spus Taras Igashov. „Din câte știu, linia specială cu laser ITO de lucru care acoperă cu precizie specialist pe măsurări toate caracteristicile structurale ale camerelor. Din experiența noastră, aproape toate documentele pentru un apartament și imediat indică suprafața totală și de viață. Apropo, foile de date vechi din suprafața totală nu au inclus măsurători de balcoane (logie). Dar acum și balcoane sunt incluse în măsurarea proprietății imobiliare. Prin urmare, noul certificat de înregistrare pentru unii dintre clienții noștri arată o suprafață mai mare a apartamentului, decât înainte - cu creșterea în zona de balcon ".