Uneori, pentru a găsi o zonă de living comună, iar apartamentul nu este suficient doar pentru a lua o măsură de bandă și de a face măsurători. Uneori, acestea sunt vânzătorii de bunuri imobiliare: de metri mai mult, cu atât mai bine pentru buzunar. Să ne aflăm ce sunt de măsurare „capcane“, și cum să se măsoare în mod corect zona.
Proiect vs realitate
Mai întâi de toate, este de remarcat faptul că zona de proiect al apartamentului sau a casei și măsurătorile ITO poate (și probabil va) variază. În panoul de case minim de divergență - 1,2%, deoarece astfel de structuri sunt asamblate din elemente prefabricate ca în constructor pentru copii, și apar de metri de prisos este dificil. În casele din caramida discrepante pic mai mult, pentru că există un rol important jucat de „factorul uman“. Și campioni ai inexactități, fără îndoială, casele monolit ca construite de la zero, dar apartamentele de acolo pot fi aspect liber sau non-standard, în urma căreia dimensiunile realității va fi diferit de proiect (este posibil ca într-un mare fel). Mai mult decât atât, de multe ori în cursul muncitorii din construcții să lucreze la fața locului pentru a face ajustări la proiectul legat de îmbunătățirea proiectare, garnitura infrastructurii, etc. care se reflectă, de asemenea, în zona apartamentului.
Un measurer care?
Măsurătorile apartamentului de către o persoană specială - inginer cadastral, la care se încheie un contract de dezvoltator. De obicei, măsurătorile sunt efectuate au pe scena I a clădirii în funcțiune, în cazul în care măsurile de geniu localurile de bază non-rezidențiale rezidențiale / și le face pașaport cadastru. Dar inginerii sunt, de asemenea, umane și pot face greșeli, sau din cauza lene atribuite aceleiași imagini de tipuri de apartamente, și, de fapt, la fiecare metru in plus - este de zeci de mii de ruble de la cumpărător! Prin urmare, dacă după achiziția pe care sunt sub semnul întrebării filmul reale, puteți comanda serviciile unui zamerschika independente și să conteste valoarea de metri în plus, în instanța de judecată.
Important! Inginerul determină filmarea apartamentului și introduceți-l în ziare, și să ia credit pentru vânzarea de ceva mai sus această cifră (vestibulul sau coridorul comun) chiriasul are nici un drept. Toate schimbările trebuie să aibă loc numai prin canale oficiale și nu propriile lor.
Despre balcon și o logie
- În conformitate cu n. 3 linguri. 16 ZhKRumyniya „recunoscut plat cameră structural separată în clădire de apartamente, oferind acces direct la zonele comune într-o casă și este format din una sau mai multe camere și utilizarea auxiliare instalațiilor proiectate pentru a satisface cetățenii de uz casnic și alte nevoi legate de existența într-o cameră separată. " Termenul „facilități auxiliare“ includ doar balcoane și loggii, ceea ce înseamnă că acestea sunt incluse în materialul filmat total al apartamentului.
- Simultan, p. 5, art. 15 ZhKRumyniyaskazano că suprafața totală a spațiilor se calculează pe baza zonelor de toate părțile sale, „cu excepția balcoanelor, verande și terase.“
Dacă te uiți atent, veți observa că noțiunea de alternativă și „camera de zi“ „plat“, în documentele de mai sus. care diferă ușor una de cealaltă. În special, permisiunea de a construi o casa cu apartamente vor fi numit - clădire cu apartamente, în incinta unei case individuale - (și dreptul de a ateriza de proprietate se va da un „teren așezări - bloc de apartamente“ sau „la sol așezări - pentru construcția de locuințe individuale „). În consecință, semnificația teraselor și loggii în zona comună, vor fi, de asemenea, luate în considerare, pe baza a ceea ce este specificat în contract - „Camera de zi“ „plat“ sau
Ca toate la fel pentru a calcula zona?
Suprafața totală nu este egal cu spațiul de locuit. Prin „total“ înseamnă suma suprafețelor tuturor clădirilor sale individuale, și prin „viu“ - zona de dormitoare și camere de zi. Aceste calcule nu iau în considerare cu fracțiune de normă (holuri, bucatarie, baie, built-in dulapuri), facilități neîncălzite și suplimentare (bibliotecă, dressing).
Suprafața apartamentului nu este, de asemenea, luate în considerare:
- înălțime nișă mai mică de 1,8 m;
- spațiu sub scări, în cazul în care înălțimea de mai jos nu depășește 1,6 m;
- zona de sub șemineu sau sobă;
- căile de acces și arcuri, în cazul în care lățimea lor este mai mică de 2 metri.
În cazul în care zona calculată a peretelui, atunci este necesar scorul total pentru a scădea zona ușii și ferestrelor, dacă este cazul. Dacă forma neregulată plat, calculul se realizează în conformitate cu geometria formulelor considerând punctele de mai sus.