proiecte de piață de construcții atrag tot mai mulți investitori, și nu în mod surprinzător - să investească în imobiliare rămâne extrem de profitabilă și atât de multe graba de a deveni un investitor. Cu toate acestea, care sunt caracteristicile finanțarea construcției unei case rezidențiale?
- Care este investiția în construcția?
- proces de investiții
- Atunci când este un acord de investiții
- Este posibil de a rezilia contractul de investiții
- În cazul în care acordul de investiții finalizează acțiunea
Care este investiția în construcția?
Mulți dintre cei care nu sunt familiarizați cu particularitățile de finanțare a construcției caselor nu au știut acest lucru înseamnă, în general, de investiții. Adesea, această investiție confundat cu achiziționarea de locuințe obișnuite, în care investitorul pune în scopuri comerciale, și anume - revânzarea ulterioară a obiectului. Cu toate acestea, cumpararea unei case, indiferent cât de motivați nu sunt ghidate, va fi întotdeauna de cumpărare. Cu excepția faptului că, dacă sunteți dispus să finanțeze toată casa și vă decideți să cumpere doar trei sau patru apartamente, atunci puteți numi deja investitor, deși în acest caz, definiția nu este destul de adevărat.
Mulți investitori sunt acum introduse în practica de a investi bani altor persoane în cadrul proiectului, cum ar fi aceeași bancă, și după vânzarea sau închirierea de bunuri imobile cumpărate, da bani. Astfel, ei nu risca banii lor proprii, și rămân în continuare în teritoriu pozitiv. Dar atât de mulți nu fac, ci numai cei care sunt pe deplin încrezători că proiectul va fi profitabil. Nou-veniții o astfel de metodă nu poate fi adecvată sau necesară pentru a lua echipa sa de specialiști cu experiență în domeniul lor. Să-l ia propria%, dar puteți fi siguri că investiția nu a fost în zadar.
Cum de a deveni un proprietar al terenului fără bani
Cum de a începe să câștigați bani pe bunuri imobiliare, fără un capital inițial
Pentru a deveni un investitor reală, și anume de a finanța un proiect comercial, trebuie să înțelegeți că vă împărtășesc cu proprietarul nu numai venit, ci și toate riscurile. Chiar și investiții în imobiliare în procesul de excavare nu este considerată o investiție, este comun acord și nu mai mult. Pentru a deveni un investitor, nu neapărat pentru a cumpăra proprietăți, și ar trebui să încheie un acord de investiții de construcție a unei case. Oamenii de afaceri, care a devenit un investitor poate investi înainte de începerea construcției, și chiar influența proiectul unei case apartament, pentru că ei sunt participanți deplin în această afacere.
Pe scurt, pentru a deveni un investitor, ar trebui să încheie un acord special de investiții și să investească într-un proiect comercial, luând cu privire la riscurile și pasivele. Puteți pregăti pentru finanțarea unei locuințe casa, sau vice-versa pentru a investi în imobiliare și construcții într-o măsură destul de limitată.
proces de investiții
Pentru a deveni un investitor oficial, ar trebui să încheie un contract de construcție a unei case de investiții rezidențiale sau pentru a documenta investiții în imobiliare comerciale. Investitorii enumerate numai acele persoane care investesc în imobiliare pentru profit în viitor, în cazul în care apartamentul sau mai multe elemente sunt achiziționate pentru uz personal, proprietarul nu este numărul de investitori.
Ca parte finanțarea construcției de casa de locuit este un acord special de investiții, care poate fi conceput ca o persoană fizică sau juridică. investitor Real Estate ar trebui să acționeze în cadrul legii „Cu privire la activitatea de investiții în Federația Rusă“, care este destul de diferit de lege „Cu privire la participarea la capital în construcția.“ În cazul riscurilor de investiții sunt partajate cu dezvoltatorul, în cazul riscurilor contractuale social presupune pur dezvoltator.
participarea la capital de participare în construcție prevede unele garanții - cumpărătorul trebuie, după o anumită perioadă de timp pentru a intra în propriile lor case, pentru care a plătit. Acordul de investiții nu oferă nici o garanție, dar în cazul unor circumstanțe favorabile poate aduce profit considerabil în cazul în care proprietatea este creată cu succes și vândut.
Necesar de lectură și de a studia
5 liste de control pentru Estate Investor Real
Atunci când este un acord de investiții
Pentru a pune în aplicare finanțarea proiectului rezidențial pe scară largă, aveți posibilitatea să investească bani în ea, în orice moment convenabil. În cazul în care contractul privind participarea în comun pot fi emise numai după ce dezvoltatorul a primit o autorizație de construcție, acordul de investiții poate fi încheiat chiar și în etapa de idei despre construirea.
Cu toate acestea, la cererea investitorului poate fi contractat și de finanțare într-o etapă ulterioară, de exemplu, după executarea documentelor de teren și de coordonare cu autoritățile competente la nivel de proiect acasă. A doua opțiune, desigur, va fi mai sigur.
Este posibil de a rezilia contractul de investiții
Ca regulă generală, în cazul în care ați investit deja bani în construcția casei, ar trebui să aștepte finalizarea proiectului, așa cum au anumite responsabilități și riscuri. Uneori, cu toate acestea, acordul prevede posibilitatea de a transfera drepturi și obligații ale investitorului său către o altă persoană. Astfel, în acest caz, investitorul poate vinde participatia in proiect la un alt investitor, care va prelua toate obligațiile aferente.
În cazul în care acordul de investiții finalizează acțiunea
Dacă contractul de investiții, este imperios necesar să se clarifice la sfârșitul documentului. De obicei, contractul încetează să mai fie eficientă atunci când participanții intră în proprietate și a obține cota lor în casă construită. În plus, investitorii au dreptul de a dispune de proprietate pe cont propriu, dar nu au dreptul de a trăi într-o casă. Anterior, au existat scheme, în cazul în care acordul de investiții ar putea cumpăra mai multe apartamente în casă, dar această dată de reînnoire va fi considerată ilegală.
Instrucțiuni pas cu pas + documente
Cum de a vinde profitabil un apartament rapid și
După cum puteți vedea, pentru a deveni o necesitate investitor să încheie un acord special de a investi bani în construcția și să devină membru integrantă a unui proiect comercial, partajarea cu alți participanți atât profituri și riscuri. Investițiile în imobiliare pot fi, în orice stadiu de dezvoltare a proiectului, dar investitorul nu are dreptul de a cumpăra locuințe pentru ședere proprie ulterioară - în acest caz, într-un stadiu incipient de construcție ar trebui să fie un contract pentru echitate în clădire.
(Nu există evaluări)