Problema împărțirii acțiunilor în apartament privatizate apare adesea din proprietarii acelei proprietăți primite prin moștenire sau le formalizate privatizarea tuturor membrilor familiei, dar în viitor au avut dezacorduri.
Între astfel de proprietari de multe ori apar dispute prelungite care pot fi soluționate în instanțele de judecată, precum și prin încheierea acordului. În orice caz, cote să ia o mulțime de efort, timp și nervi. Prin urmare, este recomandabil să se consulte un avocat calificat. Pentru a afla cum să facă o secțiune a dreptului de proprietate comună, și ce fel de sprijin poate avea un expert explica în continuare, în prezentarea sa.
Diferențele dintre Mark și secțiunea
În cazul în care participantul selectează partea sa în apartament, nu mai este un co-proprietar al acestei locuințe, dar proprietatea altor proprietari se menține. În cazul unei partiții, toți participanții pierd acest drept.
Cum să împartă apartamentul în acțiuni
După cum sa indicat deja, secțiunea disponibil în două versiuni: un acord privind împărțirea între proprietarii sau pentru a merge la tribunal cu un proces.
Termenii acordului pot prevedea următoarele:
- dreptul la locuință sunt alocate cote egale pentru fiecare dintre participanți;
- set, în general, drept acțiuni inegale (de exemplu, 60%, soțul și soția 40%);
- de distribuție nu trebuie să încalce interesele patrimoniale ale oricărei părți, privarea totală de drepturi nu este permisă.
Deoarece înregistrarea documentului la proprietate cota comună apartament va fi instalat în corpurile Rosreestra.
În cazul în care, cu toate acestea, a decis să mențină un apartament într-o proprietate comună, atunci există anumite deficiențe în acest mod:
- consimțământul celorlalți proprietari trebuie să se înroleze dacă doriți să reparați sau să facă instalarea de aer condiționat;
- fără ceilalți proprietari și consimțământul acestora nu este posibil să se înregistreze în apartamentul familiei sale, și propriul său de ședere va fi dificil să se efectueze;
- de vânzare apartament întreg ar fi posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor în tranzacție, exproprierea de acțiuni străine nu este permisă de lege. În cazul în care refuză partea dvs., acesta poate fi deja găsite pe partea cumpărătorului;
- mâna peste partea lor a apartamentului conform contractului de leasing fără acordul proprietarilor nu este posibilă;
- în cazul unor probleme nerezolvate ale datoriei creditorul are dreptul să ceară să aloce o cotă într-un apartament în instanțele de rambursare a datoriei.
În cazul în care restul proprietarilor în ceea ce privește volumul de acțiuni nu poate fi de acord, ar trebui să meargă la tribunal.
În decizia sa, instanța va împărți un apartament pe cota în natură, în același timp, să ia în considerare siguranța locuințelor în general. Dacă o partiție nu poate fi pusă în aplicare, atunci proprietarii pot conta pe compensare, echivalentă cu costul deținute în proprietate.
După decizia instanței cu privire la repartizarea cotei în natură proprietarilor trebuie să solicite înregistrarea drepturilor de proprietate la Rosreestr, care va emite extrasul relevant din Registrul de stat unificat.
Câte acțiuni pot fi împărțite în apartament
Legislația nu limitează numărul de acțiuni în apartament, dar există o serie de cerințe tehnice care trebuie luate în considerare în secțiunea:
- fiecare parte trebuie să se conformeze la o cameră izolată, care permite un sejur confortabil;
- la aceste spații trebuie să aibă o intrare separată;
- secțiune trebuie să fie efectuate fără daune semnificative la apartament sau casa, trebuie, de asemenea, să luați în considerare interesele vecinilor și condominii.
Numărul de acțiuni în apartament sunt determinate de numărul de proprietari.
Cât de mult este un apartament împărțit la acțiuni
Costurile secțiunii depind de locul imobiliare localizarea și volumul de muncă este însoțit de un avocat și de plată servicii notariale. Secțiunea privatizate apartament pentru a partaja nu este posibilă fără avizul angajatului instituției expert sau evaluator, Curtea le consideră să încheie, în primul rând. au nevoie, de asemenea, un notar și că, pe baza acordului lor voluntare de partajare liniștească.
Dacă locuiți într-un apartament sau sunt copii înregistrate, trebuie să furnizați concluzia autorităților tutelare, deoarece acordul afectează interesele minorilor.
Astfel, sub prețul este întotdeauna determinată în mod individual, pe baza factorilor de mai sus.
Cum să împartă apartamentul în acțiuni între soți
Secțiunea privatizate apartamente soți își pot exercita atât înainte cât și în timpul căsătoriei, cât și în procesul de divorț. În primul caz, documentul care definește, care stabilește procedura de locuințe este împărțit în acțiuni, un contract prenupțial. Este prescris moduri de proprietate a unui apartament - acesta poate fi executat într-un capital social, proprietate comună sau individuală. Acordul de căsătorie este de asemenea necesar să se stabilească o anumită parte a proprietății spus. În regula SKRumyniyaest permițând în comun un apartament în orice proporții, poate chiar părăsi complet celuilalt soț fără adăpost.
În cazul în care apartamentul este privatizat și este încadrată pe unul dintre parteneri, a doua secțiune atunci când încercați o surpriză neplăcută - nu se poate obține partea ta numai pentru că soțul este înregistrat în acest apartament. Privatizeze apartamentul poate dispune pe deplin de singura persoană căreia i sa eliberat. Prin urmare, cel mai bine este să efectueze imediat o privatizare a doi parteneri, completând contractul de căsătorie.
Cu toate acestea, instanța poate lua partea soțului care vrea să aloce o cotă în privatizată și înregistrată în apartamentul ei, dacă el nu are nici o altă proprietate, și îi oferă posibilitatea de a folosi apartamentul și de a trăi în ea.
Cum de a plăti facturile de utilități, în cazul în care apartamentul este împărțit în acțiuni
În divizia de proprietari de apartamente vor dori să plătească facturile de utilități pentru partea lor de proprietate separat de vecini. În acest caz, ele trebuie să contacteze societatea de administrare, pentru a furniza o declarație privind conturile de alocare pentru utilități și un certificat de proprietate asupra acțiunilor (extras din Registrul de stat unificat).
Uneori, vecinii sunt dificil să se separe aceste conturi, așa că ar trebui să meargă la tribunal cu o cerere la secțiunea de cont în apartament privatizate. În declarația pretențiilor proprietarilor solicitând instanței să stabilească ordinea de utilizare a spațiului de locuit. La sfarsitul procesului companiei, care oferă utilități care urmează să fie trimise într-o factură separată pentru fiecare proprietar, trebuie doar să furnizeze o hotărâre judecătorească.