Cât de mult este ipotecarea apartamente?
Prima opțiune - vânzătorul este foarte nefericit debitor pune în aplicare apartament, după un acord amiabil cu banca. Ca o regulă, cu ajutorul unui agent imobiliar. În acest caz, apartamentul poate fi cumparat la pretul intreg. Iar costul total va fi, în cele mai multe cazuri, la nivelul prețurilor medii de piață pentru apartamente de acest tip. Reducerile de preț de 10-15% este posibilă în cazul în care vânzătorul pentru a realiza garanțiile necesare urgent - pentru că de credit lui este încă aici, și el va avea bani pentru a plăti creditor. O bancă oferă, de obicei, o perioadă de grație de cel mult trei luni.
notă „Kredity.ru“, că, în acest fel condițiile de vânzare pentru cumpărător nu diferă de afacere de obicei. Dar este important să ne amintim că povara apartamentului este îndepărtată numai după ce vânzătorul a stabilit cu Bank din împrumutul.
A doua opțiune - vânzătorul este o bancă ale cărei interese sunt reprezentate de agent imobiliar „acreditat“. În același agent imobiliar de calificare, o tranzacție de conducere poate afecta în mod semnificativ prețul de apartamente în direcția de scădere și în sus. În funcție de scopul vânzătorului și auto-interes, un agent experimentat poate reduce semnificativ costurile (uneori până la 20-25%), sau, dimpotrivă, pentru a ridica nivelul mediu de mai sus.
Acesta a fost mult timp „secret deschis“, că băncile nu au tendința de a promova astfel de oferte. Potrivit legii, în baza unui acord cu creditorul ipotecar, creditorul are dreptul de a răscumpăra proprietatea pentru ei sau pentru terți. În practică, acest lucru se întâmplă astfel: banca intră într-un acord cu debitorul privind trecerea la drepturile de proprietate ipotecat; apoi vinde apartamentul pentru a rambursa datoria și penalitățile, iar soldul de numerar trimite debitorului. Apartamentul este în același timp, pot fi vândute pentru oricine - și nu întâmplător majoritatea apartamentelor bune la prețuri atractive din „lui“. Pe toamna piață deschisă este de opțiuni mult mai puțin interesante.
O altă realizare a apartamentelor, care poate fi numit „dublă“: banca pentru a vinde un apartament cu garanții pentru noul său client care se aplică pentru un credit ipotecar. Unii creditori dezvolta chiar o serie de oferte speciale pentru a atrage clienții care sunt în același timp și debitorilor o rată a dobânzii mai mică (1-2%).
Băncile nu au dreptul de a vinde independent de proprietate garanții și de a atrage în acest scop Agenții imobiliari „lor“
A treia opțiune - vânzătorul este în continuare banca, dar apartamentul este vândută la o licitație publică. Această practică nu este încă la fel de răspândită ca și „liniștit“ de vânzare ca o opțiune cu aceeași licitație este dezavantajos pentru fostul proprietar al debitorului și la banca creditoare. Dar beneficiile pentru client, în teorie, poate fi foarte semnificativ. Faptul că apartamentul la o licitație publică poate fi accesată numai prin hotărâre judecătorească. Prețul de pornire al lichidării, de asemenea, stabilită de instanța de judecată, luând în considerare punctele de vedere ale comisiei de evaluare numit special și banca de creditare. Acest preț este, prin definiție, cu mult sub valoarea de piață (conform experților, diferența medie este de 25-30%). La urma urmei, banca este important să nu numerar pe apartament, și rapid și de a restabili pe deplin fonduri de credit, care a rămas neachitată în momentul de licitare. Odată ce această metodă de a obține cele mai profitabile pentru un potențial cumpărător, se ia în considerare în detaliu și „aproape“.
Apartament cu „ciocan“: cum să ajungi la licitație?
Prima licitație publică pentru punerea în aplicare de apartamente garantate în România au apărut în urmă cu doar trei ani. „Pionierii“ a făcut banca „VTB 24“ Deschideți în site-ul dvs. „Showcase de garanție“, la lista de proprietăți de vânzare. Acest „Showcase“ operează în ziua de azi. scheme similare de vânzare de apartamente selectate debitori folosesc și multe alte bănci, inclusiv „Absolut Bank“, „Delta-credit“, etc. Procedura, locul și timpul licitației publice, precum și drepturile lor fundamentale sunt definite prin articolele 57th și 58TH din Legea federală „Cu privire la ipotecă“.
- P ublichnye licitație pentru vânzarea imobilului ipotecat sunt organizate și efectuate organisme, care, în conformitate cu legile procedurale din România impuse executarea hotărârilor judecătorești, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală.
- P ublichnye de licitare privind vânzările de blocare a pieței sunt ținute la locația proprietății.
- Despre rganizator licitație publică anunță licitație viitoare publice nu mai târziu de 30 de zile, dar nu mai devreme de 60 de zile înainte de evenimentul în periodice, pe care este oficial organul de presă al organului executiv al subiectului corespunzătoare din România, cu data, ora și locul de desfășurare a publicului tranzacționare, natura proprietății vândute și prețul de vânzare inițial.
Traducere „un cadru legal“ pentru „uman“, se poate înțelege că licitațiile pentru vânzarea de apartamente garantate sunt în același oraș, în cazul în care sunt situate apartamentele, realizate de către serviciul executorilor judecătorești locale, precum și rapoartele de licitație sunt publicate pe internet, în ziarele municipale și informații speciale gazete.
Dar, pentru a fi „la momentul potrivit la locul potrivit“ este încă posibil. Principalul lucru - pentru a face o listă completă de „locuri de pește“ și să monitorizeze în mod regulat informații.
În plus, rapoartele de licitație pot fi găsite pe site-urile băncilor, portaluri imobiliare majore și site-uri specializate în vânzarea de confiscate și garanții.
Merită?
apartamente colaterale sunt populare cu clienții din mai multe motive. În primul rând, ele sunt aproape niciodată „ucis“, dimpotrivă, sunt adesea situate în clădiri confortabile. În al doilea rând, istoria a apartamentului este complet transparent, deoarece cu obținerea de credite ipotecare verificat în sus și în jos. Deci, nu există nici o teama de incidente juridice care ar conduce la recunoașterea nule tranzacții și vidul. În al treilea rând, se crede că aceste apartamente sunt întotdeauna vândute la un preț foarte competitiv. Din păcate, este destul de departe de adevăr. Există o șansă de a salva - dar, din păcate, pentru cumpărător, aceasta nu poate fi întotdeauna realizat, tocmai pentru că nici banca, nici fostul proprietar nu este interesat de prețuri extrem de mici. În cazul în care apartamentul în sine este bun și nu este inferior concurenților „negarantate“, este probabil să fie vândute în aceleași condiții de piață. Chiar și în cazul unui discount licitație publică poate fi nu atât de mare - 5-6%.
Un grevare gaj unexpunged (uneori, cumpărătorul trebuie să-l pentru a te elimina, după transferul de proprietate) creează inconveniente inutile și dificultăți birocratice, așa cum va trebui să țină cont de interesele atât ale băncii și fostul proprietar. Ceea ce presupune costuri suplimentare ale notarilor și alte proceduri legale. Și crește costul total pentru achiziționarea de ...
Deci, luând decizia de a cumpăra un anumit depozit de apartament, ar trebui să fie luate în considerare chiar și la începutul numărului maxim de parametri: prețul, locația, tipul și starea casei, calitatea de reparații, etc. Numai prin compararea toți factorii importanți pentru tine, vei vedea dacă jocul este în valoare de lumânare.