Integrat de dezvoltare a teritoriului ca principiu al dezvoltării
Abrevierea „CAT“ devine treptat un profesionist constructori vocabular argou și cele mai avansate oficiali municipali
Abilitățile pierdute de dezvoltare integrată au fost destul de rapid. Ultimele două decenii în orașele din România a practicat dezvoltarea de redeschidere a suburbiilor sau construirea de clădiri separate. Pe de o parte, acest lucru a dus la construirea de creștere a sarcinii și insuficiente purtat pe infrastructura municipală și de transport, pe de altă parte - mediul urban desfigurat, crescând în mod inutil densitatea de locuințe. Prin urmare, revigorarea „bine uitate vechi“, dar la un nivel nou a devenit imperativă.
Ceea ce este necesar pentru viață într-un mod nou?
Ce ar trebui să fie supus unei dezvoltări cuprinzătoare astăzi? zona de proiect de dezvoltare integrat (CAT) presupune crearea unui mediu de viață nou și atractiv. Este clar că ar trebui să fie principii mai umane, iar obiectivul principal este calitatea vieții, condițiile de viață și de creșterea copiilor. Dar cum de a realiza acest lucru?
Dezvoltarea de noi facilități de infrastructură este posibilă numai pe noul teren. Lipsa de site-uri de inginerie instruiți constrange de locuințe și nu pentru a satisface cererea publicului pentru locuințe. În prezent, municipalitățile nu dispun de resursele necesare pentru a pregăti propriile inginerie loturi mari de teren pentru a asigura rețelele lor coloana vertebrală și a infrastructurii.
„Minus“ a unor astfel de evoluții sunt investiții destul de mari în sus-față în formarea de inginerie, astfel încât nu toate companiile pot desena astfel de proiecte. În mod ideal, o astfel de lucru ar trebui să conducă orașul, dar într-o lipsă de resurse profesionale și financiare, desigur, este recomandabil să se implice afaceri privat.
O parte a orașului alocă terenuri pentru dezvoltarea trimestrială în locurile „nepopulare“, care sunt departe de zonele locuite și conexiuni de transport. Dar, în ciuda acestui fapt, este atractiv, deoarece acesta formează un singur ansamblu arhitectural și un nou mediu de viață confortabil cu o infrastructură proprie.
Nu doar „zona de dormit“
Este foarte important în dezvoltarea de proiecte de dezvoltare integrate, astfel încât obiectivele lor nu sunt aduse numai la crearea unor zone de construcție de locuințe în masă.
În orașe, de fapt completează transformarea într-un fel de „centre“ care furnizează servicii pentru public și întreprinderi la nivel macro-regional (Kazan, Ekaterinburg, Nizhny Novgorod), un proiecte integrate de extracție minieră devin locale „puncte de creștere“.
Aceste zone nu sunt doar un nou mediu de viață, dar, de asemenea, un important centru economic local al unui oraș mare.
Înainte multe orașe sarcina de transformare funcționale și legate de structura spațială de reconstrucție a orașului va cădea cu toată claritatea sa în viitorul apropiat. Și construirea de noi zone nu pot fi văzute în mod izolat din strategia de dezvoltare a orașului sau regiune. Din păcate, scrierea unor astfel de concepte din lumea birocratică internă sunt foarte formale, astfel încât investitorii-dezvoltatorii trebuie să acționeze în mod aleatoriu, nu se știe cum se va dezvolta orașul și dacă locuințe mai ieftine sau mai scumpe construite de ei.
CUM SE FACE IN STRAINATATE
Experiența nord-europeană este cea mai interesantă pentru România în ceea ce privește aplicarea. Există trei școli de dezvoltare integrată - SUA, Europa și Asia.
În Statele Unite, precum și, mai recent, în Uniunea Sovietică, există o dezvoltare constantă de noi teritorii. Și-a pierdut funcționalitatea mai degrabă demola clădirea și să construiască un nou în locul său. zone rezidențiale Global restructurare zatruschoblivayuschihsya sau zone industriale vechi au fost tipice din Statele Unite cu 60-e. secolului XX.
Abordarea din Asia se caracterizează prin raționalitate și o zonare teritorială clară. Nu va ști întotdeauna exact unde vă aflați: în partea administrativă a centrelor de afaceri ale orașului, în zona istorică, Chinatown și de zona comercială. Prin același principiu, și enclavele rezidențiale sunt situate - zone de dormit. Modelul asiatic este preferat mijlocul case - de la 5 la 12 etaje, întotdeauna cu propriile lor curți, de multe ori destul de confortabil.
Și, în sfârșit, a treia școală - europeană. Aceasta determină structura policentrică, care se caracterizează prin prezența a numeroase „centre de viață“, în loc de un singur centru.
Pentru Europa, numărul mare de obicei orașe cu relativ puține locuitori. Mare, după standardele noastre, metropolele sunt, practic, nu. Sentimentul de izolare zona, care se poate realiza arhitectura si proiectare solutii, ofera ocupant al unui complex rezidential de un sentiment de securitate psihologică. În locuitorii săi județene beau cafea la o cafenea - un fel de club, care unește toate știrile, cumpara produse de patiserie de la un brutar local. Traderii de la situate la primul etaj al magazinului cu un ochi uite deschis după copiii care se joacă pe stradă. Există un spațiu public, care este atât de puțin în orașele românești contemporane în cazul în care vecinii de multe ori nu se cunosc.
Noi, din păcate, s-au mutat departe de această tendință, în perioada sovietică. Poate că o rară excepție - „Hrușciov“ de cinci etaje. Casele și cartiere de planificare cu o mulțime de verdeață și grădini din față au creat un mediu foarte confortabil. Bunica stând pe bănci, tinere oase mărunțită, bunicul meu a jucat piese de domino, chiar acolo pe site-ul zbenguială copii - în aceste yards ar dori să fie, în faptul că a existat o anumită cultură.
Suedeză, daneză experiență, finlandeză în construirea de ansambluri rezidentiale cu mai multe familii, de altfel, în mare parte bazat pe experiența sovietică. În Europa de Nord, de asemenea, a mers pe o migrație în masă de la țară la oraș, am avut aceleași probleme cu încălzire. Cu toate acestea, proiectele au fost initial „chelovekotsentrichny“, astfel încât casa devine un mai confortabil și locuibile. Și problemele legate de energie au fost tratate cu mult mai bine, pentru că nu au fost întotdeauna în măsură să conta bani pentru energie scumpă.
Viitorul - pentru un oraș mic?
Atunci când există mai multe astfel de tabere, antreprenorul convențional, alegerea unui loc pentru o nouă producție, clădiri de birouri sau fabrica, cu o mare probabilitate va selecta un loc între aceste populații, ghidată de două considerente: a) teren relativ ieftine; b) apropierea de forța de muncă întreprindere.
La rândul său, locuitorii acestor orașe vor depune eforturi pentru a găsi un loc de muncă nu este în cel mai apropiat oraș important, iar compania mai aproape de casă.
Și astfel, zona incepe sa se dezvolte. După război, Germania a recuperat în acest fel. Dacă luați acum o plimbare pe țară, spațiul gol este aproape să nu fi găsit. Townships curg de la una la alta, intercalate cu zone industriale și de afaceri.
La dezvoltarea integrată a dezvoltatorii noștri de multe ori apelează la firmele occidentale. Motivul este simplu: costul dezvoltării proiectului în România și în străinătate sa stabilizat, iar măiestria de arhitectură, cultura, profesionalismul - nu. arhitecții români pot proiecta o casă frumoasă, cu un aspect convenabil, dar numai unul. construcție de calitate până când acestea nu se pot crea.
Pisicile din România dezvolta problema nu este pur și simplu că lucrăm la un proiect de un arhitect, ci și în faptul că se merge de multe ori pe despre client. El a stabilit sarcina de a proiecta un anumit număr de metri, el a împlinit. Astăzi, dezvoltatorii încearcă să vândă nu metri patrati, și mediul înconjurător. arhitecți occidentali înțeleg, română - nu este foarte mult.
În viitor, în următorii trei până la cinci ani, ne așteptăm apariția pe scară largă tot mai mult și, în același timp, condițiile inițiale ale proiectelor de arhitectură. Procesul este în mod clar eterogenă în întreaga țară, dar cei care dezvoltatorii care vor lua măsuri preventive, vor fi răsplătiți cu creșterea interesului consumatorilor și recunoștință sinceră rezidenților. In timp ce proiectele finalizate pot fi considerate doar „dur“, pentru că, așa cum am spus, să se stabilească într-adevăr, în cartiere au mai mult de o duzină de ani.
Potrivit experților occidentali, cea mai frecventă dimensiune de site-uri pentru CAT este 800-1400 de hectare. Dezvoltarea de noi domenii durează 45-50 de ani. Pentru a stăpâni un astfel de teritoriu vast, nu este suficient pentru a construi o casă și chiar cartiere.
Populație de succes „noi“ orașe - de la 100 la 150 de mii de oameni .. În viitor, această cifră crește de multe ori, în cazul în care noul proiect este conceptul de succes. Iată câteva exemple de proiecte COTE au ajuns la dimensiunea normală a orașului.
Irvine, CA (USA). Corporate Oraș Corporation Irvine Company, construit in 1960. Spatiul este împărțit în mai multe secțiuni, fiecare dintre care include o varietate de zone urbane: locuințe, comerț, facilități religioase și are propriul stil arhitectural. În plus față de societatea Irvine, este situat la câteva corporații mari, o divizie a campusuri universitare din California și departamente ale altor universități. Aproape de Universitate, în partea de sud a orașului, aeroportul se află. Zona orașului - 120 de metri pătrați. km, populația - 202 de mii de oameni ..
Saint-Quentin (Franța). Începerea construcției - 1960. În prezent - o parte din Greater Paris, al doilea centru economic important. Aici se află sediile companiilor internaționale și centrele de cercetare. Populația - 145 de mii de oameni, și este în creștere rapidă ..