Pentru a începe cu vom înțelege, ce case și modul în care acestea sunt prezentate pe piața din New Moscova și regiunea Moscova.
Pur și simplu pune, casa de oraș - o casă mică, cu un teren mic urban de teren. Acum, acest nume combină diferite tipuri de case, conectate printr-un perete comun (pereți), într-o linie de configurații diferite.
Numărul de așezări cu case luate pentru a include toate așezările mono și multi-format pe teritoriul căruia townhouses fiind construit. Cei de la Moscova cel mai mult. Potrivit operatorilor de pe piață, de la aproximativ 400 de proiecte imobiliare suburbane, care sunt acum în vânzare, aproximativ 300 sunt construite în, inclusiv case, spune directorul comercial al CDI, Dmitry Vlasov.
Potrivit companiei imobiliare Blackwood, doar în suburbiile din imobiliare rezidențiale tramvai pe piața primară, există aproximativ 200 de sate, oferirea spre vânzare interblocat de locuințe, care, în termeni relativi este de aproximativ 45% din numărul total de așezări cabana în vânzare. În același timp, pe teritoriul New Moscova este situat la aproximativ 32% din numărul total de așezări cabana cu case din regiunea Moscova, a declarat managing partner Blackwood Konstantin Kovalev.
Cea mai mare parte a acestor sate cu case de oraș sunt clasa economic
Dacă luați Novorizhskoe și Rublevo-direcție, se poate vorbi despre afaceri și chiar clasa de elită.
Cel mai adesea în oraș - două etaje (două secțiuni) casa semi-detașată. Mult mai puțin construi un 3-4 etaje. Suprafața medie de apartamente în case - 90-130 de metri pătrați. M. În clasa business - 180-250 de metri pătrați. M. În clasa de elita - de la 250 la 1000 de metri pătrați. m. De obicei, o structură proiectată 6-10 secțiuni blocate (apartamente). Majoritatea așezărilor multi-format cu case de oraș este în prezent axat pe doua segmente - clasa business (Townhouses) si clasa de confort (case joase apartament).
Până în prezent, townhouses propunerea distribuit în principal în cele mai populare destinații: New Riga, Kaluga, Kiev, Varșovia și autostrada Novokurkinskoe, care reprezintă întreaga zonă de case. Desigur, așezările, care prezinta townhouses sunt, de asemenea, găsite în alte zone, dar este o serie de proiecte individuale locale.
IMAGE_2 (original) (Foto: Depositphotos / dudakov)
Aproximativ 75% din numărul total de proiecte de pe ecran acum de vânzare, oferite de locuințe interblocat, a declarat Dmitry Vlasov.
Potrivit experților pieței imobiliare tramvai este acum o cerere tot mai mare pentru o suprafață mai mică de vile, case, case de zonele învecinate. Acest lucru se datorează, în special, faptul că locuințele în țară a fost de a concura cu Moscova. „Oamenii sunt acum din ce în ce un apartament în casa de oraș în loc de un apartament într-o clădire nouă la marginea carcasei suburbane de capital este din ce în ce nu a doua, și numai pentru acești clienți este dorința de a reduce bugetul pentru achiziționarea datorită reducerii în zona ..“, - a declarat Dmitry Vlasov a spus.
Dezvoltatorii au simțit cererea în creștere și popularitatea în creștere în segmentul townhouses ca alternativă la locuințe urbane și a început să pună în aplicare în mod activ astfel de proiecte.
Potrivit lui Konstantin Kovalyov, popularitatea acestui format este ridicat, mai ales pe teritoriul Noii Moscova pentru a dobândi o inregistrare Moscova.
Deoarece cererea de afaceri de locuințe și interblocare clasa economic este în creștere, putem presupune că cel puțin 90% din noile proiecte vor fi planificate case de construcție, prezice Dmitry Vlasov.
Gama de prețuri este suficient de mare
Conturile maxime de cost pentru proiecte de localități cabana, care sunt poziționate în clasa de elită sau premium. în proiectele multi-format cu clădiri joase din clasa economic - Cel puțin.
Potrivit companiei Blackwood, achiziționarea de casă buget clasa economic în noul Moscova poate varia de la 4,7 la 9 milioane de ruble. Costul mediu al unei case de la 9 milioane de ruble. În funcție de calitatea și disponibilitatea prețurilor de decontare variază de 6-16 milioane de euro. Dacă vorbim despre segmentul New Riga, Elias și Rublevo Assumption traseu, apoi, în conformitate cu Penny Lane Realty, costul pentru așezări construite începe de la 25 mln. în construcție - 15 milioane de ruble. În medie, costul unei zone de casă este de 10 milioane de ruble.
Riscul în cumpărarea Townhouses
În cazul în care piața de case mai mult sau mai puțin clare, că în legislația noastră există o mulțime de confuzie.
Așa cum sa explicat în cadrul Comitetului regiunii Moscova, sub carcasa de capital, de locuințe vechi și dărăpănate, case sunt acum vândute pe teren pentru construcția de locuințe individuale, horticultură, grădinărit și construcții dacha, chiar și pe terenuri agricole, acest lucru este inacceptabil.
Odată ce case de apartamente blocate recunoscut, apoi, în consecință, dezvoltatorul trebuie să obțină o autorizație de construcție cu toate documentele însoțitoare, pentru a oferi infrastructura necesară și de a construi conform legii 214-FZ.
De fapt, conceptul de drept în România, primăria nu fixă și autoritățile recunosc aceste clădiri ar fi case blocate. Datorită reglementărilor existente dovedit că dezvoltatorii case de oraș, practic exclus din piața legală
Potrivit experților, în acest sens, se pare că cele mai multe dintre așezările cu case din suburbii sunt construite ilegal. Cu noul Moscova situația este mai simplă. Să ne amintim că, după aderarea unor noi zone toată țara se va schimba în mod automat statutul de „teren în centrele de populație.“ Acum, dezvoltatorul doar nevoie pentru a obține o autorizație de construcție, și să includă proiectul în planurile de dezvoltare teritoriale ale municipiilor.
De asemenea, în conformitate cu Aleksandra Kogana, este necesară îmbunătățirea legislației federale și regionale, excluzând posibilitatea de construcția de clădiri de apartamente pe teren pentru construcția de locuințe individuale și terenuri acordate pentru horticultură, grădinărit și asociații dacha non-profit ale cetățenilor.