Din cauza acestui factor, banca poate avea anumite riscuri, atât de multe bănci refuză să acorde un credit ipotecar. Ei caută să evite efectuarea de tranzacții cesiunii.
Banca poate alege pentru a se potrivi debitorului, în cazuri excepționale, în cazul în care se confirmă solvabilitatea unui nou client.
În acest caz, un acord separat privind eliberarea de credite ipotecare vor fi acordate pentru el. Dar, înainte de emiterea acordului verifică noua solvabilitatea clientului, pentru a se evita o situație de credit default emise.
În plus, banca va împrumut fonduri, în cazul în care dezvoltatorul este acreditat pentru el. Una dintre premise ale sale este încheierea contractului cu dezvoltatorul.
Casa nou construit
Unii cetățeni într-un efort de a economisi bani investesc acumulate în industria construcțiilor.
Măsura vă permite să obțineți profit corespunzătoare. Pentru a obține cetățeni vinde cumparat anterior dreptul lor la cererea de locuințe, situat într-o clădire în construcție.
Particularitatea acestui tip de tranzacție este că titularul drepturilor anterioare trebuie să plătească integral de pe dezvoltator să-l efectueze.
În caz contrar, este necesar să se obțină consimțământul că, sub rezerva anumitor dificultăți.
Legiuitorul permite transferul de plata datoriei, în cazul în care cumpărătorul își exprimă dorința de a cumpăra un apartament cu grevare.
Deținut în timpul contractului de tranzacție nu este supus înregistrării, deoarece clădirea se află în stadiu de construcție.
Care sunt riscurile pentru cumpărător
Practica arată că, în cele mai multe cazuri, transferul tranzacției se realizează în etapele finale de construcție.
Principalele riscuri care decurg din tranzacția de atribuire:
Deteriorare a stării financiare a constructorului
prin urmare, nu reușește să livreze în timp util clădiri rezidențiale în funcțiune
Lipsa autorizațiilor de construcție
și identificarea faptului misiunii dublă tranzacție
Creșterea ratei dobânzii la credit
În cazul în care a fost emis un credit ipotecar
Termenul dockage a contractului de credit ipotecar
nulitatea contractului, concluzia care a fost efectuat cu încălcări ale reglementărilor stabilite de legiuitor
În orice situație, dreptul de proprietate apartament cumpărat se face numai după finalizarea construcției. Ceea ce, desigur, de a cumpărătorului dreptul de a cere de risc.
Avantaje pentru Vânzător
Pentru cea mai mare parte în cursul tranzacției misiunii se realizează zona de living, care este achiziționat în primele etape de construcție.
Se poate cumpăra oricine o persoană, indiferent de statutul juridic prin plata prețului stabilit de către dezvoltator.
Astfel, se investește în construcția. În cele mai multe cazuri, obiectele de construcție sunt cumpărate cu scopul de a profita.
În cazul în care tranzacția vânzătorul primește posibilitatea de atribuire de a valorifica creșterea prețurilor pentru zona rezidențială înainte de intrarea operațiunii imobiliare.
De obicei, vânzătorul cumpără dreptul de a pretinde un spațiu de locuit inexistentă la cel mai mic preț redus.
vânzările sale în etapele finale de construcție aduce profituri semnificative, în unele cazuri, este de aproximativ 100% din costul inițial.
Procesul de înregistrare
Pentru a face transferul tranzacției nulă în cazul în care dreptul de a emite documente că va organiza cu ușurință.
Procedura de executare sa din cauza mărimii consiliului chiriei introdus. În cazul în care este făcută în întregime, în cursul tranzacției către cumpărător intră numai dreptul de a pretinde.
Aceasta se realizează fără participarea dezvoltator, astfel cum a obține de la el consimțământul nu este necesar.
Nu a fost efectuată înainte de sfârșitul obligațiilor implică tranziția lor către cumpărător, care va fi responsabil pentru ei înainte de dezvoltator.
Procedură Vânzător:
notificarea intenției de a transfera dezvoltator dreptul de a pretinde la un terț
Obținerea consimțământului dezvoltator
și fac apel la banca cu o cerere de autorizare, în cazul în care un împrumut pentru a cumpăra un apartament a fost decorat
Obținerea unui extras din Registrul de stat unificat în apartament
precum și încheierea contractului de tranzacție de cesiune a creanțelor
plata taxei de stat în ordinea stabilită de legiuitor
precum și înregistrarea contractului de cesiune de către întreprinderea de stat federal Rosreestr
Termenii contractului de cesiune nu trebuie să contravină reglementărilor, care sunt furnizate de legiuitor în actele juridice.
Cumpărător să semneze acordul pentru a vă asigura că ia dat dreptul de a solicita persoanei împuternicite să efectueze astfel de tranzacții.
Măsura va într-un fel de a te proteja de pretențiile de vânzător fără scrupule.
documentele necesare
Împreună cu cererea în BDS Rosreestr de înregistrare ar trebui să se aplice:
Pasapoartele persoanelor care intră într-o tranzacție, în scopul de a stabili atribuirea acestora
și acordul inițial de punere în aplicare a făcut persoana potrivită și cerințele pentru dezvoltatori
Un certificat de plată integrală sau parțială a costului vânzătorului apartamentului
și un contract care prevede transferul sumei de bani rămasă către cumpărător un apartament în cazul în care acesta a ajuns la un acord în ceea ce privește partea neplătită a consiliului
constructor, exprimat în scris, pentru a efectua tranzacția și transferul consimțământului băncii, în cazul în care dreptul de a pretinde că a fost achiziționat în cadrul programului de creditare ipotecară, care implică transferul de apartamente în gaj
Contractul încheiat cu banca să emită un credit ipotecar
precum și consimțământul celuilalt soț, în cazul în care vânzătorul este într-o uniune civilă legală
certificat înregistrat
vă permite să aveți proprietarul dreptul deplin de credit oferit de creditul ipotecar un apartament
Documentele trebuie să fie transferate de către vânzător la actul de a determina că transmiterea și recepția vânzător cumpărător lor.
Măsura va rezolva problema legată de eșecul lor de a efectua înregistrare.
plata taxelor
În conformitate cu Codul reglementărilor fiscale plat vândut într-o misiune de tranzacție, impozabilă.
Vânzătorul plătește impozitul impozitul pe venitul personal, a cărei valoare este de 13% din valoarea totală a apartamentului, astfel cum se menționează în dispozițiile articolului 208 NKRumyniya.
Pentru a reduce vânzătorului său ar trebui să atragă deducerea, care este furnizat de către stat a contribuabilului.
Valoarea deducerii fiscale stabilită de legiuitor să fie de 1 000 000 de ruble. În ceea ce privește înregistrarea transferului contractului, taxa de timbru se plătește în valoare de 2000 de ruble.
El a stabilit dispozițiile articolului 333.33 din Codul fiscal, care au fost adoptate în conformitate cu reglementările în vigoare.
Obligația cetățenilor de a plăti taxele de stat aprobate prin Legea federală „Cu privire la organizarea serviciilor publice și municipale.“
acord eșantion
În cursul tranzacției cesiunea drepturilor și obligațiilor persoanelor în totalitate transferate la altul.