Voi începe cu un exemplu din practica sa
Clienții care vand apartament mare în Vidnoe regiunea Moscova și în schimb a cumpărat o clădire nouă și un apartament cu un dormitor - pe piața secundară. Că, în timp ce există o reparație într-o clădire nouă, de a trăi acolo. Și mai târziu, un apartament cu un dormitor de închiriat. Oh, cum am încercat să-i convingă să vadă nimic altceva mai mult. Lăsați un pic mai scump, dar mai mult lichid. Nu! Sub schimbarea va merge.
au trecut șase luni. Nu este greu de ghicit că acum am pus apartamentul la vânzare). Absolut sigur, este necesar să se prevadă o strategie de ieșire (de exemplu, vânzarea de proprietate), deoarece situația există viață diferite. Oamenii pot acum nu cred că după 2 ani, de exemplu, ei vor avea nevoie undeva să se miște sau să schimbe condițiile de locuit, în legătură cu schimbarea situației în viață. Prin urmare, este necesar să se îndepărteze toate pre-se gândească la lichiditatea de apartamente achiziționate.
Și există vreo formulă de calcul al lichidității?
Nu, nu există nici o formulă specifică
Există doar o poziție clară a unui om care investește și poate calcula rentabilitatea achiziția de bunuri imobiliare. Putem spune că lichiditatea implică posibilitatea de a vinde facilitatea în cel mai scurt timp posibil si la cel mai bun pret. Adică, dacă poți vinde apartament la prețul maxim, și există cerere, este lichid, care este, are cea mai mare lichiditate. Convențional, există trei tipuri de lichiditate. Este o lichiditate ridicată, medie și joasă. După cum știți, ridicat de lichiditate implică o vânzare rapidă a obiectului. lichiditatea medie asociată cu termene mai lungi de vânzare a obiectului. A se referă minime de lichiditate țintă la obiecte complexe, care nu sunt atât de ușor de a vinde și pentru care nu există practic nici o cerere. Există câteva criterii care trimit direct la facilitatea de lichiditate. Dacă luăm în considerare doar clădiri rezidențiale, este posibil să se aloce o lichiditate.
Să presupunem că un om este în căutarea pentru un apartament studio. În cele mai multe cazuri, se va alege noua clădire, pentru că acest obiect are o serie de avantaje, în contrast cu apartamente cu un dormitor în fondul secundar. Noile apartamente sunt construite pe tehnologii moderne și au un nou plan. Ele nu necesită înlocuirea de comunicare, cât mai multe apartamente de pe piața secundară. Și acum multe Zastryschiki oferta de apartamente de vânzare, și perioadele de construcție sunt destul de scurte.
Aici, în primul rând, se consideră disponibilitatea transportului.
Această cifră poate fi considerată o variabilă în raport cu lichiditatea. De exemplu, lichiditatea poate crește datorită construcției în zona de noi stații de metrou și complexe comerciale importante.
De asemenea, lichiditatea este foarte influențată de starea generală a clădirii, starea utilităților, punctul de vedere de la ferestre, podele in podea apartament. Să ia în considerare raportul de lichiditate trebuie să toți consumatorii atunci când cumpără un apartament și vânzătorii în vânzare.