Garden avem mai mult de 30 de ani pentru o familie de 4 persoane: soț, soție și doi fii. Un membru al parteneriatului, în orice moment este tatăl, dar toate patru dintre noi de la început au fost scrise primul președinte al companiei noastre în grădinar carte de membru. În momentul în care a fost mult timp fiii nepoți de familie și adulți lor.
Explicați, vă rugăm, ce forță juridică are acum recordul în grădinar carte de membru, eliberat la numele tatălui nostru, cu viața părinților noștri la:
a) Camera de înregistrare;
b) înscrise persoane;
c) asociației grădinărit;
g) judiciară
în ceea ce privește dreptul de proprietate asupra clădirilor și o parte din bunurile de uz comun (electricitate, apă, drumuri, etc.), cu condiția ca toate primele au fost achitate la timp și că, pentru toți acești ani, lucrăm împreună la unison pe site-ul nostru.
În prezent, aceste probleme sunt foarte relevante pentru aproape fiecare familie.
Faptul este că mai devreme (de exemplu, înainte de 07/01/90 a fost) companiile noastre de grădinărit legislația nu recunosc dreptul cetățenilor de a deține o casă de grădină, alte clădiri și culturi, precum și dreptul de proprietate privată asupra terenului de exprimare nu a existat . Factorul determinant pentru grădinari a fost conceptul de membru în asociație. Un document care confirmă (confirmă, mai degrabă decât de stabilire a!), Calitatea de membru este o carte de membru. Un membru într-o „aplicații gratuite“, așa cum au fost, în plus, un cetățean a primit și foarte „a da“ la site-ul.
În prezent, deoarece datele taxa de înregistrare înscrise în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea un mare număr substanțial de producători la aceste probleme juridice încep să „deschidă ochii“. Și să contribuie la această „iluminare legală“ ei înșiși camere de înregistrare, care sunt în proiectarea drepturilor de proprietate asupra grădina caselor solicita producătorilor să prezinte un certificat de la o societate horticole, care pe o astfel și un astfel de site există o astfel de casa de grădină, care este deținută de un astfel de membru al grădinărit parteneriate. Apoi, acest lucru, am putea spune, „Ajutor“ cade pe stocarea permanentă în cazul documentelor legale și este baza pentru înregistrarea de stat de proprietate a unei case de grădină.
Atitudinea noastră față de această practică în curs de dezvoltare nu este unic.
Pe de o parte, noi credem că acțiunile de rechiziție a acestor certificate și eliberarea lor - nu se bazează pe legea ca societăți de grădinărit nu orice lege, decret, reglementările guvernamentale sau de alt act normativ nu conferă dreptul de a emite astfel de certificate și nu sunt obligate să o facă . În plus, companiile de grădinărit niciodată înregistrat la relațiile de proprietate în cadrul familiei de grădinari în construcția de case pentru gradina.
De exemplu: 1) un membru al asociației a început să construiască o casă grădină cu prima sa soție, și a terminat al treilea, 2) al membrilor de parteneriat Numărul de mama-in-lege, și toate built-in-lege pe cheltuiala proprie, iar munca pe care sunt la divorț, 3) site-ul a fost dezactivat al doilea război mondial, toate El a construit fiul de mijloc, în timp ce se bucură de acasă toți cei trei fii și părinți, 4) un membru al tatălui asociației, precum și toate construite și plantate în proporții aproximativ egale, doi fii adulți și familiile lor, și sora lor și familia ei în acest lucru nu a fost deloc implicat, etc. . etc. Astfel de situații - o mulțime. camere de înregistrare, cum ar fi companiilor de grădinărit să elibereze astfel de certificate numai membrilor parteneriatului. Ele sunt atât de ușor. Un grădinar familie defavorizata uzeze atunci președinte pentru eliberarea unor astfel de certificate în instanțele de judecată. Și pe bună dreptate! Să-i că data viitoare când semnele!
Pe de altă parte, poate fi înțeleasă și Companies House: în regiunea de zeci de mii de parcele de gradina, fără ajutorul președinților și consiliile de administrație ale asociațiilor de grădinărit ei doar nu organizatoric sau legal nu rezolvă sarcina descurajanta de eliberare a documentelor de proprietate asupra unei case de gradina este grădinari care într-adevăr este proprietarul real al casei de gradina a fost construită, și nu depinde de calitatea de membru în parteneriat.
Pe scurt, emiterea de astfel de certificate de asociere Gardener lui - caz are total ilegal, dar grădinari refuză să elibereze astfel de certificate - este de fapt își bat joc la ei. Din două rele alege-l pe cel mai puțin rău acceptate. Dar, în cazul nostru nu este încă în afara situației. Interziceți camerele de înregistrare necesită, cum ar fi ilegale, ajuta la grădinari - este de asemenea imposibil, deoarece acestea nu pot introduce informații în registrul de stat numai cu cuvintele adresate grădinar. Ce să fac?
Și aici poate juca un rol de intrare în cartea grădinar de membru, la cine și când a fost acordat un complot gradina (de exemplu, numele complet al celor care au fost înscrise în cartea de membru). Se pare corect în cazul în care camerele de înregistrare va solicita grădinari să depună copii certificate ale președintelui cărți de membru de asociere. În acest caz, a făcut în urmă cu mai mult de treizeci de ani, un record în cartea de membru, va fi pentru valoarea definită camera de înregistrare.
Noi credem că această înregistrare ar trebui să fie suficient pentru Camera de înregistrare nu ar fi înregistrat proprietatea unei case de gradina doar un singur membru al asociației de grădinărit.
În același timp, este absolut clar că această înregistrare nu va fi suficient pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de gradina pentru patru. În mod legal dreptul la proprietate comună, în acest caz, dreptul de proprietate asupra cotei comune ar trebui formalizată acord cu privire la comun de construcție, exploatarea și întreținerea casei cu o distribuție specifică a acțiunilor între co-proprietari.
În cazul în care co-proprietari nu se pot pune de acord între ele cu privire la termenii unui astfel de acord, atunci oricare dintre ele poate merge în instanță cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate. În același timp, în conformitate cu punctul 5 din Rezoluția Plenului Curții Supreme privind 31/07/81 №4 „Cu privire la practica judiciară în soluționarea litigiilor referitoare la dreptul de proprietate privată a casei“ fapte relevante din punct de vedere pentru instanța de judecată este de a avea un litigiu între părți la Acordul privind construirea în comun controversate acasă, și că „este în acest scop, ei au investit muncă și mijloacele lor.“ Vă atrag atenția că acordul și un contract scris - acesta este cu siguranță conceptul de intensitate variabilă, dar până în prezent instanțele au fost destul de acord chiar. Dar confirmarea scrisă a unui astfel de acord, în plus, desigur, cu alte probe (declarațiile martorilor, chitanțe, etc.), acest lucru poate fi un record în cartea de membru de acum treizeci de ani.
În cazul în care toți membrii familiei adult al asociației de grădinărit care au participat la construirea unei grădină la domiciliu, nu pretind că cota sa în proprietatea casei și nu se opun unui membru al asociației de grădinărit ar fi singurul proprietar al tuturor casa de gradina este, în opinia noastră ar trebui să formalizeze declarația lor comună de a Companies House, dar asigurarea semnăturilor lor pot fi de încredere cu președintele asociației horticole.
În ceea ce privește proporția de membru societății horticole (singur sau împreună cu un soț sau de alți membri ai familiei), în proprietatea comună pe teritoriul parteneriatului (drumuri, electricitate, apă, etc.), este necesar să spun următoarele.