Procedura de formare costul estimat de construcție
Costul estimativ al construcției de întreprinderi, clădiri și structuri - este suma de bani necesară pentru punerea în aplicare a acestuia, în conformitate cu materialele proiectului.
Costul estimat este baza pentru determinarea valorii investițiilor de capital, finanțarea construcției, formarea liberă a prețurilor (contractuale) pentru produsele de construcție, plățile pentru executarea contractului (clădiri și construcții) de muncă, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea-l la șantierul de construcție, precum și compensații pentru alte costuri cu fonduri furnizate de calculele bugetului consolidat. În plus, de asemenea, de contabilitate, de contabilitate a costurilor, precum și evaluarea organizațiilor de construcții și clienții sunt efectuate pe baza estimărilor. Pe baza valorii estimate se determină în modul stabilit, valoarea contabilă a intrare a mijloacelor fixe construite de către întreprinderi, clădiri și structuri.
Baza pentru determinarea costului estimat de construcție sunt:
- proiect și documentația de lucru, inclusiv desenele, Bill de lucrări de construcții și instalații Cantități, specificații și programe pentru echipamente, deciziile majore privind organizarea și succesiunea de construcție adoptată în proiectul de construcție, notele explicative la materialele proiectului;
- Potrivit estimărilor actuale (inclusiv resurse) standarde, precum și prețurile de vânzare pentru echipamente, mobilier și echipamente;
- separarea relevante pentru soluțiile de construcții și a altor organisme guvernamentale centrale.
La pregătirea estimărilor (calculele) ale investitorului și contractantul pe baza următoarelor metode alternative de determinare a valorii pot fi aplicate:
Metoda de resurse de determinare a prețului propunerii contractantului presupune calcularea costului resurselor cu utilizarea medii și (sau) de curent prețurile și tarifele (actuale) pentru resurse pentru reglementare cheltuielile lor (de muncă, costul de exploatare a mașinilor și a mecanismelor de achiziționare și livrarea de materiale, produse și structuri, construcții clădiri temporare și altele.).
Metoda utilizării resurselor index implică o combinație a indicelui de resurse și metode de tarifare, adică costul resurselor, care sunt ponderate și (sau) de curent (curent) pret, calculat folosind aceste prețuri și costul resurselor pentru care sunt disponibile prețuri, - cu utilizarea indicilor de schimbare a valorii, calculate de către singur contractor sau aprobate lunar de către stat a controalelor costuri.
Metoda Bazicitatea indexului presupune aplicarea la valoarea contractului de bază a indicilor modificări justificate economic în valoarea de construcție și de instalare pe elementele costurilor calculate de către contractor și aprobate de șeful propriei organizații. În cazul lipsei de contractori indici evoluția costului lucrărilor de construcții și instalare, contractantul calculat în mod independent, indexurile aplicate, aprobate lunar de guverne. În acest caz, costul materialelor, produselor și structuri definite în conformitate cu dispozițiile generale privind utilizarea indicilor de schimbare a valorii de grupuri mari de materiale, produse și modele, care sunt aprobate prin ordin al Ministerului de Arhitectura RB lunar.
Costul estimat al construcției în conformitate cu structura tehnologică a investițiilor de capital și ordinea de activitate a organizațiilor de construcții este formată din următoarele elemente:
1) lucrările de construcție.
Lucrări de construcții, la rândul său, constau în:
- lucrări de construcții civile (pământ, piatră, ipsos și alte lucrări pe ridicare de clădiri și structuri), inclusiv lucrările privind instalarea structurilor de construcții (lemn, beton, metal și altele.);
- Lucrari de constructii speciale: echipamente de inginerie internă a clădirilor (alimentare cu apă, canalizare, ventilare, etc), construcția de alimentare cu apă externă, canalizare și alte utilități; lucru asociate cu echipament de montare (fundații dispozitiv pentru echipamente, echipamente de izolare și colab.);
2) Lucrari de instalare echipamente (lucrări de construcții).
Aceste lucrări asociate cu instalarea echipamentului (tehnologice, manipularea materialelor, puterea și altele.), Iar tranzacțiile de tehnologie sisteme de dispozitive, energie, instrumente și automatizarea proceselor;
3) de achiziție a costurilor (de fabricație) echipamente, mobilier și echipamente.
Costul estimat al echipamentului la prețuri de bază este format din prețurile cu ridicata și costul de piese de schimb, containere, ambalaje, popi, costurile de transport, costurile de ambalare, organizații marjele de aprovizionare și de comercializare, costurile de recoltare și depozitare;
4) alte costuri.
Pentru a determina costul estimat al întreprinderilor de construcții proiectate, clădiri, structuri pregătite estimări, format din bugetele locale, calcule ale bugetelor locale, estimări ale obiectului, obiectul în estimările, plățile estimate pentru anumite tipuri de cheltuieli de calcule bugetare consolidate costul de construcție și altele.
Bugetele locale sunt documentele bugetare primare și să fie întocmite în anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau lucrări obscheploschadochnym pe baza volumului definit în dezvoltarea de schițe de lucru. Costul stabilirii estimărilor locale, include costurile directe, costurile generale și acumulările planificate.
Estimările obiect sunt combinate în datele din structura bugetelor locale, în general, și să conțină următorii parametri de costuri: valoarea salariilor; costurile de funcționare a mașinilor și a mecanismelor; costul materialelor, produse și structuri, inclusiv Costurile de transport; dimensiunea deasupra capului; acumulare planificată; costul echipamentului, mobilier, inventar; valoare alte costuri. Scor total furnizează informații cu privire la valoarea totală a parametrilor de mai sus și se reflectă în estimările din rândul „Total“.
În același timp, necesitatea întocmirii devizelor estimative ale obiectului este absent în cazul în care doar un singur tip de muncă. În această situație, datele bugetare locale incluse în calculul bugetului consolidat separat.
Bazat pe obiectul estimărilor întocmit un calcul estimare sumară, constând din următoarele capitole:
1) pregătirea șantierului de construcție;
2) Principalele obiecte de construcție;
3) obiecte auxiliare facilități și servicii;
4) instalații electrice;
5) obiectele de transport și de comunicare;
6) rețele externe și instalații de alimentare cu apă, canalizare, încălzire și de alimentare cu gaz;
7) îmbunătățirea și amenajare a teritoriului;
8) clădiri și structuri temporare;
9) alte lucrări și costuri;
11) de formare;
12) de proiectare si cercetare.
O linie separată este o rezervă pentru muncă neprevăzute și costuri. Numărarea se realizează pe un număr de calcule bugetului consolidat mari.
Marina Lebetskaya auditor