Legalizarea de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacții cu ei și în jurul lor, inclusiv transferul de proprietate asupra bunurilor imobile în voluntar-obligatoriu sunt înregistrate cu o marcă în Registrul de Stat (st.164. 130 -132 din Codul civil).
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
legislație
Desemnarea drepturilor gazdă la starea bazei de date de registru (sau, mai degrabă, lipsa documentației) nu limitează drepturile proprietarului, așa cum se folosește și se bucură de proprietatea sa, dar nu comite tranzacții.
Transferul de proprietate, dreptul la care nu este menționată în Registrul de stat, pentru deținerea permanentă sau temporară (vânzare, donație, schimb, puterea de avocat, etc) nu va fi confirmată în mod legal, dar din cauza faptului înregistrării oficiale a drepturilor de proprietate trebuie să se gândească în prealabil.
Cu alte cuvinte, ca proprietarul de drept al oricăror documente (de exemplu, adoptarea moștenirii), proprietarul este liber de a face cu proprietatea dumneavoastră, orice acțiune, chiar și vinde-l, dar (!) În lipsa certificatului său de înregistrare de stat a autorității proprietate a noului proprietar (transfer de drepturi) Ele nu sunt documentate și, prin urmare, sunt luate în considerare.
Astfel, în scopul înregistrării de stat obligatorie este considerată o dovadă a legalității acțiunilor de către vânzător (beneficiarul efectiv) și protecția persoanei căreia i drepturile de proprietate sunt transferate.
Înregistrarea de stat a transferului de proprietate
Termenul de înregistrare pentru astfel de cazuri nu este instalat, dar ar trebui să fie dictată de motive logice și evidente: nu există nici un transfer ulterior al drepturilor de proprietate, fără un ansamblu de înregistrare de stat nu pot fi emise (nici moștenită nici nu va).
În cazul în care procedura de intrare în Registrul statutului titularului dreptului și nu vor fi transmise, acesta va fi cu sânge moștenitorii pentru a recupera drepturile lor și pentru a dovedi validitatea pretențiilor prin intermediul instanțelor, care va dura destul de mult timp, și nu faptul că reușesc.
Puterile proprietarului de proprietate în Rosreestra înregistrate ca standard:
- depunerea documentelor;
- verifica autenticitatea și legalitatea acestora operațiunii (cu excepția celor deja certificate de către un notar), cu excepția litigiilor juridice dintre potențialii proprietari și reale;
- în cazul în care contradicțiile nu sunt detectate și refuzul neîntemeiat, făcut intrarea de registru privind transferul de drepturi asupra bunurilor imobile;
- remarcă despre înregistrarea în registrul de stat este aplicată la toate documentele și coincide cu eliberarea certificatului (a).
Refuzul de admitere a pachetului de valori mobiliare este eliminat, iar negarea faptului de înregistrare a drepturilor în Registrul de stat este admisibilă în cazul în care:
- documentele sunt discutabile sau nu sunt pe deplin reprezentate;
- solicitantul (proprietarul) nu dispune de toate informațiile sau nu are drepturi de proprietate;
- pereregistrirovaniya dreptul de proprietate obiect al dreptului nu este pe goskadastra, de stabilire a drepturilor acesteia în registrul de stat nu a fost niciodată realizat.
Nu amestecați dreptul de proprietate și posesie de. Rumyniyanin poate deveni proprietarul unei anumite proprietăți a rezultatelor efectuate de tranzacție (de exemplu, cumpărarea) sau de către moștenitorul drept. Proprietarul va fi numai după examinarea în Registrul de stat unificat - la înregistrarea de stat a faptului unei schimbări de proprietate și se transferă la ea proprietarul legal al drepturilor va fi atribuit fostului proprietar.
Problema sabotarea înregistrării de stat a titularului dreptului modificări ca urmare a tranzacției se soluționează de către o instanță (st.551 Codul civil. 3). În același timp, înregistrată în schimbarea registru de proprietate este nu un obstacol în calea anularea tranzacției cu privire la motivele imparțiali (st.450 CC) și a reveni proprietatea.
Pentru a iniția procedura de stat de înregistrare este permisă în următoarele moduri:
- aspectul personal la ambele părți ale sucursalei districtul / orașul Registrul de stat din Rusia;
- prin trimiterea unei scrisori înregistrate cu valoare declarată, inventar și confirmare de primire;
- prin intermediul internetului.
Atunci când o vizită personală, în care au fost Rosreestr cu mâna pentru a completa formularele în prezența a personalului agenției.
Pentru corespondență, trebuie să asigure mai întâi un acord cu privire la afacere, copii ale pașapoartelor și semnăturile solicitanților.
Internet check-in schimbă proprietarul trebuie să aibă o semnătură digitală pentru ambii reprezentanți.
documentele necesare
Copii și originale (de identificare), care ar trebui să fie prezentate:
- tratament semnături de mână (ambele părți);
- pașapoartele;
- bilet pentru plata taxei de stat;
- dovada de origine a proprietății;
- confirmarea tranzacției (efectuat acțiuni) sau contract de muncă;
- actul de recepție și transmitere.
Doua lucrari recente sunt necesare în 3 exemplare fotocopiate.
datoria națională
Este demn de remarcat faptul că, în cazul livrării documentelor de înregistrare, fără Kvitka data taxa de plata de acceptare de lucrări vor fi luate în considerare, nu în ziua de livrare a documentației și data plății taxei de înregistrare. Adică primirea de servicii de plată este decisiv pentru începutul procedurii.
Scutit de plata unei taxe numai autorităților publice, Banca Centrală și oamenii săraci.
În cazul plății unei sume mai mari decât este necesar, excesul va fi returnat (st.333.40 NC și FL 122). Banii înapoi în acest caz, atunci când plata se realizează, iar cererea autorității în cauză nu a urmat.
În cazul în care a fost inițiată procedura de înregistrare, dar încununat de refuz justificat, restituire nu va urma (taxa de stat există o taxă pentru acest serviciu, dar nu pentru faptul că o decizie pozitivă).
termene de înregistrare
În procedura Rosreestra de examinare a cererii și înregistrarea modificării drepturilor de proprietate se potrivesc în 10 de zile, cu excepția week-end și de sărbători. Numărătoarea inversă merge de la data adoptării la executarea unui set complet de documente.
Documentele ce confirmă dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile
Certificat de înregistrare de stat a nou-a făcut proprietar (un termen argotic pentru „Zelenka“) emise la sfârșitul operațiunii de înregistrare, și este singura dovadă a faptului. În mod tradițional, aceste dovezi este considerat ca un document în dovada competenței proprietarului.
Extras fara probleme, puteți comanda și de a primi în Rosreestra.
De asemenea, este extrem de important de a avea o hârtie pentru a confirma inițial drepturile de proprietate (documente de titlu) a apărut, de exemplu, „cum a început totul.“
Sursa susțin contractul de privatizare, fapta de cadou, contract de cumpărare, moștenire și așa mai departe.
Deci, documentele de bază care dovedesc drepturile de proprietate, va extrage USRR documentat existența în Registrul de stat al drepturilor (documentul pravopodtverzhdayuschy), iar sursa originală a originii bunurilor (documentul din titlu). Disponibil la mâinile legitimează „verzi“ genial și confirmă evenimentul în sine care intră înregistrările oficiale în registrul de stat.
Unified Registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea
USRR - bază de date accesibilă vserumynskaya care utilizează suporturi electronice și hârtie, colectează și stochează informații cu privire la drepturile curente și întrerupte (pre-existente) proprietate (Legea 122).
Efectuarea Registrul de stat a drepturilor de proprietate a fost scurt Serviciul Federal menționat Rosreestra.
Introducerea de înregistrare de stat obligatorie a drepturilor de proprietate poate servi drept garant al securității juridice atunci când efectuează tranzacții imobiliare și semnarea contractelor.
Informații Registrul de stat nu sunt secrete - un certificat (extras) din aceasta poate comanda orice persoană interesată.
Extras din Registrul de stat confirmă existența dreptului de proprietate, ca atare, cu toate limitările, dacă este cazul.
Extras USRR - documente nelimitat și de fapt, valabil în momentul primirii. Informațiile din Registrul de stat sunt supuse dinamicii și, prin urmare, având în vedere labilitatea sistemului, extractul trebuie căutată cât mai aproape de momentul tranzacției, în scopul de a reduce riscurile.