După ce a stabilit necesitatea înregistrării de stat a drepturilor reale limitate pe imobiliare, legiuitorul nu le-a delimitarea clară a înregistrării de stat a drepturilor și înregistrarea tranzacțiilor efectuate. Conceptul de înregistrare de stat alimentat de n. 1 lingura. 2 din Legea Registry, o astfel de diferențiere nu.
Dezvăluiți esența conceptelor de „drepturi de înregistrare“, „înregistrarea tranzacției“ și „restricții de înregistrare“, și, în același timp, pentru a distinge unul de celălalt este capabilă să înregistreze numai o definiție care să indice în mod clar efectele înregistrării și consecințele absenței acestuia.
Register - etapa finală a tranzacției. Înregistrarea drept subiectiv este faptul juridic final, care este de o importanță deosebită în compoziția juridică, deoarece în prezența acestui fapt, și există un drept subiectiv corespunzător.
Pentru a formula o astfel de definiție a restricțiilor de înregistrare (sarcinilor) de drepturi pe baza actualului vRumyniyazakonodatelstva nu este posibil. Motivul este faptul că legiuitorul nu stabilește norme comune, efectele restricțiilor de înregistrare și consecințele lipsa acesteia, aplicabile tuturor servituți notificabile (restricții). În plus, actul de înregistrare conține dispoziții care determină identificarea înregistrării grevare și de înregistrare a contractului. [108]
Ceea ce urmează este o serie de dispoziții destinate, pe de o parte, pentru a sublinia importanța unei înregistrări de stat independent de drepturi reale limitate asupra imobiliare, iar pe de altă parte - pentru a identifica problemele reglementării legale.
Restricționarea drepturilor de proprietate ca urmare a dreptului subiectiv al altei persoane aparținând proprietarului de proprietate, este, fără îndoială, asociat cu dreptul subiectiv. Ea își are originea și se termină în momentul denunțării și a dreptului subiectiv corespunzător. Cu toate acestea, punctul de vedere conform căruia „în virtutea art. 26 din Legea cu privire la înregistrarea de stat a acestui fapt este că înregistrarea face obiectul leasing drept, care, în virtutea art. 4 din aceeași lege este o restricție (grevarea) a drepturilor la bunuri imobile“ [109] pare greșit, este imposibil să echivaleze conceptul de „altuia proprietate“ și „drepturile LIMITATE.“ drept subiectiv al unei alte persoane proprietarului de proprietate, în unele cazuri, provoacă restricția, dar ea însăși limitată nu servește.
Deoarece VP Kamyshanskii „Restricții de proprietate nu sunt un drept de utilizare limitată a altuia proprietate ... demarcată drepturile de proprietate nu sunt restricționate, iar cauza limitării subiective a drepturilor de proprietate“. [110] Prin urmare, în lista de drept restricție cu declarare obligatorie privind înregistrarea drepturilor de proprietate reale nu solicită dreptul de a închiria dreptul de a cauțiune, dreptul la mandatar, iar chiria, ipoteca, managementul activelor (termenul de „servitute“ este folosit de legiuitor ca să se refere la persoana dreptul subiectiv, în favoarea căruia servitute și să desemneze limita corespunzătoare). Prin urmare, cerința de restricții de înregistrare de stat (sarcinilor) nu înseamnă neapărat necesitatea înregistrării de stat a apelarea restrângerea drepturilor subiective. De exemplu, în conformitate cu alin. 1 lingura. 1 din Legea privind dreptul de ipotecă gaj apare în momentul încheierii contractului pe ipotecare, iar în cazul în care obligația garantată prin ipoteca, a apărut mai târziu - de la începutul acestui angajament. Astfel, legiuitorul prevede în mod expres o situație în care a luat naștere dreptul, iar restricția nu este încă înregistrată.
În unele cazuri, nevoile de înregistrare de stat atât din tratat și constrângerile reprezentate care decurg din prezentul contract de drept subiectiv. Cu toate acestea, înregistrarea contractului și înregistrarea limitată - conceptele nu sunt identice. Există unele reglementări legale potențial. Un exemplu de astfel atunci când o oportunitate de a obține o punere în aplicare - a legii creditului ipotecar. Astfel cum rezultă din normele Legii cu privire la înregistrarea contractului de ipotecă nu coincide întotdeauna cu momentul în dreapta și, respectiv, creditorul ipotecar - restricționarea drepturilor de proprietate - Secțiunea 1, art .. 11 din lege.
Prin urmare, aceasta este poziția greșită, potrivit căreia, în virtutea instrucțiunilor directe ale înregistrării legii a unui număr de acorduri, dintre care subiectul este proprietate. trebuie să fie considerate restricții de înregistrare (sarcinilor) ale dreptului de proprietate sau a altor drepturi reale asupra imobilului. [111] Deși trebuie remarcat faptul că această poziție este susținută de jurisprudența [112].
Nerecunoașterea această concluzie nu poate fi încă nu a menționa, „de a provoca“ legiuitor. Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate reală nu este o indicație a sub-secțiunea relevantă din structura Registrului de stat unificat, conceput pentru înregistrarea tranzacțiilor, - art. 12 din Legea. decalaj de reglementare completat prin menținerea registrului normelor. Potrivit alin. 4 din prezentul regulament, o evidență a tuturor tranzacțiilor efectuate sub rezerva de stat în registrul corespunzător podrzdel cheie III, atunci există în subsecțiunea dedicată înregistrării restricțiilor (servituți) a drepturilor reale.
Stabilirea de înregistrare a tranzacțiilor prin intrările din USRR sub-secțiunea corespunzătoare este o tehnică legislativă de bun venit, care nu poate servi ca argument în susținerea poziției care identifică înregistrarea restricții de tranzacție și de înregistrare a drepturilor. [113]
Deci, în această lucrare teză este considerat unul dintre soiurile de chirie - chirie imobiliare. Acest studiu conduce la următoarele concluzii:
contract de închiriere de proprietate ocupă un loc special printre alte contracte de închiriere, deși GKRumyniyai furnizate de un model de contract unic și, prin urmare, cerințe legislative uniforme pentru închirierea oricărei proprietăți imobiliare. În prezent, termenul „proprietate“ este folosit în dreptul civil în două moduri. În primul rând, ca o generalizare pentru toate bunurile imobile pentru care necesită înregistrarea dreptului de proprietate și a altor drepturi reale, restricții ale acestor drepturi, originea lor, de transfer și de terminare (Art. 131 CC). În al doilea rând, în conformitate cu complexele imobiliare se referă în mod expres prevăzute de lege: condominiului și întreprinderea ca un complex de proprietate „[114].
O caracteristică a regimului juridic de bunuri imobiliare este necesitatea înregistrării de stat în instituțiile judiciare și drepturile la aceste obiecte, precum și anumite tranzacții cu ei. Deci, ca regulă generală, o proprietate de închiriere supusă înregistrării de stat (Sec. 2, art. 609 din Codul civil). Excepțiile sunt stabilite în raport cu contractul de închiriere a clădirilor și structurilor, spațiilor nerezidențiale (paragraful 2 al articolului 651 din Codul civil ..) Și pământul (Secțiunea 2, articolul 26 din Codul Funciar RF ..) Un contract de leasing a acestor facilități este supus înregistrării de stat numai dacă încheiat pentru o perioadă mai mare de un an.
În cadrul acestei teze au fost considerate ca dispozițiile generale ale contractului de leasing, se aplică oricărui contract de leasing de bunuri imobiliare, precum și trăsăturile caracteristice ale următoarelor tipuri de leasing: leasing
clădiri, reguli speciale de care sunt cuprinse în secțiunea 4 din capitolul 34 din Codul civil, închirierea de spații non-rezidențiale și părți ale acestora, leasing în curs de proiecte de construcții, închirierea terenurilor și închirierea de întreprinderi ca complexe de proprietate (articolul 5 din capitolul 34 din Codul civil).
Există trei caracteristici principale caracteristice unui contract de leasing de orice proprietate. În primul rând, este acc-shenie, pe baza căreia transferul unor active autorizate prin lege de a dispune de ele pentru posesie și (sau) mations Pavel către o altă persoană, fără transferul de drepturi la sobstvennos ultimul minut. Proprietarul bunului este proprietar. În al doilea rând, maimuță-NDA să fie întotdeauna temporară și la sfârșitul proprietății arena găuri care urmează să fie returnate la locator. În al treilea rând, contractul de închiriere este întotdeauna oneroase. Chiriasul este obligat să plătească pentru utilizarea proprietății. Ca drepturile și obligațiile prevăzute de contractul de închiriere-în znikayut ambele părți, se referă la două sensuri; hoț dogo activ este de asemenea konsensualnym, adică astfel încât Stabilim-Vaeth între părți relațiilor obligațiilor după Dost zheniya a acordului. [115]
Părțile în contractul de închiriere a clădirii și facilități sunt proprietar și chiriaș. Legea nu constituie reguli speciale pentru ei, care necesită doar că părțile au drepturi civile și capacitatea juridică.
Termenii esențiale ale contractului sunt următoarele: [116]
- preț (chirie), iar în lipsa acestei prevederi în contractul de închiriere a clădirilor, contract de afaceri, față de prevederile generale ale Codului civil, este nulă;
Rent joacă un rol foarte important în relațiile juridice de proprietate între agenții economici, precum și în dezvoltarea economiei țării noastre și extinderea domeniului de aplicare al activităților întreprinderilor, în primul rând ca o modalitate de a minimiza riscul de afaceri și veniturile din fondurile de investiții.
Acordul de închiriere stabilește drepturile și obligațiile participanților legale, permițându-le să realizeze economice lor inte-EST-uri. Unul din contractul de închiriere a părților posibilitatea de a Sun-completă deficit echipamentul ei, mijloacele de producție și finanțe în detrimentul altei entități - proprietar, acesta din urmă, la rândul său, devine unele venituri din închirierea imusches-Twa leasing.
Prin urmare, este important ca contractele de închiriere au avut o reglementare juridică adecvată. Ceea ce, la rândul său, nu este posibilă fără îmbunătățirea legislației existente. În prezent, literatura de specialitate spune următoarele măsuri care vizează îmbunătățirea reglementării juridice proprietate de închiriere:
În primul rând, într-un studiu mai atent al problemei necesită definirea legislativă a spațiilor non-rezidențiale și posibilitatea de a oferi o ca un obiect separat al drepturilor civile. [117]
În al doilea rând, soluționarea conflictelor necesită standarde în ceea ce privește posibilitatea de recunoaștere a contractului de leasing de bunuri imobiliare, despre care nu îndeplinit cerința înregistrării de stat invalidă sau nu încheiat. [118]
În al treilea rând, este necesar să se elimine decalajul în legislația referitoare la absența unor norme comune, decide dacă subiecții cererii de aproximativ restricții de înregistrare maturitate drepturi (împovărate), care includ chiria, documentele care trebuie furnizate în scopul de rambursare a înregistrării. [ 119]
În al patrulea rând, esențial în formarea unei abordări uniforme la soluționarea litigiilor și să dezvolte poziții cu privire la aspecte specifice au reglementări și circulare ale Prezidiului SAC, care sunt publicate în diverse publicații, inclusiv revista lunară PMAC RF plasat pe paginile de mai multe mass-media electronice. Deci, în Consultantul bază de date Plus plasat la aproximativ patru sute de mii de lege în banca de referință a practicii de arbitraj de pe Internet - de aproape trei ani și jumătate de mii [120].
Cu toate acestea, se pare că reglementările de mai sus, buletine de știri VASRumyniyane fi un substitut pentru legislație, oferind un sistem complet nou, propria interpretare a legii existente. practica de arbitraj - este un material bogat pentru activitatea legislativă, [121] care ar trebui să fie luate în considerare în timpul lucrărilor legislative care vizează îmbunătățirea reglementării legale.
Toate subiectele acestei secțiuni:
Noțiunea de contract de închiriere imobiliare
În dreptul civil, împreună cu obligațiile de eliminare a activelor, există o serie de obligații privind transferul de proprietate de utilizare temporară. Ele sunt în mod legal atrag o, parcare auto-ing speciale
facilități de închiriere
Chiria poate fi transferată pe secțiuni de terenuri și alte obiecte naturale separate, întreprinderi și alte complexe de proprietate, clădiri, structuri, echipamente, vehicule
Încetarea, rezilierea (schimbare) contract de închiriere de proprietate
Rezilierea contractului de închiriere (inclusiv rezilierea anticipată), se face pe motivele prevăzute în capitolul 26 și 29 din Codul civil, sub rezerva regulilor de art. 617/619 și 620 HA parțial modificarea porilor totală
Înregistrarea unui contract de leasing
Versiunea actuală a art. 26 din Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate reale pune o întrebare dificilă cu privire la momentul apariției dreptului de a închiria. La urma urmei, bazat pe conținutul său literal, dreptul de a închiria apare în
Conceptul și tipurile de restricții ale unor drepturi reale
Definirea conceptului de limitare (impovarator) drepturile acordate în art. 1 din Legea cu privire la înregistrarea drepturilor de proprietate imobile „limitări (împovărează) - prezența prevăzută de lege sau autorizate să
Doriți să primiți prin e-mail cele mai recente știri?
