Cumpărători, în conformitate cu contractul capitalul propriu, de fapt, acordat numai dreptul de a achiziționa proprietăți în viitor. deoarece chiar sediul în construcție.
Și chiar și după plata integrală, pentru a primi cheile de la cladirea de apartamente se află deja în finală și soluționarea în ea, el nu a devenit încă un proprietar cu drepturi depline al imobilului achiziționat. Acest lucru se va întâmpla numai după înregistrarea de stat de proprietate a unui apartament și de a obține documentul corespunzător.
Această procedură este precedată de necesitatea de a îndeplini anumite condiții și pachetul de pregătire dezvoltator de documente relevante.
Înregistrarea drepturilor de proprietate pe baza normelor și reglementărilor, reglementate de următoarele reglementări:
Condiții de înregistrare a dreptului de proprietate a unui apartament pe contractul de capitaluri proprii
După finalizarea construcției de companie-constructor trebuie să îndeplinească o serie de acțiuni care contribuie la faptul că clienții au putut să se înregistreze drepturile lor la apartamente, achiziționate în cadrul capitalului propriu:
Caracteristici de înregistrare de proprietate a unui apartament într-o clădire nouă
În relația cu dezvoltatorul în etapa de intrare în imobil drepturile investitorilor de proprietate sunt două scenarii posibile:
- Compania de construcții ajută clienții să colecteze documentele necesare pentru înregistrarea drepturilor de proprietate la locuințe, dobândite de ea în baza unor contracte de capital
- le împiedică sau lipsa de acțiune în abordarea acestei probleme.
În primul caz, înregistrarea proprietății se face într-o manieră generală. în al doilea - prin intermediul instanțelor.
După punerea în funcțiune a unui dezvoltator de clădiri rezidențiale trece apartament investitorilor imobiliari. Acest lucru are loc în prezența celor două părți la acord prin examinarea locului, verifica funcționarea tuturor comunicațiilor, semnarea actului de acceptare și transferul și livrarea cheile de la proprietarul apartamentului, care trebuie apoi sa-l pașaport cadastru cu aspectul.
În acest sens, prin imobiliare investitorii nu mai sunt necesare în proiectarea drepturilor de proprietate comandate pașaport cadastru.
Dar, de multe ori, dezvoltatorul din diverse motive sau nejustificat întârzie executarea pașaportului cadastrale la obiectul finit. În acest caz, proprietarii de apartamente care sunt interesați de faptul că, cât mai curând posibil să se înregistreze drepturile lor de proprietate, forțat de prim ordin planuri de spații tehnice în ITO, și apoi, împreună cu declarațiile de viteze de acte și tratate de capital se aplică Rosreestr pentru stabilirea apartament înregistrarea și eliberarea certificatelor cadastrale.
În cazul în care locuințele achiziționate pe credit, este necesar să se pregătească contractul de ipotecă sau împrumut de documente, iar în cazul în care este achiziționat la un minor, apoi - pentru a obține permisiunea de autoritatea tutelară.
Documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament la DDU
- pașaportul unui cetățean, care participă la construirea în comun;
- contract de participare la capital în construcția de case de locuit;
- actul de recepție și transmitere apartament sau alt document care confirmă transferul participanților;
- permisiunea pentru punerea în funcțiune a unui bloc în care se află apartamentul;
- primirea confirmă achitarea taxei de stat.
În cazuri speciale, poate fi necesar:
- certificatul de naștere, în cazul în care carcasa este realizată dintr-un copil minor;
- ipoteca pe un apartament sau un acord de împrumut (în cazul locuințelor achiziționate pe credit);
- imputernicire pentru interesele titularilor de autoritate de capitaluri proprii reprezentantului, certificate de un notar;
- acordul notarial al soțului de a intra într-un al doilea contract de capitaluri proprii.
Procedura de înregistrare a proprietății unui apartament pe contractul din capitalul social
Dreptul de proprietate asupra locuințelor achiziționate în cadrul capitalului propriu pot fi emise în două moduri:
- instruiesc înregistrarea companiei-constructor;
- face înregistrarea în persoană.
În primul caz, acesta este un serviciu plătit. Acesta va trebui, de asemenea, să plătească în puterea biroul notarial de avocat în numele companiei de construcții avocat. Este posibil ca procesul de înregistrare va dura mult mai mult timp decât în auto-tratament în serviciul de înregistrare.
În cazul în care deținătorii de interese a decis să ia înregistrarea de stat de proprietate asupra propriei lor. apoi, în acest scop, este necesar să se aplice direct la Rosreestr sau MFC (multi-centru).
Procedurile de înregistrare cu aceeași. Recepția documentelor se efectuează în prezența tuturor proprietarilor de apartamente și un reprezentant al companiei de construcții - constructor.
umpleri separate declarație și vânzător de bunuri imobiliare, în acest caz, un reprezentant al dezvoltatorului.
Acceptarea documentelor de înregistrare a drepturilor de proprietate, registratorul va emite o chitanță de acceptare a acestora, care indică data înregistrării a drepturilor. La timpul stabilit, sau în orice alt după proprietarii de case a reveni copia contractului capitalului propriu cu semnul de înregistrare și actul de transfer al apartamentului.
Din acel moment, foștii deținători de interese devin proprietari pe deplin de bunurile dobândite cu dreptul de a dispune de ea și să nu facă orice acțiuni ilegale.
Termenul limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului conform contractului din capitalul social
Legislația, perioada de 7 zile (Sec. 1, Art. 16 din Legea federală numărul 218), în timpul căreia sunt necesare pentru ca lucrătorii de servicii de înregistrare pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv apartamentul, achiziționat capitalul social contractului.
În această perioadă următoarele etape sunt efectuate într-un mod general:
Este important de știut că termenul este calculat în zile lucrătoare și se calculează de la data depunerii documentelor de înregistrare.
De multe ori, acest termen nu este respectat. și poate fi conectat atât cu verificarea documentelor depuse, și depind de numărul de proprietari dobândite, disponibilitatea creditului ipotecar și de alți factori.
Taxa de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui apartament pe contractul din capitalul social
Regula de bază pe care trebuie să știți pentru fiecare solicitant, atunci când se aplică la serviciul de înregistrare că taxa de stat se plătește înainte de a aplica pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra apartamentului, în caz contrar, reportofonul nu va accepta cererea cu alte documente.
Numai în cazul în care cererea este depusă în format electronic. taxă este plătită după depunerea, dar înainte de acceptarea documentelor pentru examinare.
Taxa de timbru se plătește în conformitate cu prevederile Codului fiscal. Dimensiunea acesteia este determinată de art. 333.33 NKRumyniyai pentru înregistrarea dreptului de proprietate al apartamentului, care a fost achiziționată de către o persoană în temeiul contractului de o construcție în comun a unei case apartament este de 2000 de ruble.
În cazul în care viitorii proprietari câteva, cuantumul taxei se împarte între acestea proporțional cu ponderea lor în proprietatea apartamentului.
P. cuplu cei doi copii adulți și mama soției sale în urmă cu câțiva ani, a făcut un pact de participare social la construirea unui bloc de apartamente în vederea achiziționării ulterioare apartament cu trei camere în proprietatea comună a 1/5 din cota fiecărui. După finalizarea construcției și darea în exploatare a casei, familia a decis să aplice în mod independent la Rosreestr de înregistrare a drepturilor de proprietate pentru a achiziționa bunuri imobiliare.
Plătiți taxa de stat poate fi în orice bancă, bancomat sau în numerar direct la sediul autorității de înregistrare.
concluzie
După finalizarea casei de locuit și punerea în funcțiune a apartamentelor sunt transmise de la dezvoltator la construcția participanților social, conform contractelor semnate, care este fixat semnăturile părților actele de predare.
Înregistrarea de stat a proprietății fiecărei locuințe sau clădiri se realizează de către, sau pe cont propriu proprietar.
Pentru înregistrarea proprietății trebuie să plătească o taxă de stat, pentru a colecta un set de documente prevăzute de legislație și împreună cu cererea de a le depune la serviciul de înregistrare.
Procedura de înregistrare completate introducerea datelor în Registrul de stat unificat de proprietate înregistrate de locuințe.
Efectuarea unui apartament, a cumpărat contractul capitalul propriu unui terț
Fiul meu a cumpărat un apartament într-o clădire nouă pe acordurile de parteneriat. În acest scop, el a luat într-un credit ipotecar bancă. El a fost capabil să-l plătească anticipat, și scoateți grevarea plat. finalizat acasă astăzi și puse în funcțiune. fiul plat primit, așa cum era de așteptat, printr-un act de recepție și transmisie, dar doriți să-l înregistreze la mine. Este permis în mod legal?
Legislația permite clearance-ul la o rudă apropiată de proprietate al apartamentului, care a fost achiziționată de către o persoană în temeiul contractului de participare la construcția de acțiuni. În acest scop, înainte de a semna actul de acceptare și de transfer al spațiilor de locuit este un concesii de drepturi contractuale, care este înregistrată în Rosreestra.
Deoarece, în acest caz, transferul apartamentului este un fapt împlinit, după cum reiese printr-un act de transfer semnat, fiul tău poate elibera numai dreptul de proprietate asupra ei înșiși. La primirea serviciului de înregistrare a documentelor relevante, el va deveni proprietarul deplin al apartamentului, care îi va da dreptul de a dispune de ea pe cont propriu. Prin urmare, dacă se dorește, se poate reînnoi bine proprietatea pentru tine pe contractul de donație.