Particularități ale apartamentului în proprietate după ipoteca
Afirmatie cumpărător de bunuri imobiliare el deține imediat după încheierea contractului de ipotecă. Dar pentru a deveni un proprietar adevărat și oficial al apartamentului numai după obținerea certificatelor de stat, declararea dreptul de proprietate asupra apartamentului. Chiar dacă o persoană care trăiește în locuințe achiziționate, fără acest ajutor, el nu va fi în măsură să confirme drepturile.
Obținerea unui certificat - procesul este destul de simplu și ușor, dar necesită o abordare atentă și face apel la organismele de înregistrare de stat într-o anumită ordine. Următoarele instrucțiuni detaliate despre cum să obțineți toate documentele necesare și în cazul în care să caute pentru a rezolva problema.
Cum sa faci un apartament în proprietate, după ipotecare
Există unele condiții pentru obținerea certificatului de stat de proprietate de metri pătrați în proprietăți noi și de revânzare. Inițial responsabil pentru furnizarea de această oportunitate poartă, de asemenea, dezvoltatorul care a depus locuințe de vânzare.
Înregistrarea este posibilă în cazul în care dezvoltatorul:
cumparatori acasă ar trebui să verifice disponibilitatea dezvoltator acestui set de documente:
În unele cazuri, încheierea acordului a fost amânată pentru un an sau mai mult. Uneori semnarea documentului este întârziată în mod artificial, deci nu este de loc pentru a merge la tribunal. În plus, dezvoltatorii sunt liberi să inițieze litigii, împins la acest cumpărători de apartamente - care va ajuta la economisirea de timp pentru înregistrarea contractului, forțând încheierea acestuia.
Scoaterea grevarea
Este important pentru a obține pașaport tehnic - documentul pe plat ar trebui să aibă nici un proprietar real. După înregistrarea apartamentului ar trebui să fie posibil pentru a comanda un pașaport mai rapid - acesta va permite demontarea și reconstrucția zonei pe cont propriu.
Uneori ai nevoie pentru a converti o casă în statutul de spații non-rezidențiale comerciale. Acest lucru va necesita noi proceduri de înregistrare a valorilor mobiliare și a anumitor cheltuieli, inclusiv - privind taxele.
documentele necesare
De către cumpărător pentru înregistrarea proprietății este necesară pentru a pregăti următoarele documente:
- Actul de transfer (recepție și transmisie de locuințe) - este produs la biroul de constructor, care a trimis o cerere pentru document. Procedura de obținere:
- Contactarea compania de construcții cu cererea pentru actul.
- inspecție comună a apartamentului cu un reprezentant al companiei pentru interesele de satisfacție a clienților.
- Dacă sunteți de acord să cumpere - emiterea raportului și semnătura solicitantului.
- Cheile de proprietate.
- permisiunea oficială de tutelă, în cazul mandatului în comun cu minori. Procedura de obținere:
- Părinții (tutorii), rândul său, la autoritatea tutelară, o declarație care să indice baza.
- Servit cu aplicarea certificatului de naștere al pașaportului, copilului, precum și actul de recepție și transmitere de locuințe sau a unui acord de capital.
- Ajuta ridica gata în 14 zile lucrătoare.
- pașaport cadastrală la apartament cu explicaŃie, în picioare înregistrate în Rosreestra. Procedura de obținere:
- Echipament de asteptare pentru efectuarea de măsurători ale spațiului de locuit și planul de reconciliere indicat în documentele.
- Legalizarea face modificări, în cazul în care a avut loc.
- Furnizarea de transmisie Advan-act.
- Contractul pe ipotecare (împrumut) sau un credit ipotecar. Procedura de obținere:
- Contactarea banca care a emis împrumutul.
- Înregistrează-te în casă cu prezentarea ipotecare (face proprietar de specialitate sau viitorul băncii de proprietate).
A doua etapă - înregistrarea drepturilor de proprietate în organele. În acest caz, angajatul este obligat să participe la o companie de construcții. Data solicitării comune de către autoritatea de înregistrare specificată în prealabil.
- titularii de pașaport și copiile acestora.
- procuri notariale și un pașaport cu o copie a principalului.
- Încheiat cu contract de dezvoltatori în 2 exemplare și toate acordurile suplimentare.
- Acceptarea de transmisie cu două exemplare.
- pașaport cadastrală cu explicații.
- Contractul pe împrumut și toate ipotecile.
- Rezoluția autorităților tutelare să acționeze în numele proprietarilor minori.
Semnați aplicația, completat electronic. Plătit taxa de timbru si urca certificat gata la data desemnată în termen de 30 de zile de la depunerea.
construcții în curs de desfășurare
În cazul în care procesul de construcție nu a fost finalizată, este de asemenea posibil să se execute documente privind dreptul de proprietate, în ordinea următoare:
- Conformitatea cu cerințele și caracteristicile obiectului, în conformitate cu art. 130 din Codul civil.
- Prezența unui acord cu privire la investiții între dezvoltator și cumpărător.
- Disponibilitatea de descriere a instalației, documentația de proiectare.
- Planificarea permisiunea pentru contractantul.
- Cartea privind drepturile de teren pentru construcția de stroyfirmy.
- Proiectare si autorizare documentația pe clădirea subiect.
Refuzul autorităților de înmatriculare poate acționa în absența întregii game de documente. Dacă faci cifrele de locuințe neterminate nu în contract ca obiect de contract, afacere cu el, ar fi imposibil. În cazul în care dezvoltatorul este de înghețare de construcție pentru o perioadă nedeterminată, puteți merge întotdeauna la instanță și asistența avocaților.
Ce se întâmplă dacă debitorul este în imposibilitatea de a plăti datoria pe ipotecare
Orice debitor nu este imun la schimbări negative în viața lor profesională și personală. În caz de boală, pierderea locului de muncă sau situații de urgență, financiară și crizele economice pot afecta solvabilitatea brusc negativ.
Ce se poate face în caz de eșec de a rambursa împrumutul pentru locuințe:
- Este imposibil de a opri contactele cu organizația bancară și ignora facturile. Banca poate da în judecată, deoarece acest comportament este impact foarte negativ asupra istoriei de credit și să nu fie posibilă pentru a optimiza situația lor financiară. Debitorii se poate închide de călătorie în străinătate, aplică sancțiuni administrative prin intermediul instanțelor de a acorda plata anticipată a întregii sume a amenzilor, ceea ce este imposibil, în cele mai multe cazuri.
- Intră în negocieri constructive cu compania de credit. procedură:
- În scris, pentru a trimite un apel la banca, informându insolvență și incapacitatea de a plăti datoria în conformitate cu graficul de rambursare.
- Confirmați actul de recurs - dovada concediere și de înregistrare cu schimbul de muncă, de ajutor cu activitatea privind reducerea salariilor.
- Pentru a primi de la banca dreptul de a amâna plata sau o reducere a plății minime.
- Pentru a suspenda acumularea de penalități prin banca și conta valoarea datoriei.
- Elaborarea unui nou sistem de plăți ipotecare, care se va baza pe situația financiară actuală a debitorului.
- Restructurarea creditului în timpul necesar, evitând un ban.
- Vindem garanție (opțiune negativă).
Atunci când un scenariu negativ de dezvoltare, în cazul în care plata unui credit ipotecar, în principiu, este imposibil pe termen lung, banca poate lua bunurile mobile și imobile ipotecate drept compensație:
- Fondurile sunt transferate la rambursarea scor de credit.
- Balanța transferurilor în contul debitorului.
- Soldurile conturilor pot fi achiziționate de o altă proprietate imagini mai puțin pătrat.
- Reducerea costurilor se datorează cât mai curând posibil momentul vânzării de garanții și penalități și reducerea dobânzilor la credit.
Înțărcarea garanției se poate face fie în afara instanței sau prin hotărâre judecătorească. Prima opțiune este de preferat, deoarece reduce costurile și rezoluția transponderul de plată. Dar, în fața instanței nu se poate ajunge la - este o variantă contribuie, în general, la realizarea de bunuri imobiliare la un preț prea mic, că banca este neprofitabilă.
Ipoteca - o responsabilitate financiară mare, care cade pe reputația și financiar al debitorului. Achiziția de bunuri - un eveniment important, care ar trebui să fie însoțită de o execuție competentă și în timp util a documentelor necesare. Nu ar trebui să fie amânată pentru a obține certificatele necesare pentru confirmarea dreptului de proprietate - acest lucru poate duce la consecințe neplăcute, de fraudă la pierderea drepturilor de proprietate.