Documente necesare pentru achiziționarea de camere
Viața mai multor familii într-un apartament este plină de certuri și conflicte. Cu toate acestea, pentru multe vise, comunale -predmet. Ce probleme pot apărea atunci când cumpără o cameră?
Cameră chepeng
Înainte de a cumpăra o cameră într-un apartament comunal, vă rugăm să rețineți că veți găsi o mulțime de aparent insesizabile la prima vedere, obstacole. În primul rând, potrivit experților, prețul pe metru pătrat într-o comună inițial mai mare decât în apartamente. Prin urmare, pentru a decide cu privire la achiziționarea camerei în centru, nu un apartament în suburbii, este necesar doar în cazul în care o problemă a petrece câteva ore pe drumul de la domiciliu la locul de muncă și înapoi. În al doilea rând, asigurați-vă că achiziționarea camerei este întotdeauna plină de erori umane. Aceasta este, alegerea unei case, te va duce nu numai în considerare amplasarea apartamentului, filmul a camerei, dar, de asemenea, să aleagă cu atenție vecinii. Sunt de acord, coexiste cu alcoolici și paraziți nesigure. În al treilea rând, să fie pregătit pentru a verifica istoricul documentelor de cameră (care odată deținut, a fost înregistrată și așa mai departe. D.) Va dura mult mai mult timp,
decât la „locul de muncă“, cu de obicei plat, precum și riscurile de neașteptate „circumstanțe suplimentare“, care ar putea împiedica afacere, este mult mai mare.
termeni de cumpărare
Până la ceva timp pentru a cumpăra un comunale ar putea numai lor greu câștigat. Băncile nu împrumuta clienților de „interes“ municipale. Dar acum situația sa schimbat dramatic.
Condiții de programe de creditare ipotecară standardului comunale. Creditul poate fi acordat pentru achiziționarea unui singur cameră într-o casă sau într-un apartament, care este decorat drept de proprietate. În această casă, care este obiectul achiziției, nu ar trebui să stea în linie pentru reparații majore sau demolare, deoarece băncile nu dau bani pentru a cumpăra locuințe în fondul vechi.
Potrivit revistei „Buget de familie“
- pașaport;
- titlu la un apartament (contract de vânzare, fapta de cadou, barter, etc ...);
- un extras din registrul casei (informații despre condițiile de viață în locuință);
- o copie a contului financiar;
- certificat de lipsa datoriilor la plata pentru locuințe și servicii comunale (referinte 3, 4, 5, valabile timp de o lună de la data emiterii);
- Ajutor de pe formularul 11-a (emis ITO), Ajutorul furnizat explicaŃie - planul apartamentului;
- certificat de plata taxei cadou sau intrarea în moștenirea (pentru tranzacțiile efectuate pe contractul de donație sau certificatul de dreptul la moștenire), eliberat de oficiul fiscal;
- Rezoluția autorității tutelare Casa de vânzare, în cazul în care proprietarii de apartament / ponderea copiilor minori sunt în apartament;
- un certificat de căsătorie, dacă în timpul mandatului apartamentului unul dintre proprietarii schimbat numele;
- soț acordul notarial (soțul sau soția) privind vânzarea camerei, dacă ai vinde o casa a devenit proprietatea în timpul căsătoriei locația.
Documente necesare pentru achiziționarea de camere
Cum pentru a evita problemele atunci când cumpără apartamente și case
Tranzacții imobiliare poate adăuga o durere de cap pentru oricine. este deosebit de abordare responsabilă pentru achiziționarea de reședințe secundare. Pentru a evita problemele, primul lucru este de a verifica istoria apartamentului.
Nu ai încredere, dar verifică.
Mai întâi de toate, amintiți-vă că, chiar și în etapa încheierii contractului, cumpărătorul are dreptul de a solicita vânzătorului un extras din registrul casei și certificatul de proprietate. Primul document trebuie să indice numărul de persoane sunt în prezent înregistrate în apartament (acest lucru trebuie să fie făcut pentru a vă din senin a scăzut rezident legal neplanificat), iar al doilea - care și modul în care au cumparat acest apartament. În cazul în care, în funcție de vânzător, spațiul de locuit a moștenit de la bunica ei, iar certificatul precizează că apartamentul este achiziționat, este necesar să se gândească la legalitatea acesteia.
Este demn de cerere și de extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea (pentru că va fi capabil de a urmări calea de apartamente de la o gazdă la alta), precum și documente care confirmă dreptul vânzătorului de bunuri imobile (contracte de vânzare, donație) . Rețineți că toate documentele de mai sus trebuie să evalueze numai în original. Nu există copii. Pentru a fi sigur că personal nu ieftin, cereți permisiunea de apartamente de vânzător să meargă cu el în toate cazurile și să fie prezent în timpul pregătirii documentelor.
Dacă încă nu noroc și te-ai uitat prin înșelăciune, trebuie să meargă la tribunal. Pentru a câștiga acest caz, va trebui să dovedească faptul că ați învățat de înșelăciune după încheierea și înregistrarea tranzacției și că denaturarea este atât de gravă încât primirea la timp a informațiilor exacte pe care ar fi refuzat să cumpere un apartament.
Numai în kvaretire achiziționate de regulile, trăiește în liniște.
Pentru liniștea personală este mai bine să se prevadă în contractul de răspundere punctele de vânzare vânzătorului pentru furnizarea de informații false. Aceasta face viața mai ușoară în caz de dispute.
Apartamente - mărfurile nu sunt ieftine. Dar legislația în vigoare cu condiția cetățenilor de returnare a fondurilor cheltuite pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. cumpărătorii de origine pot primi impozitul pe proprietate
deducerea din buget. Ei se întorc impozitul pe venit reținut. Suma scutite de impozit nu poate depăși 2 milioane de ruble, cu achiziționarea poate salva până la 260 de mii de ruble. Și este cu siguranță o sumă foarte mare, mai ales atunci când cumpără apartamente în suburbii. Dreptul de a avea privilegiul Rumyniyane, fiind în registrul la locul de reședință sau locul de reședință în România, precum și cetățenilor care locuiesc pe teritoriul România timp de cel puțin șase luni. Deducerea se acordă în vedere costul de achiziție, precum și repararea unui apartament în cazul în care este achiziționat fără finisaje. Cheltuielile trebuie să documenteze. Profită de deducere este posibilă doar o singură dată.