Evenimentele din Ucraina, sancțiunile internaționale și prăbușirea efectivă a rublei urmat le pune mulți care doresc să cumpere un apartament înainte de voprosom- cumpărat în ruble sau dolari. La urma urmei, chiar și în cazul în care cumpărătorul primește venituri în dolari, aceasta nu înseamnă că poziția nu a fost tăiat, iar compania este garantat de faliment.
Desigur, vânzătorii de bunuri imobiliare și proprietari este extrem de benefic pentru a desemna vânzări în dolari pentru a se proteja împotriva fluctuațiilor valutare. Cumpărătorii și locatarii este extrem de vygodno- întâmpla pentru că o altă creștere valută, ei pierd foarte mult. Prin urmare, obtinerea unei oferte de a cumpăra bunuri imobiliare la un preț, exprimat în valută străină, trebuie să se gândească foarte serios.
Este demn de amintit că, în cursul anului, prețurile pentru apartamente în Moscova, exprimate în dolari a scăzut la 1000 de dolari pe pătrat.
Legalitatea cumpararea unui apartament în dolari
Pe baza articolelor 140 și 317 GKRumyniyarubl din România este singura oferta legală. Adică, toate datoriile monetare denominate în contractul de cumpărare și de vânzare sau închiriere a apartamentului, trebuie să fie exprimate în ruble.
Cu toate acestea, legea nu interzice pur și simplu și a stabilit prețul pentru un apartament în dolari sau alte valute. În același timp, există un contract de nyuans- gravă trebuie să conțină în momentul în care conversia dolari în ruble la rata de CBR. Dacă această dată, la momentul semnării contractului, atunci nu vă faceți griji, consideră că prețul este fixat în ruble.
Un alt lucru, în cazul în care recalculată în ruble la rata de momentul TsBRumyniyana, de exemplu, obținerea actelor de proprietate pentru apartament. dolar la acest punct poate crește în mod semnificativ și nu va fi în măsură să plătească valoarea contractului. Este plină cu pierderea de depozit și alte probleme.
măsurile de precauție rezonabile sau clauză valută
La semnarea unui contract pentru a cumpăra un apartament cu prețul exprimat în dolari, cumpărătorul trebuie să fie conștienți de inflație și de posibile riscuri. Pentru a face acest lucru, trebuie să includă elementul de la vânzător contractului, „cursul de schimb valutar maximă.“ Acest articol se numește „clauză de monedă.“
Aceasta este o astfel de rată de schimb extremă la care cumpărătorul apartament poate refuza oferta, fără a plăti nici o penalizare. Contractul poate fi o altă interpretare ogovorki- monedă în cazul în care moneda atinge un anumit nivel, rata este fixă, indiferent de fluctuațiile valutare ulterioare.
Această măsură de precauție poate proteja cumpărătorul la apariția fluctuațiilor valutare neprevăzute.
Protecția părților atunci când cumpără un apartament de dolari
Contractul de cumpărare include apartamente de dolari și alte elemente legate de forțe irezistibile externe. În curent exploziv, dolarul se poate începe cu ușurință o zi la zece ruble la urcare kakogo- suficient un Boeing prăbușit regulat.
Și vice-versa. Dacă dintr-o dată un alt polițist trage un alt bărbat negru în Statele Unite ale Americii, Statele Unite ale Americii începe brusc perturbări grave și au nevoie de un mediu extern mai stabil și elimina o parte din sancțiunile, dolarul ar putea cădea cu ușurință în aceleași 10 la 15 de ruble.
În aceste condiții, prețurile de proprietate, exprimate în moneda ar putea cădea cu ușurință precum și creșterea pe 5 până la 10%. Nu numai acest lucru. corecție gravă poate fi expusă și prețul de Real Estate: astfel de cazuri nu sa întâmplat o dată.
De exemplu, acum, după creșterea Băncii Centrale de 1,5% din rata de refinanțare, costul creditelor crește brusc, numărul titularilor ipotecare este redus. Prin urmare, numărul total de cumpărători va scădea și prețul de clădiri noi se va prăbuși.
Cum ar fi vibrațiile pot fi de așteptat, iar în toamna sau creșterea de petrol pe piața mondială. În general, o mulțime de nuanțe și ia în considerare toate practic posibile. Prin urmare, speculatorii de pe piața imobiliară este întotdeauna introdus în contractul pentru creșterea prețurilor la petrol au fost plat, în cazul creșterii bruște a prețurilor.
Cum să reducă la minimum riscurile asociate cu o creștere a perioadei de înregistrare a drepturilor de proprietate
Riscurile amânând termenul de înregistrare de proprietate a unui apartament este, probabil, cel mai important pentru cumpărător. De multe ori se întâmplă că a clarificat unele dintre nuanțele care cresc timpul necesar pentru tranzacție și cumpărătorul poartă pierderile în procesul de colectare a documentelor și de înregistrare.
Acesta poate fi un risc de evaziune a vânzătorului de la prezentarea documentelor în Rosreestr, întârziind momentul semnării actului de primire - transmitere, lipsa de înregistrare a transferului de proprietate a unui apartament la momentul convenit de părți.
Aceste cazuri trebuie să fie furnizate și introduceți elemente care dau cumpărătorului dreptul de a refuza sa cumpere un apartament și cere restituirea plății în avans.
Ar trebui sa cumpar un apartament de dolari
Cumpărarea unui apartament de dolari în regiunea Moscova sunt destul de tipic, la fel ca în cazul achiziționarea de apartamente de lux, cea mai mare parte. Nu este nimic neobișnuit, cu excepția prețului legat de o monedă străină.
Cu toate acestea, prin semnarea unui acord ar trebui să fie conștient de ponderea de risc:
- legal
- politic
- economic
- geopolitică
- umflare
- dependente de iarna rece naprimer- în Europa sau nu hidrocarbonat.
În situații diferite, trebuie să foarte atent și cu înțelepciune pentru a lua riscul tranzacției pentru achiziționarea de bunuri imobiliare dolar.
Prin urmare, este important să se calculeze toate riscurile și, dacă este necesar, contactați profesioniștii pieței.