Faptul că fiecare contribuabil are dreptul la o deducere fiscală atunci când cumpără sau vinde un apartament, știu, chiar și cei care niciodată în viața sa de tranzacții imobiliare nu sunt făcute.
În acest caz, atât vânzătorii și cumpărătorii sunt aproape la fel de multe ori fac greșeli la stabilirea cuantumului acestei despăgubiri. Despre cele mai comune erori în determinarea valorii de consultant fiscal deducere fiscală a declarat, directorul „externalizare“ Olga Botova.
Cele mai frecvente greșeli vanzatori
Cele mai frecvente vânzători concepție greșită în ceea ce privește deducerea fiscală este că ei cred că, dacă un ani au vândut un apartament și să cumpere altul în schimbul unui preț mai mare (de exemplu, toate veniturile au fost investite în achiziționarea unui apartament nou, iar costurile, ca urmare sa dovedit a fi mai mult veniturile din vânzarea), nu va trebui să plătească impozit. De fapt, autorităților fiscale de vânzare și cumpărare a unui apartament nou - este două acțiuni complet diferite. Reduceți dimensiunea bazei de impozitare, în acest caz, se poate lua numai departe de prețul la care apartamentul a fost vândut, costurile asociate anterior cu achiziționarea de același, dar nu pentru a cumpăra un nou apartament costuri.
1 milion de ruble, înmulțită cu 0,13 (13% - rata impozitului pe venit pentru persoanele fizice) și primesc 130 de mii de ruble - valoarea taxei.
În cazul în care vânzătorul nu a mai utilizat anterior deducerea taxei atunci când cumpără un apartament (2 milioane), se poate reduce cantitatea de impozitare o suplimentare de 2 milioane de ruble. În acest caz, el nu trebuie să plătească atunci când vinde apartamentul exemplul nostru, taxa.
3 Unii vânzători cred că în cazul în care vinde apartamentul, care a fost primit ca un cadou, iar în contract pentru o astfel de facilitate conține anumită valoare estimată a apartamentului, ei vor fi în măsură să reducă impozitele pe această sumă. Cu toate acestea, pentru apartamente, primite în conformitate cu contractul de donație, deducerea maximă la care baza de impozitare poate fi redusă, este de 1 milion de ruble (deoarece vânzătorul nu a avut costurile asociate cu achiziționarea obiectului). Și chiar dacă donarea contractului ați utilizat 3 sau 5 milioane de ruble, această sumă nu va fi înregistrată drept cheltuieli.
4 Un alt vanzatori comune concepție greșită este că, în cazul în care vânzătorul este un pensionar, care este în acest moment nu mai are propriile sale venituri, vânzarea unui apartament poate folosi doar deducerea de 1 milion de ruble, sau de a reduce valoarea taxei pe valoarea cheltuielilor efectuate înainte de cumpărare-vânzare apartament. „În cazul în care pensionarii vinde un apartament și să cumpere un alt apartament în schimbul timp de un an calendaristic, acestea sunt eligibile pentru o reducere a bazei de impozitare pentru suma deducerii fiscale la achiziționarea (2 milioane de ruble, cu condiția ca acestea nu au folosit această deducere impozitul pe proprietate). Dacă aveți venituri pe care le poate deduce taxa (venitul obținut în vânzarea de apartamente), pensionari (precum și de student, copil) are dreptul de a reduce veniturile pentru această deducere pentru a evita plata impozitelor „- explică Olga Botova.
2000000, înmulțită cu 0,7 (suma obținută prin vânzarea de venituri), minus 1,2 milioane (pentru achiziționarea acestui costuri apartament) dă un rezultat de 200 de mii de ruble (baza de impozitare). Înmulțind această valoare de 0,13, obținem 26 de mii de ruble - suma taxei care va plăti vânzătorul apartamentului.
Cumpărători Prejudecăți
1 În practică, destul de tranzacții comune între rude apropiate, care sunt efectuate în mod specific pentru o deducere fiscală de proprietate la achiziționarea (260 de mii de ruble pentru valoarea obiectului 2 și un milion de ruble). Între timp, autoritatea fiscală, în acest caz, să refuze deducerea plății. În conformitate cu articolul 105 din Codul fiscal, deducere de proprietate nu este disponibilă în cazul în care tranzacția este făcută de persoane interdependente. Interdependent recunoscute ca soți, părinți, copii (inclusiv copii adoptați), frații complete și jumătate și surori. Alte rude nu sunt considerate interdependente.
2 Cele mai frecvente cumpărători greșeală este că sunt de acord cu indicația în contract ca suma tranzacției de 1 milion de ruble.
3 Mulți cumpărători cred că: în cazul în care apartamentul în legătură cu achiziționarea de care dreptul de a primi deducere fiscală de proprietate a fost vândut, își pierd dreptul de a primi deducere fiscală proprietate asociată cu achiziționarea (suma maximă de 13% până la 2 milioane de ruble). De fapt, nu este. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat mai devreme, cu cumpărătorul pentru a salva documentul, care confirmă costurile suportate să-l cumpere, acesta are dreptul de a deduce în legătură cu achiziționarea.
4 În cazul în care apartamentul este achiziționat în proprietate comună sau comună, fiecare cumpărător are dreptul de a deduce până la 2 milioane de ruble. De fapt, el are dreptul la o deducere proporțional cu ponderea lor în proprietatea acelui obiect.
De exemplu, în cazul în care doi proprietari au dobândit obiectul în coproprietate (fiecare o jumătate de actiune) timp de 3 milioane de ruble fiecare dintre ele poate obține o deducere fiscală numai în mărime de 13%, de la 1,5 milioane de ruble, în ciuda faptului că valoarea maximă a deducerii fiscale - 2 milioane de ruble. În viitor, ei nu pot obține chiar acum această deducere totală la achiziționarea altor obiecte.
De exemplu, apartamentul a fost cumparat pentru 4 milioane de ruble în proprietatea comună a părinților și a doi copii, fiecare dintre ele deține 1/4 a obiectului, astfel încât fiecare contribuabil a pus o deducere de 1 milion $ (1/4 din 4 milioane de ruble - valoarea obiectului) . Părinții, în acest caz, se poate obține o deducere fiscală pentru copil, astfel încât dimensiunea deducerii fiscale pentru ca acestea să se ridice la 2 milioane de ruble pentru fiecare părinte.
5 În cazul în care cumpărătorul a primit anterior o deducere fiscală legată de achiziționarea apartamentului, acesta nu are dreptul la orice deduceri în viitor. În cazul în care el nu a primit o deducere din suma plătită efectiv de interesul băncii privind creditul țintă luate pentru achiziționarea de locuințe, el poate pretinde să primească această deducere.
Aceasta este doar cele mai frecvente confuzii vânzători și cumpărători legate de deducerea impozitului pe proprietate.