Condițiile și procedura de obținere a unei deduceri privind vânzarea de bunuri
Mărimea deducerii proprietății privind vânzarea proprietății depinde de tipul de proprietate, de vânzare, schimb, donație care a primit o astfel de venituri, și deținerea de timp dintre ele.
în cuantumul venitului obținut din vânzarea de bunuri - în cazul în care proprietatea a fost deținut timp de 3 ani (5 ani) și mai mult;
1 milion de ruble din toate vândute într-un an de bunuri imobiliare - în cazul în care imobilul (din vânzarea de case, apartamente, camere, vile, case de grădină sau terenuri și acțiuni în proprietate a spus) a fost deținută de mai puțin de 3 (5) ani;
250 de mii de ruble - din vânzarea de orice proprietate (care nu este inclus în paragraful precedent) și să o împărtășească.
Net de veniturile din vânzarea pot fi utilizate anual.
Comanda pachetul nostru de pregătire a documentelor pentru obținerea o deducere pentru un preț rezonabil
Exemplu: .. Fizcheskoe persoana (taxa rezidentRumyniya), în ultimul an a vândut o cabana de 800, 000 și (o mașină de 300, 000 și cabana, și o mașină a fost deținut timp de mai puțin de 3 (5) ani Ce documente, persoana în ce interval de timp ar trebui să se aplice în impozitele FTS și ce să plătească?
Persoanele fizice care au primit pe parcursul anului trecut, veniturile din vânzarea de bunuri care le aparțin de drept de proprietate este mai mică de 3 ani trebuie să se auto:
calcula impozitul pe venitul personal pe venitul menționat;
depune la autoritatea fiscală la întoarcerea lor fiscală de ședere (p 2 p 1 și p 3 al articolului 228 Brut kodeksaRumyniya ....);
În acest caz, pentru a determina baza de impozitare pe veniturile rezultate din vânzarea bunului, contribuabilul are dreptul la:
a) să aplice deducerea impozitului pe proprietate în suma primită efectiv din vânzarea de venituri, dar nu mai mult de 1 milion de ruble (vânzarea de bunuri) și 250 000 (în vânzarea de alte bunuri)
b) sau pentru a reduce veniturile pentru suma cheltuielilor efectuate în achiziționarea acestei proprietăți. Opțiunea selectată indică contribuabilul într-o declarație anexată la cerere și completați într-o secțiune relevantă a unei declarații.
Declarația trebuie să fie însoțită de o copie a contractului de vânzare, confirmând data și valoarea achiziției de proprietate și o copie a contractului, confirmând data vânzării proprietății care indică valoarea sa.
Returnarea fiscală poate fi depusă la autoritatea fiscală în persoană sau printr-un reprezentant fiscal sau trimis la o corespondență cu o listă a conținutului. Atunci când trimite o declarație fiscală în e-mail în ziua în care este data depunerii poștală (p. 4 din art. 80 din Codul fiscal).
utilizări practice individuale ale unei deduceri fiscale proprietate
Ce dovadă mai bună sau donație. pentru a evita plata taxelor uriașe?
Pe baza articolului 217 din Codul fiscal nu sunt impozabile:
Deci, se pare că este mai bine să atragă moștenire.
Apartamentul a fost cumparat (privatizat) în timpul căsătoriei și încadrată pe unul dintre soți (sau - încadrată social în apartament). După divorț, fostul soț a decis să dea un apartament (cota de apartament) la un alt fost soț. Va soțul donatar la plata taxei?
Venituri. a primit ca donație, în special, apartamente scutite de la plata taxei în cazul în care donatorul și donatarul sunt membri de familie și (sau) rude apropiate în conformitate cu kodeksomRumyniya de familie (soții, părinți și copii, inclusiv părinții și adoptees adoptivi, bunici, bunica și nepoți, plin și jumătate (având același tată sau mamă) frații).
Pentru alte persoane, altele decât cele menționate la punctul 18.1 din articolul 217 din Codul fiscal, o scutire de impozit pe venitul personal NKRumyniyane furnizat. În acest caz, faptul de a trăi împreună, realizarea economiei comune și disponibilitatea valoare nu au nici un buget global.
În cazul în care donatorul este o persoană care nu este un membru al familiei sau o rudă apropiată a donatarul unei persoane fizice, în conformitate cu Codul Familiei al Federației Ruse, atunci un astfel de individ (donatar) obligația de a declara tipul de venit și, în consecință, să-i plătească un impozit pe venitul personal.
Când vinde simultan mai multe unități de proprietate, obiectul te poate aplica deducerea, luând în considerare valoarea maximă, iar pe de altă parte (1 milion sau 250 000 de ruble.) - pentru a înlocui deducerea cheltuielilor legate de primirea veniturilor din vânzarea. În acest caz, indiferent dacă obiectele din aceeași specie (de exemplu, un apartament și o cameră) sau sunt obiecte de tipuri diferite (de exemplu, masina si casa).
În ceea ce privește veniturile din vânzarea primului apartament aveți dreptul de a aplica deducere de proprietate în valoare de 1 milion de ruble. Venituri din vânzarea a doua casă aveți dreptul de a reduce costurile asociate vânzării, adică, la 4,5 milioane de ruble.
Mulți cred că cheltuind toate încasările din vânzarea apartamentelor „vechi“ în noua nu este nevoie să plătească impozit. Acest lucru nu este așa. Pentru mai multe informații cu privire la modul de reducere a taxelor în această situație pot fi găsite în articolul nostru „deducerile de proprietate pentru îmbunătățirea condițiilor de trai.“
Noutăți despre deducerea proprietate a vânzărilor de locuințe
În cele din urmă a pus capăt numeroaselor dispute cu care - în ce moment moștenirea se consideră acceptată - de la moartea testatorului, sau de la data înregistrării proprietății în numele moștenitorului (pe baza unui certificat de moștenire). Scrisoarea Ministerului Finanțelor privind 24.11.11 № 03-04-05 / 7-948 a explicat că dreptul de proprietate asupra moștenirii de la un individ provine de la moartea testatorului, indiferent de data înregistrării de stat a drepturilor.
Scrisoarea Ministerului Finanțelor privind 06.10.11 № 03-04-05 / 3-711 a explicat că, în cazul în care astfel de spații non-rezidențiale utilizate de un contribuabil pentru activitatea de întreprinzător. vânzările sale pot fi, de asemenea, atribuită vânzarea de bunuri în legătură cu activitățile de afaceri.
Scrisoarea Ministerului Finanțelor privind 31.05.11 № 03-04-05 / 7-389 a explicat că, dacă o cotă de 3/4 în proprietatea apartamentului deținut de contribuabil mai mult de trei ani (indiferent de perioada în care dimensiunea crescută a cotei), veniturile din vânzarea de apartamente, această cotă proporțională, nu sunt supuse impozitului pe venit personal. Citește mai mult →
Scrisoarea Ministerului Finanțelor privind 15.04.11 № 03-04-05 / 5-264 a explicat că, deoarece apartamentul a fost deținut de contribuabil (indiferent de schimbările în mărimea acționariatului apartamentului) pentru mai mult de trei ani. încasările din vânzarea apartamentelor nu sunt impozabile la plata impozitului pe venitul personal.
Un contribuabil nu poate depune o declarație de impozit pe venit din vânzarea unui apartament deținut de el pentru mai mult de trei ani, în cazul în care nu există nici un alt venit supuse declarației.