Cumpărarea unui apartament în clădire nouă, ar trebui să țină cont de faptul că fiecare clădire nouă o listă de bănci în care este acreditat. Prin urmare, există două modalități de a obține un credit ipotecar:
În primul rând, alege un complex / casa de locuit, apoi obtinerea unui credit ipotecar are o soluție pozitivă (denumită în continuare CCR - un document eliberat de bancă cu aprobarea debitorului);
Ia-PKR într-o anumită bancă și uita-te la facilitatea lui.
Alege apartamentul
Să presupunem că știți deja exact care un apartament, în cazul în care doriți să achiziționați. Ne putem rezerva doar un apartament și se aplică pentru o bancă.
Alegerea unui programe bancare și de împrumut
Mai întâi trebuie să decidă care dintre băncile care lucrează cu o clădire nouă pentru a aplica. Aveți două opțiuni:
1) Porniți un telefon separat apeluri bănci pentru a găsi cele mai interesante programe de împrumut;
2) A se vedea expert ipotecar care știe exact argumentele pro și contra de credit în fiecare bancă. Doar nu uitați despre preferințele pentru băncile partenere, ceea ce va salva bugetul pentru linia de credit.
Atunci când alegeți un programe bancare și de împrumut nu trebuie să uităm despre circumstanțele individuale: suma de plată în jos, ocuparea forței de muncă și forma de verificare a veniturilor, vârsta, starea civilă, etc. Ele pot deveni factorul determinant, de exemplu, dacă sunteți plătit „plic“, o serie de bănci pentru a crește interesul pentru tine rata anuală, dar va lua în considerare valoarea reală a venitului.
Selectarea cea mai avantajoasă mutare program de împrumut la pasul următor.
Documente pentru ipotecă
Odată ce programul de banca selectat, știți deja exact ce documente, declarații și informații pe care trebuie să le furnizeze. Lista standard a documentelor se poate vedea în documentele de ipoteca. Rețineți că această listă se aplică numai persoanelor fizice care lucrează în baza unui contract de muncă.
Aplicarea la banca
După ce a colectat toate documentele necesare, puteți doar să completați formularul bancar. In acest chestionar vor fi întrebări standard cu privire la tine, ca un debitor. Multe dintre răspunsurile colectate acolo în documentele bancare.
Examinarea cererii de obicei durează 3-5 zile lucrătoare.
O decizie pozitivă de credit
La aprobarea tine ca un debitor, banca va emite un document pe o decizie pozitivă de credit (RCC). Acesta va conține:
rata anuală la sută;
valoarea maximă și minimă de împrumut;
Contribuția minimă inițială
acțiune pe termen CRC
De asemenea, pot specifica în mod individual condițiile specifice pentru eliberarea de credite ipotecare, cum ar fi rambursarea împrumutului.
După ce ai ASM - bucurați-vă! Primul și cel mai important pas in obtinerea unui credit ipotecar este trecut. Acum aveți nevoie de aprobarea apartamentelor bancare selectate.
Aprobarea clădirilor bancare
La primirea notificării de la banca pentru a vă aproba ca un debitor, trebuie să informeze persoana care va face echitatea contractului. Armonizarea în continuare a contractului va avea loc. Odată ce totul este finalizat și a fost de acord, vi se va atribui data semnării a două acorduri:
de credit - cu banca;
acord de participare la capital (denumit în continuare DDU) - cu dezvoltatorul.
După semnarea acestor acorduri urmează înregistrarea lor Rosreestra.
Înregistrare Rosreestra
Există două documente de practică punerea:
Ai aranja puterea de avocat pentru angajat dezvoltator care se predă și de a primi documente.
La momentul numit vii în Rosreestr, în cazul în care există să fie reprezentativ al vânzătorului (dezvoltator). Tu și predea documentele pentru înregistrare.
În Rosreestra Veți primi o chitanță cu o listă a documentelor primite și va marca data la care va fi posibil pentru a ridica deja otregestrirovannye. Standard Perioada de înregistrare DDU - 5 zile lucrătoare.
În funcție de locul de livrare: Rosreestr sau MFC, puteți adăuga 2-4 zile pentru a transmite documente. Dacă acest lucru nu va convine, puteți scrie o declarație „cu privire la înregistrarea în termenul legal oprit.“ Se consideră de 2-3 zile și, uneori, reuseste sa obtina documentele fără a crește perioada.
asigurare pe viață
Conform legii privind ipoteca este singura asigurare obligatorie de garanții - un apartament. Având în vedere faptul că clădirea nu are statutul de proprietate a subiectului, este imposibil să se asigure. Prin urmare, băncile sunt obligate să încheie un contract de asigurare de viață și de sănătate (invaliditate).
În plus, la momentul la domiciliu și de a obține un certificat de proprietate, a adăugat asigurare constructivă și din titlu. de asigurare completă Dimensiune, de obicei, de până la 2% din valoarea creditului.
Fiecare banca are o listă de companii de asigurare cu care funcționează, și multe servicii de asigurare, chiar proprii.
Contractul de asigurare va fi semnat în orice moment înainte de emiterea de credit.
taxă inițială
Atunci când cumpără o nouă construcție dezvoltatorul are dreptul de a percepe bani pentru plata apartamentului la înregistrarea participării contractului de capital în Rosreestra. Dar, în același timp, este necesar să înțelegem seriozitatea intențiilor tale. Pentru siguranța ambelor părți, cumpărătorul se deschide printr-un cont de L / C, la care suma de plată în jos. Acest cont este protejat de termenii tratatului „Cu privire la deschiderea scrisorii contului de credit.“ De asemenea, are loc în scrisoarea de deschidere a creditului nu sunt, ci pur și simplu pentru un cont individual. Totul depinde de banca respectivă.
După înregistrarea în DDU Rosreestra are loc transferul de fonduri în contul de dezvoltator.
Transferul de fonduri de credit la dezvoltator
După primirea documentelor otregistrirovannyh Rosreestra necesare · în capitalul social termenul contractului, vizitați banca pentru transferul de credit la dezvoltator.
tranzacția este finalizată
Totul! Aceasta încheie etapa de obținere și ipotecare și să cumpere un apartament. Acum, că aveți dreptul de a pretinde. Puteți aștepta în condiții de siguranță pentru livrare la domiciliu, nu uitați să efectueze plăți ipotecare lunare.
Apoi, după ce a intrat în casă în funcțiune, precum și semnarea actului de primire și transmitere apartament trebuie să se înregistreze dreptul de proprietate. Certificatul va indica sarcina băncii.
După plata integrală a creditului ipotecar să încheie o tranzacție are loc. Specialist Banca numește data înregistrării în instrumentul Rosreestra de eliminare servituți. Trei zile de la depunerea documentelor Rosreestr emite un nou certificat de titlu.
Totul! Acum poți trăi în pace în noul lor apartament într-adevăr!
Faceți o programare cu un specialist ipotecar