bunuri imobile, aflate în proprietatea, este pentru fiecare dintre principalele active corporale. Achiziționarea de bunuri imobiliare (apartamente) se realizează, de obicei, prin încheierea unui contract de vânzare, care este de mare importanță pentru persoanele implicate în tranzacție.
În scopul de a vinde sau de a cumpăra un apartament în mod corespunzător, fiecare dintre noi trebuie să aibă cunoștințe de bază despre ordinea de încheierea și executarea contractului de vânzare.
Deci, în baza prevederilor dreptului civil român în vigoare, contractul de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile, iar cumpărătorul este obligat să accepte proprietatea a spus și el să plătească un anumit preț de partid.
Părțile la contractul de vânzare este cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobiliare. Vânzătorul de proprietate, de regulă, în favoarea proprietarului său, sau - persoana autorizată (cum ar fi vânzarea proprietății este realizată printr-o procuri notariale), cumpărătorul poate fi orice persoană.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare încheiate în scris, prin elaborarea unui document semnat de către părți. Nerespectarea formularul specificat atrage după sine nulitatea contractului de vânzare (st.550 Codul civil).
Legislația actuală nu stabilește notarială obligatorie a tranzacțiilor imobiliare. În conformitate cu paragraful 3 al articolului 8.1 din Codul civil, în cazurile prevăzute de lege sau prin acordul părților, tranzacția, care implică apariția, modificarea sau încetarea drepturilor la proprietate, sub rezerva înregistrării de stat, trebuie să fie legalizată.
Notarizare tranzacțiilor care implică apariția, modificarea sau încetarea drepturilor, sub rezerva înregistrării de stat, este necesară numai în cazurile prevăzute de lege sau prin acordul părților. Atunci când acest lucru nu este prevăzut în prezent pentru notarială obligatorie a contractului de vânzare. În același timp, părțile pot prevedea în mod voluntar notarială, reflectând această condiție în acordul.
Ce măsuri ar trebui luate pentru cumpărător la încheierea apartamentului contract de vânzare? Practica judiciară arată că partea cea mai vulnerabilă a tranzacției este cumpărătorul (de exemplu, un risc consecințele juridice asociate prezenței drepturilor terților la apartament, etc.). Înainte de a intra într-un contract de vânzare, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului să certifice documentele pentru bunurile imobile care urmează să fie înstrăinat (certificatul de înregistrare de stat a drepturilor); cerere organismului autorizat un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu el pe bunurile dobândite; asigurați-vă că apartamentul este disponibil din drepturile dobândite ale terților, etc.
Ceea ce trebuie să fie specificate în contractul de vânzare a unui apartament? Legislația prevede condiții esențiale de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, și fără a se conforma cu aceasta, aprobarea acordului menționat nu este încheiat.
În primul rând, este părțile contractante - vânzătorul și cumpărătorul (numele, numărul de pașaport, locul de reședință) În cazul în care contractul nu este proprietarul apartamentului sau de cumpărător, acordul trebuie să precizeze motivele pe care este definit în contractul de vânzare a persoanei care acționează în numele proprietarului drepturilor de autor (vânzătorul ) sau cumpărătorul (o procuri notariale cu termeni specifici de referință).
În al treilea rând, prețul este determinat și procedura de plată în temeiul contractului (valoarea bunurilor imobile subiectului la alienare). valoarea proprietății este determinată prin acordul părților contractante.
În al patrulea rând, contractul trebuie să conțină o listă a persoanelor care își păstrează dreptul de a utiliza camera de zi după înstrăinarea lui. În cazul în care Vânzătorul este limitat la dreapta (împovărată), este de asemenea obligatorie reflectată în contract. În lipsa unor orientări în contract existența unor astfel de restricții, există motive de refuz de înregistrare a transferului de proprietate.
În plus, părțile pot prevedea condiții suplimentare (ordinea de transfer a obiectului, datele de lansare furnizor de apartament, etc).
Astfel, înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează pe baza titularului cererii, acordul părților sau autorizate de acesta (le) persoanei în cazul în care acesta are o procuri notariale.
Cererea de înregistrare de stat a drepturilor trebuie să fie însoțită de documentele necesare pentru punerea sa în aplicare. Împreună reprezintă, cu excepția cazului stabilit altfel prin lege federală, o taxă de stat de document (revendicării 2, 4 articolul 16 din Legea de înregistrare) o declarație cu privire la starea de înregistrare și a altor drepturi acordate pentru înregistrarea de stat a documentelor.
În acest caz, o cerere de înregistrare de stat a drepturilor și a altor documente necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor, pot fi depuse de către solicitant personal sau prin poștă, cu o valoare declarată în primirea de livrare, de investiții de inventar și retur solicitate. sub formă de documente trimise prin cerințe, determinati poștal, prin paragraful 2 al articolului 16 din Legea de înregistrare.
În conformitate cu paragraful 1 al articolului 13 din Legea cu privire la înregistrarea, în cursul desfășurării înregistrării de stat a drepturilor se efectuează examinarea juridică a documentelor depuse și verificarea legalității tranzacției. Documentele prezentate pentru înregistrarea de stat a drepturilor trebuie să respecte cerințele articolului 18 din Legea cu privire la înregistrare. Decizia cu privire la prezența sau absența motivelor de înregistrare de stat a drepturilor adoptate de către registratorul de stat în funcție de rezultatele expertizei juridice.
Materialul preparat prin Mukhina S. un expert de lider al Departamentului de asistență juridică