avocat imobiliar
Gordon Andrey Eduardovich
detaliu important trebuie să știți totul: înregistrat în Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare drept de proprietate poate fi contestată numai în instanțele de judecată. Din care concluzia urmează: Ce-ar apăra dreptul lor de proprietate este un drept să fie înregistrată în Registrul de stat unificat Real Estate.
1) apariția unor drepturi de proprietate,
2) transferul de proprietate
3) încetarea dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile,
4) de înregistrare ipotecare
5) Alăturați-vă arestarea de bunuri imobiliare
6) interdicție de înregistrare.
- Apariția dreptului de proprietate, atunci când este creată ca urmare a construcției, cum ar fi contractele de o construcție de locuințe în comun;
- Transferul de proprietate a unui apartament în tranzacții, de exemplu, de la vânzător la cumpărător în vânzarea de apartamente, moștenire, etc.;
- Încetarea dreptului de proprietate al apartamentului, cum ar fi vânzătorul în vânzarea de apartamente sau de proprietar la distrugerea proprietății.
O nouă bază de date electronică a datelor imobiliare:
Noua USRRE registru este format din piese textuale și grafice. Spre deosebire de Registrul de stat unificat, un extras din noua listă USRRE acum constă din două părți: 1) un tabel cu informații despre proprietate, similare care urmează să fie emise mai devreme în extrasul din Registrul de stat unificat, și 2) din partea grafică - pașaport tipic cadastru la proprietate.
În plus, noul USRRE registru conține informații suplimentare, care este absent în extrase din Registrul de stat unificat.
Abilitatea de a preveni proprietarul acțiunilor de înregistrare
Înregistrarea tranzacțiilor imobiliare pot fi efectuate în scris, sau într-un notar. formă notarială este necesară în cazurile prevăzute expres de lege, în caz contrar, astfel de tranzacții sunt nule.
Notarial formă de viață trebuie să fi fost comise:
- Cedările de acțiuni în comun dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile, inclusiv eliminarea tuturor participanților la proprietate cota de acțiuni într-o singură tranzacție;
- Tranzacțiile legate de cedarea bunurilor imobile în condițiile de custodie. precum și cesiuni de bunuri imobile aparținând unui cetățean minor sau cetățean, recunoscut parțial capabil;
1) contracte și alte tranzacții cu privire la bunuri imobiliare (cumpărarea și vânzarea de contracte de apartamente, contracte donație, contracte de transfer (privatizare), etc.);
2) acte (certificate) Privatizarea locuințelor;
3) Certificatul de moștenire;
4) intră în vigoare decizii judecătorești.
5) actele administrative ale autorităților de stat sau municipale.
Cererea se depune la un proprietar (de exemplu, moștenire), sau din ambele părți. în cazul în care proprietatea este înregistrată prin acorduri bilaterale, cum ar fi contractul de vânzare a unui apartament, contractul de apartamente de donare, iar cererea este depusă de mai mulți solicitanți, în cazul în care face tranzacții multilaterale, de exemplu, în cadrul unui contract de vânzare-cumpărare apartamente în deținerea de acțiuni, etc.
Aceeași declarație se poate aplica notarului sau asistentul său în cazul în care contractul este decorat într-o formă notarială.
Cererea se depune într-un singur exemplar
2) fiecare parte a pașaportului sau de identificare și de autorizație, dacă în loc de instrumente manuale ia reprezentative;
3) În cazul în care tranzacția în scris a contractului. acord de decontare, certificat de moștenire și un document care exprimă esența tranzacției.
în stare de document de înregistrare reprezentat de cel puțin 2 exemplare originale. Una dintre ele este transmis dosarul de înregistrare a obiectului de proprietate autorității de înregistrare, al doilea - este returnat proprietarului după înregistrarea drepturilor de proprietate.
4) Atunci când tranzacția autentificata - hrănite aceeași cantitate ca și în cazul în scris simplu (cel puțin 2).
5) La înregistrarea proprietății printr-o hotărâre judecătorească pare a copia instanță 1 autorizată a deciziei instanței.
6) În cazurile prevăzute de lege, documentele care exprimă consimțământul unui terț de a comite tranzacție (de exemplu, soți vanzator);
7) La sediul de vânzare achiziționate folosind credit sau împrumuturi, este de acord cu creditor de tranzacție (creditor bancă);
8) Grefierul poate solicita pentru examinarea și alte documente, dacă este necesar.
9) Atunci când înregistrarea apartamentului nou creat (în clădirea) a prezentat documente care confirmă legalitatea casele de creație și multi-familiale, inclusiv permisiunea de a introduce o casă în funcțiune.
În cazul în care tranzacția se încheie într-o formă notarială, și să prezinte o cerere de înregistrare poate fi un notar.
Lista Serviciului de unități de înregistrare postată pe site-ul său oficial.
De asemenea, este nou este abilitatea de a prezenta documente de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor în format electronic.
Dar există un dezavantaj. Evident, aceste modificări vor simplifica viața escrocii de toate culorile.
- șapte zile lucrătoare de la data primirii organului de înregistrare a cererii de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor anexate;
- nouă zile lucrătoare de la data admiterii la MFC (centre multifuncționale care furnizează servicii publice și municipale) cerere de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor anexate;
- cinci zile lucrătoare de la data soluțiilor de autoritate de înregistrare pravsudebnogo obligat să efectueze înregistrarea de stat a drepturilor;
- trei zile lucrătoare de la data acceptării sau primirii unei înregistrări de organe de cereri de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor anexate 1) Tranzacția legalizat. 2) în conformitate cu mărturia de moștenire, 3) un certificat de proprietate pentru o parte în proprietatea comună a soților;
- La depunerea cererii de înregistrare a drepturilor asupra documentelor de tranzacție notar prin termenul de înregistrare MFC - cinci zile lucrătoare;
- sediul ipotecare înregistrate în termen de șapte zile lucrătoare de la data primirii unui centru multifuncțional și de aplicare și a documentelor anexate.
Spre deosebire de a emite declarații anterioare din Registrul de stat unificat extras din USRRE conține compoziția detaliată a informațiilor imobiliare, inclusiv informații cadastrul imobiliar într-o formă grafică, precum și informații despre proprietar și titularilor de drepturi (în funcție de disponibilitate), taxe, arestări, interdicții și așa mai departe. d.
Extras din USRRE nu este o dovadă a dreptului de proprietate, și nu înlocuiește certificatul. Și numai certifică efectuate la cererea de înregistrare.
Declarația emisă la sfârșitul perioadei de înregistrare, în același timp, dreptul la returnarea documentelor originale.
1) acceptarea cererii de înregistrare de stat a drepturilor și a documentelor anexate;
2) atașat la cererea returnează documentele privind drepturile de înregistrare de stat fără a ține seama de prezența unor baze, specificate în secțiunea 25 din 218-FL;
3) O revizuire juridică a documentelor depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor;
4) care intră în USRRE instalat 218-FZ de drept informații, necesitatea înregistrării de stat a drepturilor;
5) eliberarea documentelor după înregistrarea de stat a drepturilor, sau după refuzul înregistrării de stat a drepturilor.
Cum de a face apel împotriva refuzului de înregistrare de stat a drepturilor la imobiliare
Noua lege cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare (218-FZ) cuprinde o listă închisă (exhaustivă) din cazurile în care autoritatea de înregistrare refuză să declare înregistrarea drepturilor. Cu toate acestea, această listă include 55 de articole, dintre care fiecare poate fi interpretat în sens larg. Mai mult decât atât, potrivit legii solicitantului poate fi refuzată chiar și atunci când se aplică pentru înregistrarea de stat a drepturilor, deși, în acest caz, registratorilor refuză să accepte documentele reclamantei, ceea ce echivalează cu eșec.
În astfel de circumstanțe, solicitantul sunt două opțiuni: 1) de a elimina motivul pentru eșec, 2), în cazul în care cauza nu este posibilă - de a face apel negarea. Ce acțiuni sunt mai favorabile reclamantului este determinată de situația.
Retransmiterea cererii și a documentelor solicitantului
Cererea și documentele de înregistrare a proprietății să fie returnate solicitantului fără înregistrare în cazul în care:
- Declarație executată în formă neregulată;
- Aplicație sau atașate documente au ștersături, corecturi, note suplimentare, cereri și documente executate în creion, etc.
- După 5 zile de la data primirii cererii în baza de date lipsesc informații cu privire la primirea taxei de stat, iar documentul de plată inițial nu este prezentat cu cererea;
- În uniformă de proprietate Registrul de stat (USRRE) au restricții sau interdicții pentru a efectua acțiuni de înregistrare;
Taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate
Înregistrarea de stat de proprietate al apartamentului și alte proprietăți deținute numai atunci când plata taxei. Valoarea taxei de stat este stabilită de Codul fiscal al Federației Ruse.
În conformitate cu punctul 22 din partea 1 a articolului 333.33 înregistrării de stat kodeksaRumyniyaza fiscală de proprietate a taxei de stat imobiliare pentru cetățeni - în sumă de 2000 (două mii) de ruble. cu organizații - 22 000 (douăzeci și două de mii de ruble).
Recomandă în continuare singur atunci când se aplică pentru a furniza documentul de plată original și o copie a acesteia.
Confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății este doar un extras din Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE). În cazul în care proprietarul apartamentului trebuie să-l vândă, proprietarul său dreptul de a dovedi că poate obține o declarație din Registrul de stat unificat. Cu toate acestea extrage acum conține o cantitate mult mai mare de informații, dar o astfel de extract poate fi obținut numai de proprietar.
Cu toate acestea, decizii proaste evidente chiar acum vizibile, care, în condițiile țării noastre va duce la o creștere a numărului de cazuri de fraudă cu bunuri imobiliare
Riscurile tranzacțiilor imobiliare a crescut.
Dacă aveți orice întrebări cu privire la modificările aduse legii privind înregistrarea imobiliare, sau dacă aveți nevoie de ajutor juridic atunci când efectuează tranzacții imobiliare discutate mai sus, vă rugăm să ne contactați.