Un mic truc al bugetului familiei
Deci, vorbind despre cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic, merită să menționăm una trucuri legale. O persoană este puțin probabil să reușească copleșească ipotecare tine. Acest lucru se datorează faptului că valoarea taxei lunare foarte mare. De obicei, nu este de unu la zece mii. Apoi, când oamenii vor prezenta Băncii o cerere, aceasta va trebui să indice faptul că soțul (e) primește, de asemenea, un salariu. Acest lucru este obligat să fie luate în considerare de către instituția financiară. În general, în cazul în care o persoană este întrebarea nedumerită: „Nu-mi dai un credit ipotecar,“ există o cale: problema poate atrage un suflet pereche. În chestiunile financiare, aceasta se numește „co-debitor“.
Cu toate acestea, unul dintre soți trebuie să câștige apoi bine. Trebuie să se înțeleagă că bugetul familiei va trebui acum să trăiască nu numai, ci, de asemenea, să plătească datoria.
O sursă suplimentară de venit
Dacă o persoană are o parte de rău, de asemenea, nu uita despre asta. Cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic și informal - foarte solid? Ei bine, există o soluție. Puteți încerca și confirmați venitul suplimentar. De exemplu, dacă o persoană este oficial mâinile peste casa, apartament sau o închiriere de mașini, se poate trage hârtia corespunzătoare (vă pot spune, al doilea certificat de salariu, doar informal) și aduceți-l la banca cu toate actele necesare. Băncile, trebuie să spun, o atitudine pozitivă față de surse suplimentare de venit. Pentru că ar putea aproba.
garanție
Dar există situații în care banii este într-adevăr prea puțin. Și se înțelege că sumele efectiv nu poate fi suficient pentru a acoperi plățile lunare pe împrumut. Dar, în acest caz, există o cale. Ar trebui să caute un garant. De obicei, ei sunt prieteni apropiați sau rude. Dar este important să se ia în considerare faptul că, dacă o problemă de natură financiară, iar oamenii nu au bani să plătească taxa, aceasta va cădea pe umerii garanților. Puțini oameni de astăzi ar fi de acord în acest sens. În plus, trebuie să ne amintim că, în cazul unei instituții bancare ipotecare necesară în mod obligatoriu pentru a face o plată inițială. Și, de obicei, este de 20% din costul de locuințe, care dorește să cumpere oameni. Desigur, există propuneri și nici o plată în jos. Dar ei au un minus, iar el se află într-o rată a dobânzii mai mare.
creditul de consum
Un alt subiect pe care aș dori să discutăm, vorbind despre cum să obțineți un credit ipotecar în cazul în care salariul oficial este mic. Ei bine, să zicem, un om a găsit un garant, nici măcar unul, ci mai multe. Și ei sunt dispuși să scrie numele lor propriu în contract. Și acum o altă întrebare: „De unde pot obține suma de plată în jos?“ Ei bine, puteți lua un credit de consum, dar într-o altă bancă. Așa că fac mulți. Dar dacă oamenii vor fi în măsură să plătească toate creditele lor? Este puțin probabil ca suma va fi mic. Deoarece este necesar să se gândească sute de ori înainte de a decide pe ea. Nimeni nu vrea să fie ținut ostatic în timp ce cele două instituții financiare.
Și mai mult. În cazul în care banca, în care o persoană a decis să ia un credit ipotecar, știu că el încă mai are nici un împrumut neînchis, împrumutul nu va aproba.
Care ar trebui să fie venitul?
Ei bine, după cum puteți vedea, în cazul în care certificatul de salariu nu va satisface banca cu privire la carcasa poate fi uitat. Dar, ce să fac? Cu un salariu da un credit ipotecar? Salariile oficiale om ar trebui să fie de cel puțin 40 de mii de ruble pe lună. În acest caz, el va fi capabil să dea în fiecare lună la 16 mii. Frecați. ca plată pentru datoriile lor. Desigur, se întâmplă că o taxă lunară stabilită la rata de 8-9 mii de ruble. Dar apoi, perioada pentru care se întind toate acestea pentru a crește pe măsură ce rata dobânzii. În general, trebuie să vă amintiți - este mai bine să emită un credit ipotecar pe un număr minim de ani. Este mai bine pentru un timp, „strânge cureaua“, decât să plătească sume fabuloase.
Apropo, băncile oferă adesea o oportunitate de a pune proprietatea. În cazul în care o persoană are deja o proprietate (proprii acasă, de exemplu, sau un apartament), banca ar putea să le considere ca garanție.
Pe asta contează?
Și, în final, aș dori să menționez cele mai importante. Pentru informații cu privire la modul de calculare a salariilor ipotecare. Este ușor de făcut - există calculatoare speciale. Fiecare banca are propriile sale condiții, ca diferite, oferite clienților pentru credite și dobânzi. Dar, în general, principiul la fel peste tot.
Deci, să spunem că o persoană devine într-o lună de 40 de mii de ruble. Și el a decis să împrumute de la banca suma de 2.864 de milioane de ruble, ceea ce este suficient pentru un apartament cu 1-2 camere, în orice dezvoltare a orașului românesc (de exemplu, în Krasnodar, Soci, Rostov-pe-Don, și așa mai departe. d.), nu în centru, dar într-o zonă bună. Și termenul împrumutului sa ridicat la 240 de luni. Aceasta este de douăzeci de ani. În acest caz, în fiecare lună, el va trebui să dea băncii de aproximativ 12 800 de ruble. În principiu, nu este nici măcar o treime din salariu. Dar ce putem spune despre supraplat totală? Să presupunem că rata dobânzii este de 12,5%. În acest caz, toți cei 20 de ani oamenii vor plăti 3,072,000 ruble. Supraplat total a fost de 208 000. În principiu, nu este atât de mult - 10 400 ruble pe an. Aici este doar supărat că toate acestea vor dura 20 de ani. Dar, dacă plăti împrumutul devreme, atunci totul ar putea ajunge relativ repede.