Problema fraudat investitorii imobiliari sunt acolo în România încă de la începutul anilor '90. În prezent, un număr de regiuni ale țării noastre în cazul în care a învățat să rezolve cu succes. În special, această problemă este rezolvată cu succes la Moscova, Perm Krai, Republica Tatarstan, și altele.
În regiunea Volgograd a dezvoltat acum un algoritm prin care este planificat să fie 6 din 10 astfel de instalații, înainte de sfârșitul anului. Printre acestea, casa de pe strada. Daugava Street. Morozov și stilou. Aeroportul. În cele mai multe cazuri, motivul pentru oprirea construcției - constructorul de fraudă banală. Cu toate acestea, există situații în care compania de construcții nu dispare, se confirmă intenția sa de a aduce un obiect până la capăt, dar mijloacele pe care le are, cum ar fi avut loc în compania de construcții „VAST“ în regiunea Rostov. În multe cazuri, la o construcție completă și finală de oprire se realizează într-un ritm lent, timp de 4-5 ani.
construirea mai multor case finalizate compania „PIK“ - În orașul Dolgoprudny, regiunea Moscova, după faliment constructor - „Industria de construcții“. În orașul Pushkino, regiunea Moscova Compania „Prined-Soyuz“ completează clădiri după predat pozițiile lor pe profit „slavilor“. Astfel de exemple în ansamblu, atât în Moscova și regiunea Moscova, și în întreaga România o sumă uriașă.
Cum de a rezolva problema?
Cel mai adesea, organele de stat, care se ocupă cu obiecte înghețate și de a ajuta un dezvoltator constiincios pentru a lua un împrumut bancar pentru a finaliza construcția. În plus, condițiile care să permită o finalizare din cauza, de exemplu, schimbări în cadrul proiectului la domiciliu (crește numărul de etaje, posibilitatea de a construi o clădire suplimentară pe un site dedicat), optimizarea specificațiilor tehnice, în scopul de a salva pe conexiunile de utilitate. Deci, acum se rezolvă problema de a atrage noi dezvoltatori pentru a finaliza construcția casei, situată în Domodedovo, la intersecția Sovetskaia și verii, prima călătorie la Moscova. Compania de constructii abandonate „Kem-Finance“, care trece printr-o procedură de faliment. Autoritățile noi dezvoltator promis condiții favorabile pentru alocarea de terenuri pentru alte site-uri de construcții, în cazul în care este pe cheltuiala proprie se va termina clădire abandonată.
finisaj Distressed construirea obiectelor investitorilor imobiliari
Această practică există în mai multe orașe. De exemplu, crearea de HOAs a fost inițiat în Krasnoyarsk pentru participanții la „neterminat“. Împreună, fraudat investitorii imobiliari au preluat funcțiile de clienți și construirea lor proprii de finisare a casei. Astfel, activitatea companiei de construcții „GRADSTROY“ pe stradă. Kalinin a terminat investitorii înșiși, care au creat HOA „Kalina“ și să angajeze în mod independent un contractant. În același mod am fost construite încă două case: pe stradă. Lumea și pe stradă. Chkalov. La Moscova, pe casa Metalurgiști de strada 62 fiind completată în detrimentul cumpărătorilor de apartamente, dezvoltatorul - SA „Voeninvesstroy“ - este în faliment, proprietarii de case viitoare a organizat HBC „Domizia“, care completează clădirea.
Astfel de precedente în țară a recrutat mai mult de o sută. Cu toate acestea, principala dificultate a unor astfel de proiecte este, în primul rând, lipsei de resurse pentru persoanele care sunt de multe ori deja atât de investit toți banii lor, și în al doilea rând, în lipsa unor principii directoare, grupul de inițiativă, care este în măsură să preia procesul de organizare și este gata să poarte responsabilitatea pentru el. Nu este suficient de des și cunoștințe: este de departe nu întotdeauna cel puțin un expert în domeniul construcțiilor, un avocat sau un economist in randul investitorilor imobiliari. Cu toate acestea, în cazul în care se constată bani și persoană cunoștințe gata să conducă această companie, această practică este posibil, mai ales în cazul în care casa a fost construită de 80-90%.
Orice sfat într-un astfel de caz, vă puteți da? Investitorii imobiliari, în primul rând, trebuie să vă înregistrați dreptul de proprietate asupra construcției neterminate. Acest lucru se face, de obicei, prin intermediul instanțelor. Pe baza unei hotărâri judecătorești poate primi un certificat de proprietate în Rosreestra. organizarea de Apoi proprietarii de case, construirea unei societăți sau a unui parteneriat non-comerciale, este necesar să se înceapă colectarea banilor lipsă și contractantul de căutare.
Apropo, la Moscova, nu există niciun precedent de finalizare a caselor la costul acționarilor, finalizarea construcției este realizată din bugetul Moscovei. În regiunea Moscova, este diferită: bugetul regional nu alocă fonduri pentru construcții pe termen lung, iar investitorii imobiliari trebuie să rezolve probleme pe cont propriu. Cazuri în care completarea sau orice altă soluție la problema cu obiectul problematic finanțat din bugetul de stat, sunt rare, dar, din fericire, există. De exemplu, în regiunea Samara, a fost adoptată Legea „Cu privire la măsurile de protecție a drepturilor participanților de construcție în comun a clădirilor de locuit în regiunea Samara“, care are ca scop punerea în aplicare a ordinului de 4,5 miliarde de ruble, bugetul regional :. Din contul acestor fonduri sunt monitorizate obiecte de criză dezvoltate ieșiți din program dintr-o situație dificilă, a organizat o întâlnire cu investitorii imobiliari, a făcut finalizarea de clădiri rezidențiale.
Cum de a crește interesul dezvoltatorilor pentru completarea obiectelor problemă?
Pentru a pune la îndoială dezvoltatorii interesați finalizarea obiectului problemei, autoritățile trebuie să le asigure condițiile relevante, funcționează la o pierdere de structuri de afaceri nu va. Înainte de a decide „dostroe“ trebuie să efectueze auditul: verificarea stării tehnice a casei și disponibilitatea documentației de proiect, proiect de îmbunătățire a oportunităților financiare. În agențiile guvernamentale vor fi mult mai susceptibile de a găsi un investitor, în cazul în care toate aceste acțiuni vor fi efectuate pe cheltuiala bugetului.
Avocat Oleg Sukhov ( "avocat juridic Olega Suhova Centrul")