Una dintre cele mai bune moduri de a petrece mijloacele de capital părinte - este de a cumpăra propriile lor case. Cu ajutorul unui credit ipotecar se poate face până când copilul împlinește vârsta de 3 ani.
Luați în considerare modul de utilizare a capitalului de maternitate pentru achiziționarea de locuințe sau de rambursare a unui credit ipotecar. În acest caz, nu este necesar să se aștepte până când copilul împlinește trei ani.
Ipotecare existente: capitalul de maternitate pot fi enumerate în bancă
Dacă aveți pentru a obține un împrumut și să plătească aceasta, o parte din împrumut poate fi eliminate folosind capitalul de maternitate. Pentru a face acest lucru, aduce certificatul bancar și să scrie o declarație. Acum banii din fondul de pensii va veni direct la creditor. Cu toate acestea, capitalul de maternitate fără motiv este numit, de asemenea, familia: banii aparține tuturor familiei tale. Prin urmare, ceea ce face această procedură, vă obligă să aranjeze pentru copil (REN) a partaja un apartament, componenta ipotecare a subiectului.
În cazul în care ipoteca este plătită, capitalul mamă poate acoperi o parte substanțială a acesteia. Cu toate acestea, legea nu prevede o distribuție adecvată a acțiunilor de apartamente între tine și copilul. Părinții se pot decide cum să aloce o cotă în proprietatea copiilor.
Certificatele „Plăci de bază“ sunt acceptate în toate instituțiile de credit, de a refuza nu sunt eligibile. Numai ar trebui să acorde o atenție la condițiile de o anumită bancă de rambursare anticipată. Unele dintre ele necesită în avans pentru a le informa cu privire la o astfel de acțiune, există și alte caracteristici.
capital de maternitate - pentru a cumpăra locuințe
de capital de maternitate poate fi adăugată la valoarea primei plăți atunci când face un împrumut pentru a cumpăra locuințe. Întregul volum al certificatului, în acest caz, vor fi luate în considerare, astfel încât suma ar putea fi mult mai mică. De obicei, băncile set minim de plată în jos de 10-20% din valoarea totală a apartamentului. Plata devine destul de impresionant, dar fondurile proprii de plată se pot acumula mai puțin de mărimea capitalului-mamă.
Desigur, acest lucru este un plus pentru debitor. Dar merită să ne amintim că, spre deosebire de cazul precedent (rambursarea creditului), doar câteva bănci iau în considerare certificatele de subvenții materne, ca parte a primei tranșe. Unicitatea acestor programe speciale nu pot fi partea din spate. În acest caz, este cea mai mare rata dobânzii.
Cum să obțineți un împrumut cu participarea capitalului mamă
Procedura de înregistrare este un credit ipotecar standard de. În plus față de toate documentele necesare, sunteți exploatație ar trebui să fie certificat de stat a dreptului de a primi capital de maternitate. Există un punct important. Legea vă permite să-și petreacă părți subvențiile de bani. Dar, dacă petreci deja cel puțin un pic, o parte din capital la momentul transformării creditului - un împrumut banca nu poate da. În cazul în care se face cu ajutorul unui credit ipotecar, de capital de maternitate trebuie să fie intact. Dacă de la ea a existat doar o parte, sau altceva pe care doriți să plătească prima tranșă este doar o parte din capitalul - consultă mai întâi cu managerii unei anumite bănci, acestea permit astfel de condiții.
Al doilea moment. Certificat în orice caz, nu este de bani - este un document care dă dreptul proprietarului de a utiliza banii. Cash suma totală nu poate fi obținută. În plus, transferul de fonduri din fondul de pensii pentru a cumpăra un apartament este posibilă numai după această locuință va fi eliberat proprietarului certificatului părinte sau a membrilor familiei sale. Pentru a face acest lucru, documentele relevante sunt transmise la fond.
Acest lucru ridică o situație interesantă. Banca, în orice caz, nu renunță la beneficiul său. El doar împrumută bani, prescris în certificat. Într-un împrumut convențional, la o anumită rată a dobânzii (rata de refinanțare), care este rambursat atunci când banca primește „real“, deși non-numerar, bani din fondul de pensii.
Astfel, banca a împrumutat de credit emis două în loc de una. Acesta este motivul pentru care rata dobânzii este mai mare decât un credit ipotecar convențional.
Consiliului privind economiile
După cum putem vedea, ipoteca permite cheltuielile de capital de bază în ambele direcții - pentru o plată în jos și de rambursare a organismului și dobânda aferentă împrumutului, inclusiv devreme. Evident, mai profitabilă și la prețuri accesibile pentru debitor este o opțiune, în cazul în care prima tranșă el plătește în întregime din propriile economii, și face un împrumut la cea mai scăzută rată a dobânzii, iar apoi certificatul este utilizat pentru a rambursa o parte din datoria.